上半年海南各市县房价排名

　　在海南自贸港超级利好的推动下，又叠加了海南淡化房地产调控、中美贸易战和疫情等诸多因素，海南的房价走出了持续上涨的态势。具体到各市县，则各有不同。

　　其中，房价处于2万-1万元/㎡区间的市县一共有10个，依次是：万宁、海口、乐东、琼海、保亭、澄迈、文昌、白沙、东方和定安。这10个市县散布在海南各区域，数量几乎相等。

　　房价处于1万元/㎡以下的市县一共有7个，依次是：洋浦、临高、五指山、屯昌、昌江、儋州、琼中。这7个市县都地处海南中西部。

　　全省市县中，有3个市县的房价排名变动达到3个名次及以上，有两个县的房价排名上升了3个名次，有1个市的房价排名下降了7个名次。

　　请注意，由于海南很多市县的房地产市场较小，往往同时期只有少量楼盘在销售，一两个海景楼盘、商业区楼盘就可能导致该市县新房价格猛涨，这些热门楼盘售罄后，新房价格往往会显著下降。

　　所以，有些市县房价涨幅变动较多，并不一定意味着当地房价真的上涨特别快或者真的下降了，更多的可能是因为热门楼盘开盘或者售罄，或者新楼盘因为地段的原因定价较低或较高。

　　但总体来说，海南的房价依然有较快的增长，半年里全省房价上涨了11.21%，超过了全国的涨幅。

　　由于去年上半年疫情严重，影响了海南的房地产销售，导致今年海南的房地产销售基数低，增长非常明显。

　　上半年，海南全省房屋销售额和销售面积分别同比去年上半年增加68%和49%，涨幅均为全国的两倍以上。

　　有些市县的房地产销量甚至达到了数倍甚至数十倍的涨幅。这更多的是因为当地房地产市场较小，少数楼盘旺销就可能导致销售数据较为可观。

　　上半年海南各市县中，房地产销售额过10亿元、销售面积过10万㎡的市县依次为海口、三亚、陵水、澄迈、琼海、文昌、儋州和万宁。其中，房地产销售额和销售面积超过全省涨幅的市县有5个，依次为万宁、儋州、三亚、陵水和琼海。

　　上半年海南各市县中，房地产销售额介于1-9.9亿元、销售面积介于1-9.9万㎡的市县依次为东方、定安、洋浦、临高、乐东、屯昌、昌江和白沙。其中，房地产销售额和销售面积超过全省涨幅的市县有5个，依次为洋浦、东方、定安、白沙和乐东。

　　另有3个县房地产销量很少，全县房地产销售额低于1亿元、销售面积低于1万㎡。其中，保亭、琼中的房地产销量增幅超过全省，五指山的增幅低于全省。

　　海南房屋销售量价齐涨的情况，主要是受唯一自贸港超级利好影响，吸引了越来越多的资金和人口涌入，突出显示了人们普遍看好海南自贸港前景。

　　今年以来，海南不但出现房价持续上涨的情况，还普遍出现开发商捂盘惜售、虚构购房资格等现象，值得警惕。

　　海南自贸港的发展需要一个房价相对稳定、房地产依赖度较低的发展环境，以利于吸引自贸港所急需的其他产业投资，以利于吸引自贸港急需的各类人才，以利于其他产业在自贸港有足够的成长空间，以利于让海南人分享到发展红利、获得更美好的生活。

　　所以，《话海南》呼吁：尽快进一步提升海南房地产调控力度，出台更多有针对性的调控措施，遏制海南房价的继续快速上涨。