最低3950元平今年文昌第3批备案价出炉！有楼盘均价达33万平

　　告别大海、奔向星空，我国长征五号B运载火箭在文昌航天发射场首飞成功，国际航天城文昌再次举世瞩目。

　　最近几年，受楼市调控等因素影响，文昌房地产(商品住宅)的投资逐步回落，整个市场，只有零星新盘亮相，品牌房企项目也就融创高隆湾，其余在售项目大都是老盘加推。

　　价格方面，根据『海居君』综合海南省统计局数据，今年一季度，文昌房屋销售5.97万平、销售金额62887万元，折合均价10534元/平。

　　而2020年最第3波文昌商品住宅预售备案价格数据显示，带装修房源均价17442元/平，毛坯房源均价12626元/平。

　　根据『海居君』监控数据显示，2020年文昌第3批(4.1-4.30)价格备案项目有6个，共973套房源。其中毛坯项目2个、带装修项目5个。

　　这6个项目基本是老盘，比如中南森海湾(中南海景花园)始建于2005年，至今已有15年，还有海拓澜湾、天域华府首开至今都已经有一定年限。

　　这批973套房源，主要分布在4个板块，主城区、高隆湾、月亮湾、潭牛，总共也就6个项目，可见这批价格备案项目区位相对比较分散。

　　潭牛板块的备案房价最多，超过400套，高隆湾商圈334套紧随其后，月亮湾片区116套，主城区不足100套。

　　价格备案房源套数最多的项目是碧桂园椰城，总共有431套房源，分属四个不同的楼栋，其次是海拓澜湾的324套。

　　备案信息显示，这6个进行价格备案的项目房源，为单一的住宅类型，上一批次价格备案的物业类别除了住宅，还有别墅、洋房、公寓等。

　　根据『海居君』监控数据，6个项目住宅房源备案价格，毛坯房源均价约12626元/平，带装修房源约17442元/平。

　　而上一批价格备案(3.1-3.31)信息，住宅毛坯房源均价约6925元/平，两批次价格备案均价差别较大，主要原因在于上一批备案的住宅项目大都是老小盘，而且是口碑不大好，卖不动的那种。

　　如果不计装修与否，2020年文昌第3批价格备案的住宅总货值12.98亿元，总面积77031平方米，折合均价16852元/平，价格直追海口。

　　主城区、高隆湾、月亮湾板块楼盘备案价基本在1.2万/平以上，而相对冷门的镇域商圈“潭牛”的价格在1万/平左右，甚至低于这个价格。

　　比如，主城区的文华园，带装修备案均价14207元/平，天域华府毛坯备案均价14201元/平，这也差不多就是主城区的价格。

　　这批次973套价格备案的房源里，带装修房源最低单价是3950元/平，中南海景花园D10-2栋502室、503室。

　　该盘的10套价格备案房源，带装修整体均价仅4814元/平，是这批次备案均价最低的项目，带装修住宅能做到这价格，也是“奇特物种”了。

　　毛坯房源单价最低的是5500元/平，月亮湾片区世茂怒放海E1[7(A1)]栋这次价格备案的30套房源，全部是这个单价。

　　不过，值得一提的是，世茂怒放海还有带装修房源价格备案，D-21、D-23、D-29、D-31号楼共86套房源备案均价14631元/平。

　　当然，最令人惊讶的，或许是高隆湾商圈海拓澜湾的备案价格，该盘B1、B2、B3、C1、C2、C3等6个楼栋324套房源进行了价格备案。

　　数据显示，这324套带装修房源备案均价为33185元/平，其中C1、C2、C3号楼有房源备案单价超过50000元/平，比如C2栋911室54000元/平、C2栋812室52000元/平。

　　一季度文昌房屋成交均价10534元/平，这批次价格备案信息里，上述3个楼栋总层高均为9层，无论什么物业类别，这价格都高的过分。

　　文昌国际航天城起步区今年正式启动建设，文昌将迎来发展的重大机遇！2020年文昌安排重点项目85个，总投资983亿元。期待一个更加国际化，宜业、宜居，能留住人才的文昌！