2022海南房地产开发资质你不知道的那些事儿！

　　近期，很多老板咨询，海南房地产开发资质现在的办理政策是什么？海南房地产开发资质申请在哪里？今天博宇会计的小博给大家做个简单的整理，给大家分享一下。

　　海南省住房和城乡建设厅2022年5月13日印发《海南省住房和城乡建设厅关于做好房地产开发企业资质管理有关工作的通知》（琼建房〔2022〕151号），明确了海南全面推地产开发企业资质电子证书，不再核发纸质版证书！

　　（2）有效期限到期后，相关资质证书自动废止，企业应按照《住房和城乡建设部关于修改房地产开发企业资质管理规定的决定》（住房和城乡建设部令第54号，简称“第54号令”）重新申请二级资质证书。

　　3、海南全面实地产开发企业资质电子证书，不再核发纸质版！电子证书与现行纸质版证书具有同等法律效力，原纸质版证书在有效期内可以继续使用。

　　方法一：房地产开发企业登录“国家政务服务平台”→国务院部门服务窗口→住房和城乡建设部→办事事项→房地产开发企业一级资质核定

　　方法二：申请人在海南省政务服务网实名认证后，登录网站，在办事服务栏目中搜索“房地产开发企业一级资质新申请”字段，找到对应的事项后点击申报，按要求填报信息即可。

　　申请： 申请人在海南省政务服务网实名认证后，登录网站，在办事服务栏目中搜索“房地产开发企业二级资质新申请”字段，找到对应的事项后点击申报，按要求填报信息。

　　决定（公示、公告、送达）：许可部门做出审核通过或审核不予通过的决定，在官网进行公示公告，通知送达许可决定。

　　申请人在海南省政务服务网实名认证后，申请房地产企业资质核准，审批部门网上受理审核办结后生成电子证书，电子证书加盖行政审批专用电子印章，在线完成电子证书签发。申请人在海南政务服务网登录账号→用户中心→证件资料→电子证照→选择证书，自主下载和打印。

　　可在海南省政务服务网首页“证照查询”→点击所查询的证书名称→输入企业信息进行查询。或者通过微信、支付宝等移动应用，扫描电子证书上的二维码，通过反馈信息查看证书详细信息。

　　房地产开发企业因营业执照注销、营业执照核减房地产开发业务等情形，需在资质有效期内提前终止房地产开发业务的，到原资质审批部门注销资质证书。

　　企业提交的《房地产开发企业资质注销申请表》中务必注明资质注销原因、且对企业资质涉及的相关债权债务及法律纠纷，履行所售房屋保修责任等情况要明示是否存在此类情况。对企业存在房地产在建、在售或其他历史遗留项目且注销资质有可能引发社会矛盾的，审批部门暂时不予受理。

　　注意：住建部门依法对本辖区内房地产开发企业进行执法检查、履行监督管理等职责，查处房地产开发企业的违法违规行为，维护房地产开发行业良好秩序，并对本辖区内的房地产开发企业依据信用情况实施差别化监管、信用约束等，请各房企守法经营。

　　经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。

　　（1）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

　　（2）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

　　房地产开发企业资质申请表，相关内容填写后，申请表由系统自动生成并带有防印，企业下载打印签章后再上传系统即可。

　　具有职称的转职会计人员不少于2人的资格证书和劳动合同、社保证明。同时，企业按要求出具统计人员任命文件，可由会计人员兼任统计人员。

　　具有职称的建筑、结构、房地产及有关经济类的专业管理人员、技术人员不少于3人的资格证书和劳动合同、社保证明。

　　因受近期疫情影响，为保障房地产企业生产经营，房地产开发企业、四级、暂定资质证书有效期满的，有效期统一延长至2022年8月31日。

　　有效期限到期后，相关资质证书自动废止，企业应按照《住房和城乡建设部关于修改房地产开发企业资质管理规定的决定》（住房和城乡建设部令第54号，简称“第54号令”）重新申请二级资质证书。

　　注意：持有、四级、暂定资质房地产开发企业务必于2022年8月31日前及时办理二级资质核定，逾期未办理资质重新核定的，9月1日以后原资质无效，不再重新核定。

　　《住房和城乡建设部关于修改房地产开发企业资质管理规定的决定》（住房和城乡建设部令第54号，以下简称“第54号令”）

　　《海南省住房和城乡建设厅关于做好房地产开发企业资质管理有关工作的通知》（琼建房〔2022〕151号）