海南文昌房产(海南文昌买房限购吗)

 

这篇文章专门写给不熟悉文昌的外地人，主要是从文昌地位、地理位置、交通、气候环境、人文、购物、房价等方面来介绍，可以让你对文昌有个感性认知。更详细的城市分析和楼盘分析之后会逐一推出。

一、海澄文一体化经济圈

文昌市位于海南东北角，古称紫贝，自西汉建置期已有2100多年历史，是海南的三大历史古邑之一，自然风景优美 ，文化底蕴深厚，是海南重点旅游城市。

同时，文昌航天发射中心所在地，是中国第四座航天之城，处于琼北综合经济区域一小时经济圈、海澄文一体化综合经济圈，是琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。

二、气候宜人，交通便利，配套齐全

1.文昌的地理位置&交通——海南东北角，半小时经济圈

从图中可以看到，文昌市位于海南岛东海岸线北边，也是海南最东边。形象来说，海南岛像一个芒果，文昌市是芒果的上方部位。

文昌地理位置图

文昌公路四通八达，且交通方式多样，既有海文高速路、文琼高速路，又有东环铁路途径文昌，无论是日常生活，还是出行旅游，都非常方便快捷。

今年3月，海文大桥正式通车，从海口到文昌铺前镇的路程由原来的1小时30分缩短为20分钟。20分钟，也就意味着文昌已完全融入半小时省会经济圈。

对文昌来说，路通财通，海文大桥不仅提升了海口与文昌的交通便利，同时串联起了海口东海岸的优质旅游资源，经济产业发展也将得到大跨步地提升，文昌的辐射范围更广，未来发展的可能性更大。

海文大桥（图片来源：网络）

对于文昌市内来说，交通也非常便利，市内公交车有多条路线，且站点密集，最远路程不超过半小时。如果不熟悉路的，也可以坐摩托车、三轮车，跟师傅说一下地点，分分钟就能带你到达。

2.气候——常年温暖湿润

海南人总说海南只有两个气候，就是夏季和冬季。

位于海南湿润区、属热带季风性气候的文昌更是表现突出，全年平均气温在20℃以上，夏季很长，除了12、1、2、3月需要穿穿长袖，清明后一直到11月份都比较热。

而且相比于内陆夏天的闷热来说，因为海南经常下雨，下雨过后空气清新凉爽，风一吹，全无夏季的闷热。

冬天最低温度也不超过5、6℃，平均在十几二十度左右，相比内陆特别是北方的严寒，这里温暖得像春天。

不过文昌东、南、北三面临海，台风较多，降水量也同步增加，冬天会阴冷潮湿些，海边区域如清澜、东郊等则更加明显，比较适合害怕燥热、习惯阴凉气候的朋友们。

3.医疗卫生——同济文昌医院将成为海南最高等级医院之一

到2020年，文昌将完成东、南、西、北四大医疗卫生中心区域的建设。

目前主要的医疗机构有同济文昌医院、文昌市中医医院、文昌市庆铃妇幼保健院等。

文昌市人民医院（即同济文昌医院）

其中同济文昌医院为三乙医院，预计明年将升级为三甲医院，成为海南最高等级医院之一。

基本上除非非常严重的病需要去省医院治疗，其他的基本在文昌医院都能得到有效治疗。

4.人文教育——思想开放不排外

一个人的改变，源自于自我的一种积极进取，而不是等待什么天赐良机。在挫折中坚强，在逆境中前行，在失败中奋起，一定会赢得成功的掌声。

文昌是海南最重视教育的地方，家里再贫困，都会想办法送孩子上学。本地著名中学文昌中学是全国百年名校50强，连续多年出现高考状元。

文昌中学

加上文昌的历史文化积淀，文昌人相对于海南其他市县来说比较文明，思想也较为开放，不排外，外地人来文昌的话会很容易融合进去。

5.餐饮购物——农贸市场丰富，购物便捷

文昌虽然不若海口资源丰富，有大润发、家乐福等大型连锁超市，但有多家百家汇超市以及其他小超市，能够满足日常购物需求。

文昌清澜环球码头海鲜市场

不过文昌本地的农贸市场很热闹、便利，不仅普通的农贸市场菜品丰富，蔬菜、水果、海鲜、生禽肉类等应有尽有，还有多个海鲜市场，海鲜加工大排档更是成排出现。

受广东影响，文昌人还很热衷于茶点，早茶、下午茶、晚茶都非常丰富，肚子饿了随时能够去吃。

文昌下午茶（图片来源：琼食记）

想吃什么、想买什么食材基本上都能买到，比较特殊的食材可以上网买，4、5天就能收到包裹。

三、最严调控，不跌反升，海文大桥进一步刺激发展机遇

随着海南自贸岛建设的提出，文昌航天事业的发展，文昌的城市交通、城市服务、城市建设、城市旅游水平也在不断提高，房价攀升也是必然。

文昌半年房价走势（来源：房价网）

可以看到，2018年11月至2019年1月，虽然房价有所回落，但从1月至今却是在节节高升。

根据海南统计公报公布的数据显示，2019年第一季度海南整体成交均价达到17026元/㎡，而2018年同期的海南整体成交均价为14827元/㎡。

花在告诫人们，每一朵花的寿命不过几天，十几天，这么短暂的生命，人们就不要再狠心扼杀了，让花儿们自开自落，吟唱几天生命之歌。

也就是说，在全岛限购一年后，海南的房价不跌反升，比18年同期房价涨了至少15%。

这已经是在最严限购、限贷、限价政策下的涨幅，如果没有这么严格的调控，海南房价的涨幅大家可以预测得到。

对于文昌，航天城的加持已无需多说，海文大桥的开通带来的是更深层、更有力的发展机遇。

其中最有利的是月亮湾，直达海口只需40分钟。

两桥一路将与海文高速、环岛高铁、美兰机场、博鳌机场无缝连接，水陆空三位一体通达四方。月亮湾区域房价上涨空间可以预测。

总体而言，文昌的气候环境、交通、医疗、生活氛围等都是比较舒适的，没有大城市的车水马龙、纷纷扰扰，非常适合喜欢安静、悠闲自在、想要安逸的朋友。

加上在政策大环境的扶持建设，海南的房价将只涨不跌，涨幅也只是时间的问题。

所以，想在海南买房，如果预算没有那么充足，文昌是非常值得考虑的选择。

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任何道路都是靠自己走出来的，而不是靠自己在梦中等来的。其中准确迈出第一脚，是尤为重要的。