海南房地产泡沫(海南房地产泡沫事件百度百科)

 

看一下碧桂园发展史，就会知道，碧桂园的诞生于中国地产泡沫脱不了干系，或者说，碧桂园就是在中国第一轮地产泡沫中脱颖而出的。

1992年，碧桂园正式成立。

1995年，碧桂园在全国推出酒店式服务。

2007年，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市。

2017-2018年，碧桂园以精工品质、贴心服务、工匠精神、勇于创新、责任担当等企业公民特质，连续两年入选国家品牌计划。

2019年5月，美国《福布斯》杂志发布2019年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园位列129名，较去年上升14名。

2018年7月，《《财富》发布2018年世界500强排行榜，碧桂园再次上榜，并且排名跃升114位，至353位。

2019年5月，美国《福布斯》杂志发布2019年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园以567亿美元销售额、52亿美元利润、2374亿美元资产和352亿美元市值位列榜单129名，较去年上升14名。

了解中国地产发展史的人都知道，在海南30年发展历史上，房地产过度投机和房地产泡沫破裂，曾经给海南带来过沉重的代价。

1991年，海南GDP增长14．9%，1992年GDP增速却暴增到41．5%。这一非正常高增长，主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。一座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司，这是上世纪90年代海南房地产顶峰时的情景。

1993年6月，中央治理经济过热，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。海南房价顶峰时达到了7500元，到了1993年就跌了47%，1994年又跌了13%，1995年再跌去了10%，银行坏债突增60%，最好的资产一个晚上就变成最坏的资产。

其实有的人有的事远远不想表面上看的那么简单，感觉一些事情绝对mu些人不会做，但是往往到最后这个人确实做了，做的还很心安理得，太多的人是带着面具在做人，太虚荣。

它让坚信房价只涨不跌的中国人了解到，房地产泡沫的破灭将导致怎样一番惨状。1993年6月之前的海南，房地产业就像一架疯狂的机器，一路狂涨。曾经要挣钱，到海南； 要发财，炒楼花的口号喊的震天动地。满大街都是操北方各省口音的炒房炒地者，他们口中吐出一个个惊人的天文数字，数字背后却只是一块不毛之地，或是刚刚挖了个坑的大厦。这些天文数字还在不断膨胀，直到演变成一个令其原形毕露的词汇：海南地产泡沫。

诞生于1992年的碧桂园，正处于国内房地产经纪泡沫迅速膨胀的高峰期，借着那一股东风，碧桂园迅速发展起来。目前已经营造了十多个超大规模综合社区。目前已发展成为拥有10多万业主住户、4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角及国内其它省市。可以毫不夸张额的说一句，碧桂园是我国房地产企业一龙头。

中国地产界，有两个极端的模式，一个是碧桂园的在三四五线城市大规模扩张，一个是融创的在一二线核心城市快速成长。这两种模式目前还不好说孰优孰劣，哪个更好，不过有一点说明，这两个企业模式的生命力还是比较顽强的。

截至2019年1月下旬，已为超过1100个城镇带来现代化的城市面貌，现已打造超过2000个高品质项目，有超400万业主选择在碧桂园安居乐业。

2005年，碧桂园集团主席杨国强带着女儿杨惠妍前去其亲手创办的国华纪念中学是曾对国华纪念中学的学生们就曾表示："我现在已经退休了，她现在是主席，我希望有机会多和你们在一起。"其时，杨惠妍年仅23岁，从美国俄亥俄州立大学市场及物流系毕业未久。而此时的杨国强则刚满50岁。

谁能想到，一场房地产泡沫的破裂，却成就了14年后中国房地产的首富。在顺德白手起家的建筑商杨国强，为顺德某发展商带资建造了数百套别墅，这就是顺德碧桂园的前身。

房子盖好了，遇上了宏观调控，银行被勒令与自办房地产企业脱钩，曾经热衷于炒房的买楼人也销声匿迹。这种情况下，投资逾亿的项目基本面临死火状态。当杨国强向开发商索要工程所垫费用时，开发商最终答应以变通的方式，让杨国强销售已经盖好的别墅，以销售收入核销建筑成本。

由造房者变成卖房者，杨国强和他的建筑队看起来很惨，可恰恰就是这次悲惨的事件，造就了杨国强的首富机缘。有一天，他为了自己的孩子去考察一座离广州市区近两小时车程的贵族学校，突然间受到启发：这里也是未发展地区，学校建在水田鱼塘之上，却有那么多大款，争先恐后把自己的孩子往这儿送，尽管每个学生要交教育储备金15万元。由此，杨国强萌发了先建配套学校，再建别墅区的想法。

碧桂园创造的教育地产模式，在当时看最主要的作用是高额的教育储备金为它后续开发提供了资金支持，但从长远而言，正是1993年的定调，为碧桂园此后跳出地产做地产的城市运营商模式打好了基础。在碧桂园学校名声大噪之后，碧桂园推出了一个新主题给你一个五星级的家，由此正式确立了碧桂园的房子、会所、学校互相整合的泛地产模式。

2000年，顺德碧桂园度假村开业，开始介入酒店业；2001年，碧桂园凤凰城建设，提出别墅城市概念；2002年碧桂园凤凰城开盘， 2006年，碧桂园把版图扩大到了广东省外，相继启动占地2700亩的长沙项目和占地23万平方米的上海项目。近10年内碧桂园已兴建3.8万个住宅单位，以千亩乃至万亩大盘为主流产品，成为包括设计、建设、装修、物业管理、管桩厂等一体化生产的大集团化企业。【本文由马跃成账号发布2020年5月30日】

我们的青春不怕失败，也没有失败。如果你觉得自己失败了，那一定是你放弃了，所以哪怕对未来充满恐惧，也必须对自己充满信心，奋勇向前。为梦想而战吧，趁我们正青春。

以为牵了手，就会一生一起走，没想到半路就走丢，以为用了心就能一辈子，可中途还是分了手，这世上无论你有多爱谁，一件东西手拿累了，自然会放开。