海南买房这些经验总结出来的干货您一定要看！保您海南轻松购房！

　　从海南自贸港建设总体方案落地至今，海南这两年对关注它的人交了一份满意的答卷，从各项数据来看，都表明了海南在摆脱房地产经济依赖的情况下，各个领域、产业的转型都是以肉眼可见的速度在变好的，也正是因为这些耀眼的数据，想来海南买房的朋友愈发的多了起来，甚至不惜在明知开发商销售、指标费等的价外加的情况下也迫不及待的入手海南房产。

　　但是由于疫情的原因，很多外地的朋友没法亲自到现场考察，只能是通过网络来了解海南，这是比较片面的，鉴于这种情况，汤帅今天以这篇文章来给大家客观全面的分享一下，让大家在最短的时间内对海南楼市有个全面的了解，并能以此为参考快速且准确的选到适合自己的区域以及房产！

　　接下来汤帅将主要通过气候的对比，以及各个市县的大体情况是如何等为大家做分享，让大家充分地了解到自己最适合居住的片区在哪，内容也许比较多，但都是在海南的多年经验总结出来的干货，所以如果大家也认可的话，希望能给汤帅点赞收藏，这样在您买房前也能翻出来看一看。

　　大家一定要记住，来海南购房的，除了现在的自贸港建设红利外，最为关键的就是气候了，这就是为什么在海南没有建自贸港前也有很多北方的朋友过来买的主要原因，所以来海南买房一定要充分的了解清楚各个区域的气候环境是怎么样，海南岛虽然面积不大，但气候是十分特别的，有一些细微但却非常关键的差异，如果您稍不注意，就很可能会影响到您后期的住房体验，这不仅会影响心情，还有可能在您未来想要转手的时候形成阻碍，这就是为什么很多人都说来海南买房后期卖不出去的，也就是有价无市的根本原因！

　　接下来汤帅将带大家一起来快速地了解海南的气候情况，当我们把整个海南竖着看的时候，可以划分为东线城市群、中线城市群和西线城市群三个主要片区，东线城市，从北往南数，分别是文昌、琼海、万宁、陵水四个地方，其中除陵水外，其余三个地方因为地形原因，海南岛的东线受到季风和洋流影响，会带来比较多的降水，所以在冬季回南天的时候，也是海南最潮湿的地方。但是呢，有失必有得，这几个城市也是海南海景最好看的城市，经济发展也比较不错，所以你只要记住东线是海南最潮湿的地方，同时也是海景最漂亮，发展比较好的地方。

　　我们接着看第二条竖线，中线城市从北往南数，分别是定安、屯昌、琼中、五指山、白沙、保亭，这几个市县，除了定安和屯昌的房子能正常买卖之外，其他四个地方则是全海南限购最严格的地方，只限本市县居民购买。除了落户到当地，均无法购买这四个地区的房产。

　　总而言之，其实中线这几个市县从投资的角度来说，汤帅都不太建议大家购买的，当然您如果您的预算只能选择这里的，一是因为中线除了植被相对其他区域来说茂密了一些外，其他的可以说什么都没有。二是由于地处海南中部山区，您每次过来后还得折腾几个小时才能到家，也就是交通不是很便利；三是医疗和生活配套都比较一般，而且这几个地方还真没有啥能玩的地方，如果纯粹地追求所谓的含氧量、低房价，那可以考虑，所以除非你对娱乐或者休闲完全没有需求了，也不介意下飞机后还要坐好几个小时的车，那么请你尽量不要考虑。

　　说完了东线和中线，我们接下来再一起来看看西线，西线严格说来由以下这些市县组成：澄迈、临高、儋州、昌江、东方和乐东，这些市县里儋州属于海南四大地级市之一，这个地方的房价也因为恒大的海花岛给带动起来了，当然除此之外它的另一优势就是杨浦经济开发区了，这个地方可以说是海南自贸港建设的一个样板示范区，所以整个西线在汤帅看来，排除气候只能投资角度考虑，也就只有澄迈的老城和儋州的洋浦这两个区域能选择。一个是比邻海口，可以共享海口的配套加之自身也引进了很多大型企业和教育机构，一个是坐拥海南最大的贸易港口。

