海南省住建厅：房企炒作哄抬房价最严处罚将被清出海南市场

　　4月16日，海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，《通知》明确对落实调控目标不力、量价上涨过快的市县，海南省将进行约谈问题，并且对违法违规的房企或炒作哄抬房价等行为，给予最严厉的处罚，直至清出海南市场

　　具体而言，此次《通知》主要包括六个方面的内容，包括：强化主体责任，落实量价调控目标；严格执行“房八条”，强化审核和问责机制；加强属地管理，防止炒作和哄抬房价；组织督查和明察暗访，使政策落实到位；开展专项整治，严厉打击违法违规行为；加强舆情监控、引导和预警，销售数据每日一报。

　　《通知》提到，各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任，严格执行国家和省政府有关稳定房地产市场的政策措施，各市县要继续严格按照海南住建厅下达的调控目标进行调控。对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县，将提请省政府进行约谈问责。

　　与此同时，各市县房管（住建）部门要继续组织开展房地产市场秩序专项整治，加大巡查力度，重点打击利用“房八条”以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。

　　3月31日，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》加码楼市限购政策，规定非琼籍居民家庭只能买一套，而且首付要不低于七成。

　　按照规定，非海南本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。与此同时，海南省也要求实行差别化的信贷政策。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房首付款比例不得低于70%。

　　除了加码限购政策之外，对“限售”也进行了加码，在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

　　4月10日，海南省住房公积金管理局下发《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房权益的实施意见》，要求受委托银行、住房公积金管理机构压缩办理时限、公开业务办理流程、实现多部门信息共享，定期将在住房公积金管理局官方网站公开已备案楼盘信息。

　　据《经济日报》报道，去年3月份，北京发布了“史上最严厉楼市调控政策”，有统计称，一年多时间里，前后超过110个城市紧跟新政，共发布250多次调控政策，楼市调控也收到了良好效果。

　　值得提出的是，今年3月以来，调控力度不减。据澎湃新闻不完全统计，今年以来，包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等十多个城市继续加码楼市调控新政策。

　　为贯彻落实习总在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话精神以及《中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》（以下简称《意见》）有关要求，保持我省房地产市场健康稳定，现将有关事项通知如下：

　　各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任，严格执行国家和省政府有关稳定房地产市场的政策措施，各市县要继续严格按照我厅下达的调控目标进行调控。对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县，我厅将提请省政府进行约谈问责。

　　各市县政府要严格执行《关于做好房地产市场工作的通知》（琼建房〔2018〕81号，以下简称“房八条”）有关规定，要坚决杜绝弄虚作假行为。对审核把关不严，甚至与中介机构或购房人串通违规销售、规避限购政策的政府工作人员，各市县要依法依规进行严肃处理，并将有关线索移送纪检部门，对其单位、分管领导和主要领导进行问责。

　　各市县房管（住建）部门要对本辖区内所有房地产开发企业和中介机构进行约谈，督促其依法依规销售。各房地产开发企业和中介机构要组织从业人员对“房八条”等政策进行学习，防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为，要疏导排队购房行为，要将有关要求传达到每一名销售人员，做到全覆盖，不留死角。

　　我厅将联合省纪委派驻组一同组织相关人员对各市县执行“房八条”情况、房地产市场波动情况进行不间断督查和明察暗访。对执行政策不力的市县政府、房管（住建）部门责任人员，我厅将提请省政府进行约谈或问责。

　　各市县房管（住建）部门要继续组织开展房地产市场秩序专项整治，加大巡查力度，重点打击利用“房八条”以及中央新政恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。

　　各市县房管（住建）部门继续加强与宣传、网信、公安、工商等单位的沟通协作，加强舆情监控和引导，对不实信息进行预警和查处，及时澄清，正面引导，稳定市场预期。同时，各市县商品住宅销售数据要每日一报，我厅汇总后将及时上报省政府。