泡沫破裂说哗众取宠 澄迈多盘微涨

　　日有媒体撰文称海南楼市泡沫破裂，论据是岁末年初国内多数城市价格回调，海南楼市却出现价格血拼，并称导火索是调控政策重压下海南楼市的高库存。该文中提到了澄迈、陵水、文昌等市县的开发商开始以低价冲击市场。

　　此文一经发出，引来各大网站争相转载。姑且不论潜在供应量里重复统计的数据，以及用11年的去化数据估算全省消化周期这一做法的正确性，单从“价格战”这一点来说，就编者对澄迈市场了解到的信息，该文观点与实际情况有较大出入，有误读及哗众取宠之嫌。

　　新年初是海南楼市的旺季，客户流量大，大量新老项目都在赶场。开发商在此节点放出大量折扣属正常现象，而这些优惠确实能够吸引较多的购房者。但其他月份并未出现开发商价格“恶战”。

　　以澄迈市场为例，国庆与元旦是折扣大爆发的两个节点，10月初国庆双节适逢秋季房展会，开发商促销热情高涨，11月及12月优惠政策逐渐取消，12月末1月初又迎楼盘优惠小。而元旦期间的折扣多为国庆期间的“原版”或者“改进版”，如四季春城温泉谷，元旦期间每平直降700元，此优惠政策与国庆期间如出一辙。

　　该文中提到了澄迈有楼盘亮出了2980元/㎡（建面）的价格，据编者了解，该项目为澄迈县福山镇的蓝山湖，开盘之处确实打出过2980元/㎡（建面）的特价房，但该价位房源数量极少，且目前已经上调至3300元/㎡（建面），折扣也由原先的88折上调至目前的9折，该楼盘正价房初价3888元/平方，该价位在即使在金江镇也属正常。

　　事实上，蓝山湖并不是澄迈区域楼盘上调折扣的个例。目前元旦期间的促销政策已逐步取消，且老城区的海棠园、金江镇的欧洲风情小镇等盘也已经上调价格或折扣。近期澄迈楼盘价格优惠变动情况如下：

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　　本期看房视频分享12月6日来自安徽客户成功置业半岛海洋国际，客户徐哥想在海口买一套交通便利、环境好的海景房，征得同意后，我决定以视频的方式公开整个买房选筹的过程，帮助更多的客户朋友买到适合的房子。

　　本期看房故事的主人公徐哥来自安徽，2020年的时候来海南旅游，那时便喜欢上海南的气候，最主要的是看到了海南自由贸易港政策，很有发展的前景，于是徐哥经过长时间的慎重考虑，决定带着家人落户到海南，准备在海南海口买套房子，从此定居下来。

　　我来自江西赣州，本科学历，今年38岁，一直想着来海南发展，于是根据政策要求申请了人才引进落户，全家也都跟着迁过来了。其实落户海南最主要的原因还是为了获得海南购房资格以及为了解决孩子读书问题。

　　本期看房记的主人公是侯哥，侯哥在2020年12月7日通过微信联系到旅居网的置业顾问小李，咨询海南投资价值高的地区，想在海南购置一套用于投资自住、生活便利、预算在100万左右的房子。小李结合侯哥的需求，耐心的给侯哥讲解和分析了海南的市场情况以及目前适合投资的地区，并推荐了融创美伦熙语、恒泰琉金岁月、富力悦海湾三个项目。侯哥了解了这三个项目后觉得不错，但是对旅居网公司不是很了解，于是决定12月8日来海南实地看看公司和小李推荐的项目。

　　本期看房故事的主人公是来自新疆乌鲁木齐的华哥，华哥是在10月1日上网了解了一些海南购房政策信息后，便通过旅居网平台联系上我们的接待顾问小陈，向小陈咨询琼海、万宁兴隆以及澄迈是否有适合投资或度假的房子。

　　本期看房故事的主人公来自河北的王姐，王姐曾经来海南旅游，很喜欢海南四季如春的气候，觉得很适合养老居住。于是在10月底联系到了小杨，咨询海南环境好，生活交通便利、适合养老、两房户型的现房。

　　本期看房的主人公是来自山东的闫姐和她的女儿，闫姐是通过朋友认识了旅居网的置业顾问小吴。9月初，闫姐便联系小吴，咨询预算在200万左右，性价比高，适合投资的房子。小吴就推荐了保利六千树，融创无忌海，鲁能海蓝福源，四季康城，融创美仑熙语这五个项目。由于这几个项目在不同的地区，考虑到行程方便，小吴就安排了两天的看房行程。闫姐听了觉得不错，决定9月6日和女儿一起来海南看房。

　　本期看房主人公是来自北京的王哥，王哥是在旅居网平台上留言咨询海南投资度假海景房，小陈看见留言于是第一时间联系上王哥，通过跟他的交谈中了解到，王哥想找个小区环境好、配套成熟、投资升值空间潜力大、大开发商、品质好、距离海边近，过来度假就能到沙滩散步的项目。