海南晨晖帝景(海南晨晖帝景物业电话)

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业主委员会简称业委会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

现代小区中，人们常常把物业公司、居委会、业委会比作社区治理的三驾马车，然而在现实生活中，业委会常常成立难、运作难，导致不少小区物业纠纷难以解决，业主权利无法保障。业委会遭遇成长的烦恼，何解？

业委会成立遭遇难产

业主参与热情不高 物业及开发商阻力大

2009年住建部印发《业主大会业主委员会指导规则》，旨在规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益。虽然有了政策指引，但实际上，想要在小区成立业委会仍然很难。

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从去年10月份开始准备，到现在都有9个多月了，征集到的业主签名还不到十分之一，连筹备组都成立不起来。赵先生是海口晨晖帝景小区的业主，由于小区物业管理水平与高收费不相称，社区几名热心业主决定成立业委会，督促物业提高管理水平。然而真正着手准备时，许多业主参与热情不高，不愿意提供房屋产权材料和签名，业委会也迟迟成立不起来。

遭遇这种困境的，在海口市还有许多。据统计，海口全市有2600多个住宅小区，登记备案成立业委会的仅有571个，占比22%左右。究其原因，业主参与度不高是主因之一。

此外，物业和开发商带来的内部阻力也在一定程度上增加了业委会成立的难度。西安一小区业主王女士称，该小区成立业委会很不顺利，业主们张贴的业委会成立公告等内容，刚张贴上就被人撕掉，晚上利用下班时间在小区出入口摆摊宣传，竟遇到碰巧停电，业主代表只好拿着手电筒挨家挨户宣传。

缘分是本书，翻得不经意会错过，读得太当真会流泪。其实每个班里最欢乐的一帮人一般都在最后几排。

小区要成立业委会，很可能会妨碍物业和开发商的利益，有阻力是可想而知的。一物业负责人说，不少物业公司或开发商担心成立业委会会影响自己的利益，总是有意阻止或者拖延，不愿主动配合申请，这也是业委会难产的重要原因之一。

遭遇搁浅如何拯救？

希望得到有关部门和业主的更多支持

一个人的改变，源自于自我的一种积极进取，而不是等待什么天赐良机。在挫折中坚强，在逆境中前行，在失败中奋起，一定会赢得成功的掌声。

业委会成立遭遇搁浅，如何拯救？ 海口海岛阳光二期小区业委会主任卢先生表示，期望政府部门以及广大业主给予更多的理解和支持。政府积极引导扶持是业主委员会发展的关键，政府主管部门和街道、社区应该多渠道宣传、培育、引导和增强业主自治意识和自治能力，这是关系到业主委员会持续发展的基础。建议相关部门降低业委会成立的门槛，简化程序。业主也应该理解业委会成立的困难，携手共同克服。

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石家庄国大全城业委会主任张俊杰认为，要理顺业委会与物业之间的矛盾。大多数人都将业委会和物业公司对立起来，好像成立业委会就是为了和物业作对的，因此物业抵触业委会的成立。

张俊杰表示，其实业委会会让小区的工作更顺畅，对街道办、居委会的工作也是种促进，这是相辅相成的关系。成立业委会时首先和物业公司谈，业委会并不是以炒掉物业为目的。毕竟业主们有诉求，物业公司有利益，业委会就是让这种矛盾软着陆。

业委会如何顺利运行？

工作公开透明、一碗水端平

成立业委会后，如何运营也是一门学问。通常来讲，业主委员会履行的职责主要有：召集业主会议；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；监督业主公约的实施等等。

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然而在实际操作中，不少小区业委会也存在着工作不透明、到期不换届等问题。对此，海口市住建局物业处有关负责人认为，在成立业委会时要制定一系列完善的规章流程，所有工作做到公开透明，比如监督物业管理、公示财务情况，以及换届时做好新旧业委会交接等工作，才能保证业委会顺利运行。

同时，业委会作为物业与业主之间沟通的桥梁，要一碗水端平，不能有私心。宁波海景花园小区有六七户住户认为物业服务不到位，不肯缴纳物业费。业委会成立后，他们一边帮业主追责物业，监督物业提升服务质量，一边又上门做业主工作，帮物业公司追讨物业费，如今，小区物业质量提高了，收缴率更是达到100%。

结语

现代社区生活中，物业是社区管家，而业委会则承担起监督管家服务质量的角色。小区成立业委会是大势所趋，也是社区发展绕不过去的一条路，业委会要健康成长，一方面需要政府部门继续引导和支持，另一方面也需要业主加强认知，提升自治意识和能力，才能从根源解决成长的烦恼。（中国社区网 黄金露 综合整理）