超详细的海南买房攻略！海南买房再不用愁

　　---想必大家都知道海南的空气质量良好，又有着人人羡慕的热带海景资源，而随着海南的发展，海南旅游业的兴起，房产开发商的入驻建设，使得海南房产成为房产市场受欢迎的一员，不少人纷纷心动，也想在海南房产市场中贡献自己“一份力量”——买房。但是在海南买房它真的简单吗？

　　首先，在海南买房的购房者不管是买房投资，还是自住度假旅居，首要考虑的是在海南哪里买房？海南有18个市县，尽管海南的气候都不错，但是每个市县都有各自的优点。比如，海口，海南省会城市，刚需人群聚集地；三亚，海南受欢迎的旅游城市，热带风情滨海旅游城市；临高，渔民小镇，养老悠闲人家。所以，购房者可以根据自己购房的需求选择想居住的城市。

　　如果是在海南定居生活工作，可以考虑海口房产。海口就业岗位多，各项生活、教育、商业配套齐全，选择这里定居生活会更加便利；

　　如果是选择过冬养老的话可以选择临高、澄迈、儋州这些西线城市，一来，这里的房价偏低，配套相对成熟，能基本满足日常需求，生活又悠闲，而且部分地方靠海，也能满足您的海居梦；

　　如果是旅居投资的话可以选择南部的城市，比如三亚、陵水、万宁等，这些区域旅游景点众多，热带滨海风情浓厚，而且作为旅游城市，各项配套更是没话说；

　　当然，像海南东部城市比如琼海、文昌也可以考虑，而且这两个城市离省会城市海口近，还能共享省会的成熟配套设施。

　　确定了要在哪居住之后就要去了解这个地区的购房政策了。目前海南依然坚守“房住不炒”的限购政策，外地人来琼购房需满足限购条件方可购买。

　　也就是说，非海南户籍的购房者在除了五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县外只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让，而且像海口、三亚、琼海这种限购区域还需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　除了上述的房产限购政策，为响应海南自由贸易区（港）建设，海南也出台了相关的落户政策：省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。在这已基础上，也有不少市县也推出了地方性的人才引进政策，比如，此前的琼中出台人才引进实施意见，最高补贴60万领军及以上人才，全职工作满8年无偿赠与人才公寓。这些落户政策和人才引进政策，不仅为海南的建设提供了技术支持，还为这些引进的人才提供了住房保障。

　　了解政策后，就是我们重点了——项目。一个地区的项目并不少，了解太过耗时，那么要怎么区挑选呢？

　　第一，我们可以从知名房企入手。如果你比较看重开发商的知名度并且有自己比较中意的开发商，那你可以在这个范围内挑选几个中意候选名单，一般项目的名字都会带开发商的名字，因此不用担心无法了解哪些项目是该开发商开发商建设的。打个比方，在海口区域选择碧桂园旗下的项目就有碧桂园中央半岛、碧桂园公园上城、碧桂园滨江海岸、碧桂园半岛南湾等。

　　第二，我们可以根据自己的预算、户型空间进行筛选。比如，小户型一般价格都偏低，那么购房者在自己预算不多且对房子定位不高的情况下就可以选择小户型，像临高区域的长岛蓝湾的户型建筑面积约43㎡的一房户型总价约40万/套。

　　第三，根据户型的特色选择。有些购房者喜欢海景房，那么就可以靠海而建的项目，比如临高的恒大御海天下、儋州的恒大海花岛；而有些购房者喜欢花园洋房，相比昂贵的别墅价格，花园洋房价格偏低，同时又具有别墅独院式的特点，比如富力悦海湾、碧桂园海棠盛世、景园悦海湾等。

　　最后，就是实地探访了！不过介于目前疫情还没完全转好，跨地看房有所受限，不过目前已经有些售楼中心开启了线上直播看房或者线下预约看房服务，购房者可以通过多种渠道区了解项目本身，从而缩小购房范围，实现精准购房。