文昌二手房交易面积285万平方米 同比增长28%

　　7月28日，在海南省四届会第十六次会议上，海南省住建厅对海南房地产市场走势进行分析时指出，7月至10月海南商品住房成交还将维持低迷状况，下半年房价还有一定的下降空间，

　　海南省住建厅指出，今年上半年，国家有关部委密集出台“新国十条”等调控政策，力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果，尤其在今年5月31日国务院同意逐步推进房产税改革及6月4日住建部、央行、银监会联合发布通知明确二套房的认定标准后，6月份，房价下降的趋势已经越来越明显，一度不愿降价的开发商们纷纷进行降价促销或者加大降价促销力度。

　　在未来一定时期内，随着调控政策效应的继续释放，市场成交低迷、销售额环比下降、房价下降的大势还将继续。而且，只要房价下降幅度没有达到消费者的心理预期，消费者还将继续观望乃至弃购，成交还将继续低迷。

　　随着政策效应的逐渐显现，预计在今年7月至10月的销售淡季期间，海南商品住房成交还将维持低迷状况，开发商将调整开发计划，投资、开发速度将放缓，下半年房地产开发投资增速也将受到影响，预计全年房地产开发投资增幅约为50%;下半年房价还有一定的下降空间，房地产税收收入随着商品房成交量和房价的下降而相应减少，较上半年将会有一定幅度的回落。

　　海南省住建厅同时指出：从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大，健康发展可期。与全国相比，海南旅游地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国性是长期价值所在。随着我国经济健康发展和居民生活水平的提高、随着海南国际旅游岛建设的推进，在落实好国家调控政策的前提下，海南房地产业平稳健康发展在相当长的时期内将成为支撑海南经济可持续发展的重要力量。

　　7月28日，记者从海南省四届会第十六次会议上获悉，今年上半年，海南二手房呈较大大幅增长势态，其中海口市二手房成交金额达39.05亿元，同比增长747.07%。

　　据了解，今年上半年海口市二手房交易面积77.6万㎡（建面），同比增长276.15%，二手房交易面积占新建商品房销售总量比例为0.32:1;二手房成交金额39.05亿元，同比增长747.07%，交易均价5032元/㎡（建面），同比增长125.15%。

　　三亚市二手房交易面积16.6万㎡（建面），同比增长41.39%，二手房交易面积占新建商品房销售总量比例为0.12:1;二手房成交金额12.86亿元，同比增长138.24%，交易均价7745元/㎡（建面），同比增长68.41%。

　　文昌市二手房交易面积2.85万㎡（建面），同比增长28%，二手房交易面积占新建商品房销售总量比例为0.07:1;二手房成交金额0.46亿元，同比增长93%，交易均价1691元/㎡（建面），同比增长107%。