琼海安居房咨询 - 海南省

　　第一，根据根据海南省人民政府办公厅2020年4月28日发布的琼府办[2020]20号《海南省人民政府办公厅关于解决全身基层教师和医务人员住房问题的指导意见》文件中提出：上市交易的增值收益，由购房人与政府按比例分成，政府分成比例按照原购房价格优惠比例，以及符合上市交易条件后的住房持有年限扣减额度确定（每年按1%扣减）。原购房价格优惠比例按原购房价格与购房时商品住房市场价格的比例确定。购房时商品住房市场价格参考同区域同类型商品住房市场均价确定，并在购房合同中具体明确。及海南省人民政府办公厅2022年5月6日发布的琼府办[2022]25号《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障体系指导意见》文件中提出做好新旧政策衔接。积极稳妥做好新旧住房保障体系过渡和政策衔接。本意见印发之日前已开工建设但尚未分配的经济适用住房、限价商品住房项目，继续按原政策规定执行。棚改安置住房的建设管理按照国家和我省有关规定执行。但保利时代集团所提供的购房合同中产权问题与海南省人民政府办公厅的文件有明显差异，希望相关部门及上级领导查明。第二，我们是安居房，是基层人民的住宅，不是高档小区，这物业和停车费在整个琼海居然排前，有关部门必须调整下降。第三，现该工程尚未完工，开放商却提前要求业主签订购房合同，且无首付及购房合同上并未盖开放商公章，并且强调，现不交首付的，属于自动放弃房源。请问，开放商此举是否政府部门授权？开放商有无决定基层教师及医疗工作者放弃房源的权利？第四，本安居小区属于精装修房，但开放商自持物业却要求业主还要交装修垃圾清运费（20元/平方米），这是否属于违规收费？