海南房价大幅拉升 江苏资本跟进炒作需警惕(图)

　　在刚过去的1月，但凡和“海南”、“房地产”两个词沾边的公司，股价走势都相当不错，成为低迷里的强心剂。伴随着海南规划建设国际旅游岛的消息，海南房地产投资热浪扑面。江苏企业和江苏人也纷纷南下淘金。

　　“去签合同的时候，我的房子已从10天前交定金时的25.6万涨到43万，每平米上涨了4000多。”南京购房人老王最近常常向朋友描述自己一星期内“抢”下海口一套房的经历。

　　1月5日，老王从报纸上看到国务院批复海南规划建设国际旅游岛的消息后，认真研究南京房产企业在海南的所有项目，最后锁定一家在海口的项目，立即去该企业设在金鹰的售楼现场拿了资料。12日，他带着夫人去看，夫人说回家再考虑考虑，走出售楼处，老王对夫人说：“不用考虑了，这回听我的！”当下折回头，付了5万元的定金，就着图纸选了一套44平米的小户型。“本来想买车的，先拿来买房了；刷信用卡的资金还可以缓一段时间。1个月后付清全款，房价翻一番肯定没问题。”

　　尽管老王对房价的飞涨激动不已，但他肯定地表示，房子是买来养老的，并不想出手。“这套房子最便宜的时候18万，18万元买套海景房的广告牌其实就在单位楼下，都看好几年了。”

　　南京21世纪投资集团在海南运作地产已有9年，该集团表示，江苏人对海南有很强的投资情结。其在海南的项目中，购房第一军团是北京客，第二位是上海，第三位就是江浙。

　　“21世纪”下设在海南的金手指地产中南部片区销售总监刘园说，海南岛是全国惟一的热带岛屿，海南的房地产从2008年开始升温。去年12月31日“国际旅游岛”的消息传出后，当地房地产市场更是升温到了顶点。

　　刘园所负责的项目位于三亚附近的兴隆地区，包括小户型住宅、花园洋房等，9000多元一个平方甚至上万元一个平方的房子，半个月前已经“一抢而空”。相对之前，楼盘售价涨了100%！

　　“我们公司在海南设有20个销售点，目前每天有十几批江苏人来电来访，比前两年明显升温。”刘园说，在海南买房的江苏人多来自南京、苏州、无锡、常州，而今年，淮安等苏北地区人士的比例大幅上升。1月上中旬，江苏人在海南买房数量比去年同期上升了52%，其中苏北的上升幅度更是高达82%。

　　“3年前江苏人在海南买房的主要目的还是居住的话，现在更多的人则是抱着投资目的来的，投资比例占到70%-80%。有的人一口气连购多套。”

　　投资热潮涌动，让海南楼市出现了“一天一价”的跳涨。据刘园讲，“国际旅游岛”消息传出后短短一周，三亚的房地产项目平均售价就上涨了1万元/平方米，三亚周边城市平均房价也有每平方四五千元的上扬。现在，三亚的海景房平均售价在4万元左右，市区的房子平均售价则在2万多一个平方米。更有消息称，三亚的凤凰岛项目，3个月前的售价还是5万元/平方米，但到1月24日，房价已飚到了9万元/平方米！

　　“国际旅游岛”建设带来新商机，各地资本蜂拥而至，各大企业到海南开发房地产热情高涨。据不完全统计，目前已有超过1500亿元的资金角逐海南楼市，这其中，江苏企业的投资总额位于第四位。

　　省内一家上市集团的营销人士告诉记者，去年他们在海南昌江拿下数千亩地，投资35亿元打造旅游度假区，去年11月17日，该项目一期正式动工。“是海南省的重点旅游项目，也是目前海南省西线最大的旅游开发项目。”

　　另一家大型地产公司也拿下了海南乐东5000亩地，于去年11月动工开发房地产，总投资将超过150亿元。已开工的八爪鱼大酒店，请了北京“水立方”的设计所来设计。

　　江苏有实力企业的参与，让海南“国际旅游岛”的规划目标有了得力帮手。不过，与上述企业不同，更多开发商选择海南，目的就一条――通过商品房开发攫取暴利。而“国际旅游岛”规划，更是让他们有了炒作“题材”。原本在海南没地的开发商在“抢地”，而原本有地的则在囤地。

　　2009年8月，我省一家企业在海南西线万多亩的土地，而此前该企业在海南东线亩土地，至今未开发。

　　早两年，南京一些房地产开发公司到海南“抄底”拿地，但拿了地不开发的占了多数。“国际旅游岛”的利好，更是让这些有地在手的开发商暗自欣喜：有地，就有滚滚财富。

　　三亚房产管理局局长李洪海表示，在本地人口只有20万人的地级市三亚，销售掉的房子有70%以上都被外地人买走，这其中江苏人的比例排在前五名。

　　记者电话连线三亚房产局时，该局市场科工作人员为记者查询了2007年至2009年三年间江苏人在三亚买房的数据：2007年270多套，2008年280多套，2009年340多套。“每年都呈上升趋势，去年比前年多卖了60多套房，增长挺快的，去年江苏人在三亚的购房比例占到了2.66%。”这位工作人员说。

　　如此“突飞猛进”的楼市现象已引起政府重视。国家11个部委前段时间到海南来调研情况，海南也迅即出台调控政策，禁止开发商捂盘惜售；第一季度不再土地出让和审批新土地开发项目；开发商报批的项目尽快拿预售许可证；未领预售证的不允许收意向金。

　　开发商依然对海南的房价有着非常良好的预期：“4月份以后海南房价还会有涨停板，今年4月到6月，海南的房价还要涨20%-30%，七八月份可能停顿一下，未来海南房价终极点，应是现在房价的3-4倍。”有开发商预言。

　　海南房地产市场的爆热，让很多人都想到了16年前的那场房地产泡沫。来自淮安的文先生1991年曾在海南工作，他这样描述：当地一家媒体，每天在广告版上以鲜红的大箭头标出楼盘的房价，头一天还是12500元一个平方，第二天就变成了13500元；走在街上，听到的全是“要不要房子？要不要别墅？”“感觉现在海南的房地产好像当年的翻版一样。”

　　在江苏苏垦机构董事长经纶看来，海南建设国际旅游岛无疑是个利好消息，而且长期利好，但这一利好应分阶段逐步消化。“眼下这种房价疯涨的局面显然是短期行为，疯狂背后是非理性的饥渴，透着一种恐慌，这实在有些危险，毕竟房价不可能没有边。”

　　他说，海南政府显然也看到了其中的危险性，但是以暂停土地出让和审批新开发项目来防控地产泡沫只怕是“南辕北辙”，只会起到反作用，完善配套的金融政策才是当务之急。其实，海南建设国际旅游岛中的机遇还有很多，六大战略中可供发掘的题材很丰富，不必都集中在房地产上。

　　海南省委卫留成近日表示，开发商推波助澜、捂盘惜售，应引起海南各市县高度重视。地价越高、房价越高，并不是好事，最终都会转嫁到消费者身上，弄得不好就是泡沫。海南再也不能陷入这个泥潭，再也不能走这个路子了。（作者：廖卉汪晓霞）

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