这时候外地人在海南买房安全可靠吗？

　　在海南买房，安全与否，看你个人怎么买法，是否走正规流程，是否有产权保证，是否项目本身五证齐全，具体有如下情况吧。

　　自2018.4.22起，海南实行全域限购，后面再有各种政策补充与完善，也就是非海南人，在海南购买，需要两年或是五年的个税或是社保。其中海口主城区，三亚主城区，琼海(除去官塘片区)需要5年个税或是社保，其他的区域需要两年社保或是个税。其次中部的五指山，琼中，白沙，保亭一带禁止再开发，只限当地人购买，也是五指山的房子只能五指山户口的人购买。

　　如此政策得实行，海南楼市一下子走入冰点。本地的刚需海口为主，三亚也算半刚需，除此外其他的市县小镇有一小部分刚需，其余都是旅游地产，全靠外地人买入。但是很多外地人，他不在海南工作，他哪有2-5年的个税或是社保。自全域限购后，很多市县楼盘价格都有所回调，海口三亚直接有了一定程度的限价，如此这般的价格，对于很多外地人而言，非常美丽诱人。

　　而一部分开发商，他们也着急回款，而一部分客户，也认定现在是购房时机，市场低迷价格实惠。于是新的购房模式产生了，很多不符合条件的购房客户，选择跟开发商签署协议，先交全款或是大部分楼款锁定房源，然后找一家人力机构开始交个税或是社保，等两到五年符合购房条件了，再进行合同备案。

　　这样先上车后补票的购房，其风险在于，你交款后要2-5年这样才能合同备案，这期间开发商可能一房两卖，可能售后抵押，可能破产跑路，可能后期楼市大涨，开发商违约，其次政策可能一变再变，到期也无法顺利备案，都是都是不可控的因素，对于客户而言都比较被动。

　　而网传的海南陵水有项目被拆，万宁有项目被拆，这些项目都属于违建，压根没有五证，实属开发商胆大包天，客户也是太大意。结果就是违建被拆，自在情理中。所以买房一定要弄清楚项目是否有预售证，没有预售证压根不要碰，不然就是各种夜长梦多，到时候可能财房两空，或是就是捡到烫手山芋，有苦说不出。

　　2018.5.14海南也出台了人才引进政策，符合人才引进标准，落户海南的群体，在海南购房不限购，符合按揭条件也可以按揭。目前是外地人选择在海南购房，人才引进方式最为稳妥，只要拿到海南新身份证，就可以申请合同网签，也就省去了很多不确定因素。但是很多想买房的不符合落户条件，很多符合落户条件的，不愿落户海南只为了买房。

　　2019.3.29海南又出台新政策，很多迁入海南的企业，有在海南备案的，其员工符合人才引进标准，不需要落户就可以买一套。其次还有统招或是调职的公务员，或是认证的高级人才，都可以不需落户，在海南买一套。但都要求在2018.5.14后以以家庭为单位在海南没有买房记录的。

　　总结:在海南买房，首先要确认项目五证齐全，其次关于购房资格，若你不符合资格，买房需慎重选择。其次符合人才引进，可以人才引进落户方式购房，想对最有保障。其次完善的人才引进政策，有的群体也可以享有。但是具体安全与否，希望买房群体自己综合测评，不要盲目听信一家之言，到时候有苦说不出。