2022年也许将是投资海南房产的最后机会！

　　海南省省长冯飞在《政府工作报告》中表示，海南将在十四五期间初步建设自由贸易港政策体系。完成相关任务的第一阶段自由贸易港的制度安排，努力在2023年底前满足硬件硬件封闭的条件，并在2024年底前完成准备工作。

　　由于海南将在2020年之前具备封关硬件条件，在2020年之前完成封关各项准备工作，在2020年之前完成全岛封关。

　　行动计划中提到的一句话我们应该逐步推进分阶段的全面交换，实现跨境资本的自由和方便流动，这表明海南将是一个地区，人民币可以自由兑换，未来资金可以自由进出世界。

　　人民币可以自由兑换，资金自由流动，会让大量的贸易企业进入海南。资金自由化是非常关键的条件，只要你想从事海外投资贸易。

　　行动计划提到开放增值电信业务、跨境数据传输等领域，这是否意味着海南在封闭全岛后将形成一个互联网全球开放模式？

　　目前，还有报道称，海南将在未来将海底光缆连接到香港，直接连接到香港的互联网信息。海南也将成为中国第三个全球互联网开放地区，仅次于香港和澳门。

　　不仅要让外国人自由出入海南，还要让国人和国内企业更自由出海，全面完善人员出入境、便利工作和居住政策。

　　目前，海南已对59个国家的旅游团实施免签证，未来将对外国个人申请免签证。这项政策与香港和澳门完全相同。

　　该计划明确提到推进新型区域离岸国际贸易中心建设，这意味着海南未来也将成为国内三大离岸贸易中心之一。

　　香港目前也是国内主要的离岸交易中心，通常大量的贸易结算资金会聚集在离岸交易中心，所以也是区域金融中心。

　　综上所述，在资金自由流动+互联网全球开放+人员自由进出+离岸贸易金融中心的全岛封关时代，海南至少将迎来四大政策红利。

　　2020年，海口发布了207份预售证书，同比下降12.3%。与2019年的8018套预售相比，海口发布了207份预售证书，共计72862套。与2019年的80181套预售相比，海口同比下降了2.2%。

　　2020年海口住宅供应量整体大幅下降，2020年海口住宅预售数量约为2.62万套，2019年海口住宅预售数量约为3.75万套，2020年海口住宅预售数量逐年下降1.1万套。

　　再看2020年海口商品房交易登记，住宅来源约3.7万套，也就是2020年海口住宅供应量较少，差距近万套。

　　2020年，三亚55栋建筑获得91张预售证书，同比增长12.3%；与2019年相比，共有13519套住房获准进入市场。与2019年相比，下降了3265套，下降了19.5%。预售额创下近四年新低。预售面积为156.62万平方米，同比下降8.8%。

　　与海口相比，三亚的房地产市场相对困难三亚的房地产市场市场相对困难。三亚的购房群体来自全国各地。当疫情肆虐时，海口是海南受影响最小的城市，也是受全岛限购政策影响最小的城市。2020年上半年，三亚房地产市场形势艰难，下半年，三亚房地产市场迎来了转折点，话题有点遥远。

　　从海口来看，我们可以清楚地看到，三亚房屋的预售数量正在逐年减少。直截了当的一点是海口，三亚的住宅供应正在逐渐减少。

　　在这71宗土地中，只有17宗土地用于住宅用途，同比下降超过60%，其中只有5宗土地用于市场化商品房，其中大部分是住宅用地。

　　还有一组数据也值得注意。根据土地面积和最大容积率，海口2020年成交的住宅用地最高可规划为156.8万平方米。如果按100平方米/套计算，可供应约1.56万套房屋。

　　根据数据显示，2020年三亚土地总成交额为1412154.69平（约2118亩），同比增长18.8%。

　　值得一提的是，2020年三亚出让的8块住宅用地全部用于547.06亩商品住宅建设。换句线年商品住宅用地（即普通商品住宅项目用地）为0！

　　根据官方发布的数据，2018年三亚商品化住宅用地供应量为700.8亩，2019年三亚商品化住宅用地供应量为207亩。

　　随着土地供应的减少，商品房和住宅的新住房供应也在逐年减少，而海南自由贸易港的建设正在如火如荼地进行。未来，海南的人们不能说是蜂拥而至，但他们也会逐年增加，海南的住房供需正逐渐失衡。

　　如果这种情况继续下去，海南未来可能会面临没有房子可卖的情况，而且房子越来越稀缺，这也是海南未来房地产市场的一个新特征，稀缺性意味着价值。

　　日前，海南官方数据：2018年海南全球限购后，海南商品房销售面积由2017年22292万㎡高峰下降至2020年1-11月631万㎡，商品房价格得到有效控制，基本保持稳定；2017年，全省户籍居民购买商品房的比例仅为17.8%，2020年1-11月上升至74%，其他非本省户籍居民购买商品房的主要目的是引进人才和常住居民。

　　在海南房地产转型发展的背景下，在最严格的监管下，在新冠肺炎疫情和今年全岛购买限制的影响下，三亚的新房供应在过去四年创下新低。两个传统购房旺季也难以达到新高。在调控下，整个海南市场趋于平淡。

　　2021年是海南自由贸易港建设的开始之年，也是海南房地产市场监管的初步成果之年。商品房和住宅的土地供应大幅减少。虽然海南的房价可能会上涨，但另一方面，开发商可以从大规模开发的瓶颈中思考转型问题。毕竟，只有政府不能完全改变海南房地产的转型和发展，这也促进了海南房地产市场的健康发展。

　　因此，尽管在座的各位都错过了做深圳包租公（包租婆）的机遇，可是，问题不大，如今有机会来海南当啊！

　　本人去过海南每个区，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业海南。其实买新房找我们真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜

　　打个简单比方 ，你自己去饭店吃饭花了100， 通过美团只要95， 网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，，渠道不一样而已

　　个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道还有优势