海南楼市2019十大新闻

　　这是一个急剧变化的时代，在2018.4.22之前，没人想到“全剧终”，在“全剧终”后，没人想到会“17300”，或许，也没人想到2019海口房屋销量同比能正增长！

　　作为海南领先的房地产自媒体，『海居君』在2020年节后开工第一天，评选出2019海南房地产业十大新闻。

　　房价是影响购房者买房的主要因素，2019年海南房地产业十大新闻之首，肯定是要和房价有关的，而更受关注的，要数海口房价“解限”17300。

　　“17300”这组数据始于2018年8月，当时国内有媒体称“有关部men规定，海口商品房备案价不得超过17300元/平”，后确认该说法不正确，17300只是一种指导性口头提法，非硬性要求。

　　在那之后，其实海口很多新楼盘备案价格，基本都在17300之下，直到2019年9月，海域阳光二期B区9栋备案价格17445元/平，突破“17300”。有关回应称，商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的，价格每个月增长将放松86元/平。

　　时隔一年，海口备案房价“解限”17300，即便如此，从『海居君』对2019年四季度海口新盘备案价格来看，价格变动不大，基本维持17300上下浮动，也就是“稳”，对购房者来说是好事。

　　仁恒和万华，在2019年海南房地产业中，是抢尽风头的。仁恒海棠公园一期上半年开盘吸引无数追随者，万华接连布局三亚海口强势“亮相”海南。

　　2018年4·13开始，海南就集全省力量推进自贸区建设，土地出让向产业用地倾斜。所以我们看到，2019年从海口到三亚，从江东新区到三亚CBD，产业用地宗数在土地出让中占很例，住宅用地显得很“金贵”。

　　2019年11月27日，海口江东新区出让600亩住宅用地，以总价425645.021万元成交，折合楼面地价6075元/平，这是当年海南算得上“真正意义”上的城镇住宅用地：位置好、面积大、定位高！

　　不止如此，竞得者咖位也高，夺得地块的是：仁恒置地、万华集团，是国内国际化社区数一数二的先行者，『海居君』给他们撰写的拿地文章获得10万+阅读，这在海南房地产专业自媒体中是领跑的数字。理所应当的，仁恒、万华海口江东拿地入选2019海南房地产业十大新闻。

　　实际上，2019年四季度，海南多地启动违建拆除工作，12月国茂清水湾201栋别墅的拆除，更是掀起全国主流媒体及各大自媒体的争相报道。

　　按照开发商的对外说法，国茂清水湾国际旅游养生度假区总占地约12583亩，集文旅观光景点、健康体育公园、大型泥疗养生会馆、五星级亲子度假酒店、风情商业集群、高尔夫于一体。

　　早在2019年1月，陵水就以通告方式告知业主：国茂清水湾fei法占地建设项目，正式被县里接管。包括央视在内的数十家媒体相继对该违建项目进行了报道，引起了外界关注。

　　12月14日，陵水对罚没的违建项目“国茂清水湾”的201栋低层别墅和2栋在建高层住宅楼，及临时工棚等违建进行拆除，拆除违建面积超14万平方米。

　　2019年海南的土地市场是相当活跃的，海口、三亚土地招拍挂揽金额都创近年新高，而跟土地市场一样“火”的，还有海口商品房预售市场。

　　9月、10月、11月，海口连续3个月商品房单月预售套数超10000套，12月也9000余套，这是一个几近“疯狂”的数字！

　　单月预售超10000套，是个什么水平？在『海居君』的监控数据里，单月预售超过1万套的月份，此前只有2017年3月，当月10641套。

　　“17300”之后，个别房企开始动了歪脑筋，在车位、装修上花心思向购房者“要钱”。2019上半年不少市民反映，海口市部分楼盘和中介机构存在强制搭售车位、装修礼包的违规行为。

　　比如某楼盘开盘报价并没有突破“17300”，但购房者若想买到房首先必须花30万元购买一个车位，且要现款一次付清，如此等等，至于什么楼盘有此“骚操作”，购房者应该印象深刻。

　　2019年6月18日，海口住建局发出通知，要求：不得车位、装修包等产品进行销售；严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修；严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。

　　当然，不排除个别楼盘仍在“偷偷摸摸”继续“我行我素”向购房者搭售相关礼包，不过『海居君』还是希望这些房企多些积极面。

　　两年半之前，海口住宅楼面地价基本5000元/平以下，相对平静，但是2017.7.21的那场15家房企“斗法”的土拍打破了这个平静，北辰海口“单挑”15家房企，最终以11164元/㎡的楼面地价拿下海口西海岸5宗地块。

　　2019年10月30日北辰海口西海岸项目北辰府B6902地块A区拿证，426套房，拿地成本就已经很高的北辰府，高层住宅会卖什么价，这成了大家讨论的焦点。

　　11月7日，『海居君』的以《839天前称“王”的海口北辰府，明日开盘！价格“亲民”得让人“亢奋”！》对北辰府进行了全面报道，第二天，北辰府高层住宅在万众瞩目中开盘。

　　2019年，大悦城终于落子鹿城三亚了！3月14日，中粮集团与三亚市签署战略合作协议，协定将在三亚打造大悦城综合体。

　　根据『海居君』的监控数据显示，2019全年在三亚拿地花钱最多的大Boss属于中粮大悦城控股，其挥资将近22个亿，把“宝”全部都压在了三亚CBD东岸单元的6幅地块上。

　　据了解，这6幅土地将打造品质时尚的创新型商业和旅游文化的新地标，其中有3宗地为服务型公寓混合零售商业用地，或落地大悦城控股长租公寓品牌Joyer Apt.大悦乐邑。

　　龙湖集团进驻海口是一个有象征意义的新闻，因为此举标志着全国TOP10房企已全部完成对海口的布局。

　　2019年9月11日，龙湖集团斥资26.22亿元竞得海口坡博坡巷棚改片区三宗地块合计215亩，这笔交易额应该也是全年海南拿地NO.1企业。

　　据了解，龙湖将在该地块打造龙湖天街等新型商业综合体，龙湖旗下著名商业品牌“天街”已经布局全国十多个城市。

　　一份成文于2019年1月7日的《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》在12月下旬突然火了，毕竟，作为海南加快建设自贸区(港)建设主场之一，海口征地正在快马加鞭。

　　该办法强调安置补偿方式以产权调换、实物安置为主。选择产权调换的单位住宅楼或商品住宅楼，按被征收房屋套内面积1:1对应安置房套内面积进行调换和结算。

　　值得一提的是，办法称选择货币补偿的，按照被征收房屋评估价给予补偿，并未明确提及货币补偿标准，拆迁“一夜暴富”神线、海南非房地产投资占比首超50%

　　海南与房地产业，有着不解之缘，也有切肤之痛。2018年以来为抓住最新重大机遇，海南主动作为，调整房地产一业独大的经济结构。

　　2019年海南完成房地产开发投资1336.1768亿元，同比下降22.1%，这是该项指标连续第二年下降，2018年同比下降16.5%。

　　海南非房地产投资占固定资产投资总量的比重在2019年达到58.4%，历史上首次超过50%，海南经济转型发展“迈大步”。