　　但是这两个地方也是整个西线湿度最大的两个地方，而临高则是除了房价低外，其他的可以说是一无是处，几乎没有什么产业配套，湿度还偏高，剩下的昌江、东方和乐东这个几个市县，由于海南中高四周低的地理原因，当季风带着雨水吹到中线的时候，被中部山脉挡了一下，会削弱许多，因此中线的背风坡以及上述几个市县都是相对干燥的。通过上述的阐述，大家应该能注意到，海南总体的气候竖着看到时候气候是东湿西干的，而中线城市属于两者之间。

　　接下来我们再横着看看整个海南，这个横着看很多朋友就大概知道是要划分北纬18度线了，没错，这条线正是海南南北气候潮湿与干燥的重要分界线，这条线的划分点位于海南万宁和陵水接壤处牛岭山脉，去过分界洲岛游玩的朋友应该都知道，海南当地人也一直流传一个牛头下雨牛尾晴的说法，这个经常穿梭于这两地的朋友应该是深有体会的。所以，如果个人不喜欢或者无法适应比较湿润的气候的话，那就尽量买牛岭以南的陵水、三亚或乐东这三个地方的房子。

　　说完了全岛的气候，我们再来系统看看海南的房价分布情况，其实这个对于经常关注海南楼市的朋友来说应该是很容易，要快速的了解海南各个市县的房价分布情况其实很简单，我们就以海口和三亚这两个重点城市为南北的两个最高价中心。南部区域以三亚为最高点，依次向东西递减，北部则以海口为最高点依次向东南及西南递减。具体各个市县房价可以参考下图的海南房价导图

　　从图上看，好像房价都还行，但实际上的成交价是比这个图上的要高的，就拿三亚的海棠湾的一线海景公寓来说，看着都是40年产权的公寓楼，但是基本单价都在八至九万每平米以上了，除此之外，很多项目其实剩余的可选的房源也真的是不多的，这个是很多到过实地看房的朋友都应该清楚的，特别是我们的省会城市海口，看着表面才一万七钱多的单价，这些价格看着完全可以接受，但是如果你真的拿这个价格去各个项目去问，你根本买不到，要么没房源，要么就是加车位或茶水费、指标费等！而且还只接受全款。

　　总之这两年的海南是调控一波接着一波，生怕给别人买到房似的。开发商更是借着自贸港的政策热潮，把茶水费、指标费、销售，捂盘惜售等等手段运用得眼花缭乱，市场乱象层出不穷，整得有段时间是没钱的人买不起，有钱的人买不到。但这大半年来，如果您观察过海南的房价，您会发现除了三亚、海口、陵水外，其他市县的房价已经很久没有变动了，一直处于横盘水平，原因是什么呢？大家可以在评论区说说自己的见解，这里汤帅就不展开来说了。

　　需求这些东西就像你出门的时候先要定好自己要去哪儿，然后才能选择路线？需求就是你的最终目的地。很多人之所以在海南买房出现了后悔，买了卖不了等原因都是因为最初就没明确好自己的购房需求到底是什么而造成的！在这里汤帅给大家列出几点以便大伙作为参考！

　　第一：来海南购房的最终目的是养老、度假，或刚需还是投资；第二：您希望此次在海南购房只是冬天来海南过冬，来的时候有个落脚地的同时还可以让父母到四季如春的地方呼吸新鲜空气，休养身体，然后小孩还有个可以亲近大自然的院子？亦或是你希望住在城区，方便自己上班小孩上学，逛街，有医院，有娱乐设施等，还是说自己有一笔闲钱，想要做投资？不同的目的地就会产生不同的选房、买房逻辑。第三：你对房子有什么样的需求？你是希望住在绿化好，周边有湖的地方，还是想要住在海边，向往面朝大海春暖花开的生活？第四：你对房子本身有什么需求？几个房间？想要有阳台吗？想要几个阳台？想要有花园？预算是多少？

　　最后汤帅想说一点非常重要的，就是如果你对海南的房子没有实质性的自住需求，比如说父母养老，小孩上学，而只是想要进行纯投资购房的话，那真的建议你选择一二线的城市，要么呢，你就只看海南的海口和三亚，其他地方不要考虑！既然是投资，那在增值的时候能流通变现才是王道！