海南：房地产泡沫转向酒店业

　　8月19日，海南省旅游局公布了今年1至7月的旅游运行情况，一组数字显示出反差：旅游接待人数和旅游收入继续平稳增长，但全省酒店平均开房率同比反而下降了2．45个百分点。

　　海南省旅游局副局长陈耀对此表示担忧，他说，海南酒店客房太多了，供大于求，开房率总是提不上去。

　　综观海南省近几年的旅游情况，酒店入住率低与旅游人数快速增长的反差一直存在。2004年海南酒店开房率比2003年下降1．9个百分点。开房率低下使海南酒店业在2003年整体亏损2．25亿元，亏损面接近80％。2004年和2005年，大部分酒店赢利同样不容乐观。

　　酒店业大面积亏损的严峻现实让一些经营者和旅游主管部门将原因归结到了客房数量的剧增上。截至2004年底，海南纳入旅游统计范围的旅游饭店近300家，其中星级宾馆214家，年接待能力2300万人次。另外，还有尚未纳入旅游统计的住宿接待单位700家，每年可接待游客500万人次。两者相加，总体接待能力近3000万人次，是2004年的两倍。

　　作为海南省旅游业龙头的三亚市，情况更为严峻。三亚有宾馆饭店290余家，年接待能力1000余万人次，但2004年接待的游客只有363万人次。

　　《海南省旅游发展总体规划纲要》显示，到2020年，海南接待的游客才能达到3000万人次，这表明海南的酒店已提前15年就满足了未来的需要，而且旅游饭店的建设短期内不可能得到有效控制，新酒店还将大量涌现。

　　对于海南省上世纪90年代的房地产泡沫，至今一些人提起来仍心有余悸。而近几年，海口、三亚等当年的房地产泡沫重灾区对外宣布成功消化了烂尾楼，又让很多人欢欣鼓舞。

　　被消化的烂尾楼去了哪里？据陈耀介绍，海南酒店大量增加有历史原因，原先一大批烂尾楼现在已转化为酒店。另据了解，目前海南的存量房地产包括“半拉子”建筑尚有1800万平方米之多。这些存量房地产中，有很大一部分本身就是以酒店和度假村形式存在的，另有相当一部分也将转化为酒店、度假村或其他形式的旅游房地产。

　　近几年急速升温的三亚市房地产业也同样钟爱酒店。2004年，三亚市各房地产开发企业共售出房产近80万平方米，其中相当部分转化成非经营性接待设施，部分居民自有房产也用于季节性出租，分流了大批游客。

　　虽然海南酒店业经营陷入困境，但目前房地产投资商仍然将大量资金投入到旅游房地产，其中不少项目涉及酒店业。

　　数字显示，到2005年底，海南全省五星级酒店将达到28家，四星级酒店40家，是国内除北京、上海之外，拥有五星级和四星级酒店最多的省份。一些不是旅游热点的市县也在大力吸引资金兴建星级酒店。7月底，年接待游客仅有十余万人次的儋州市，首家五星级酒店开建，该市领导认为这是招商引资工作的重大成果。

　　海南酒店业如此严重地供过于求、经营普遍亏损的现象，令很多人担忧。长期从事旅游业经营的张先生感叹：海南酒店业的泡沫一点不比房地产小，其风险比房地产有过之而无不及。但耐人寻味的是，从未有人将海南酒店业与“泡沫”联系在一起。

　　陈耀告诉记者，旅游主管部门对于酒店的无序建设无能为力，能做的只是公布有关信息，引导市场和投资行为，提醒规避风险。陈耀认为，海南的酒店虽然供大于求的矛盾很突出，但能赢得市场、体现海南度假休闲氛围的酒店并不多。

　　三亚市一家知名酒店8月的入住率降到了10％左右，该酒店总经理赵先生认为，投资者基于对海南旅游未来成长偏高的预期而大量投资，但实际的成长却无法那么高，这是海南酒店业大面积长期亏损的深层次原因，酒店业的泛滥也必将影响海南旅游的健康发展。要摆脱困境，一方面政府要严格限制新酒店的建设。另一方面，酒店业内部也要联合起来，共同努力开发客源，保证服务水平，避免价格战。

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