海口涨！三亚涨！海南8城涨！5月房价地图来了

　　接下来，楼Sir就带大家看看，最近一个月，海南房价哪里涨了、哪里跌了，也给计划买房的你多一些参考，从房价表现感受楼市动向。

　　在海南买房，关注楼Sir准没错，这里有楼市政策、房价数据、市场动态、购房指南、踩盘报告，你要什么，咱就有什么。

　　据全国房价行情网数据显示，5月份海南有8个市县房价涨了，分别为海口、三亚、万宁、文昌、临高、定安、琼海、白沙。

　　其中，三亚、海口新房均价分别为3.67万/㎡、2.07万㎡，环比上月分别涨了0.27%、0.48%。

　　作为全国房价最高的县城——陵水，在4月上涨4.28%后，5月房价开始持平，依旧保持在3.17万/㎡。

　　最亮眼的是万宁，4月房价1.81万/㎡，没想到5月迎来反弹，直接涨至1.94万/㎡，环比上涨7.2%。

　　5月，乐东房价降至1.64万/㎡，环比下降3.5%，看来在迎来一波涨价后，当地市场开始趋于理性。

　　看得出来，东线的几个城市，由于生活、交通、配套等，都遥遥领先其他地区，这些优势也直观地体现在了房价上。

　　4月，海南二手房市场量价齐跌，特别是三亚和陵水，二手房均价相较3月分别降了5000元/㎡、4700元/㎡。

　　其中，海口一反常态，5月二手房均价为1.79万/㎡，环比上月降了1.6%，但挂牌量却多了523套。

　　4月，海口4大行政区中有3个区的二手房价都在降，到了5月，就连上个月还在涨价的琼山区也绷不住，开始降价了。

　　由于西海岸片区的加持，房价最贵的依旧是秀英区，4月二手均价为2.13万/㎡，环比降了2.77%。

　　降幅排第二的是琼山区，环比降了2.05%，不过二手房均价也是四个区中最便宜的，只有1.63万/㎡。

　　细心的朋友应该发现了，海南几个房价比较高的城市中，二手房均价都在涨，海口却降了，但挂牌量反而增多了不少。

　　根据政策，二手房的销售条件放松了，由不动产证5年修改为购房合同备案满5年（且取得房产证）即可转让。

　　另外，还对限购和信贷都有了不同程度的放松，比如引进人才落户即可买房，商贷买二手首付7成变5成，公积金买二手首付将至3成。

　　而对于有买二手房计划的买家，也是一个好消息，价格下降，房源增多，可选性增加了，购房成本也少了。

　　天涯区和吉阳区二手房均价双双上涨，分别为3.51万/㎡、3.32万/㎡，环比涨了6.52%、5.52%。

　　而作为房价最高的区域，海棠湾二手房均价为5.66万/㎡，相比上月的6.21万/㎡降了5500元/㎡。

　　存量房（二手房）转移登记，大家都知道，就是二手房过户；而新房转移的登记，说的是新房原来在开发商名下，转移登记到了购房者名下。

　　这个数据，官方每个月都会公示，告诉大家海口一个月内新房和二手房有多少房子，对于市场活跃度有着较为重要的参考价值。

　　先看新房，4月海口一共转移登记了3560套，环比上月减少了近1999套，同比上年4月减少了1112套。

　　说明4月购买新房的人确实减少了，楼Sir认为主因还是海口房源不多导致，另外，越来越高的茶水费，也成为了购房者们望而却步的一个因素。

　　只不过二手房市场水深、交易繁杂，如果要买的话，一定要多看多问，或者加入我们的购房群随时与楼Sir和网友交流。大家对于海南的房价和未来发展趋势，有什么看法，都可以在文章底部留言。