好的爱情大抵就是这个样子，不论你变成什么样子，我都欣然接受，依然爱你。夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。在好的爱情面前这条定理并不受用。

海南房价未来走势会如何？

限购升级，海南房价要跌了吗？

最近应该不少人都会有这样子的困惑，尤其是在前几日海口限购升级后，许多人就开始担心，海南未来的房价，会不会要开始跌了？

这一次的限购，短期内或许会让房价有所回落，但长期来看，海南房价的上涨或许这才仅仅是个开始！

为什么这么说呢？主要离不开以下这三点。

一、政策

先说政策，现在影响海南楼市的政策主要有两个，一个是全域限购，一个就是自贸港。

2018年全域限购后，很多外地人都没有办法在海南买房了，当时很多人就说，海南房价要暴跌了，但三年过去了，海南房价不降反涨，海口涨幅甚至高达约40%，足以想象海南市场的活力。

如今再加上自贸港这个超级红利，一提出，海口和三亚的房价就连涨了15个月。

而且，往后还有零关税、低税率以及2025年的封关运作等众多利好正在逐步兑现，海南未来的发展空间可谓是巨大！

第二点，关于海南的土地供应

我们主要看两个数据，首先是商品房土地的供应。

在2019年的时候，受规划调整以及生态保护要求等多种因素的影响，海南收回了3.1万亩的商品住宅用地，不能用于住宅开发。这又是什么概念呢？就是基本相当于过去6年以来，海南楼市成交面积的总和。

而在存量市场规模缩小的同时，近几年，海南新的住宅土地供应也呈现下降的趋势。

世上最好的缘，便是有个聊得来的伴，永远不嫌你的话多，不厌其烦且久处不厌，永远会陪在身边，念你冷暖，且懂你悲欢。

以最经典的两个城市，海口和三亚为例。就说去年，海口土地一共成交了71宗，其中仅有5宗是用于市场化商品房用地，占比不到8%，而2019年的时候甚至是仅有2宗。相比于其他性质的土地供应来说，简直就是九牛一毛。

而三亚更甚之，在去年，甚至是没有商品房住宅用地的供应。

这一现象，也实实在在地反馈到了市场当中，新房供应出现了逐年地下滑。

在2019年，海口住宅预售数量大约是3.75万套，而去年仅为2.62万套，同比下滑超过了30%。与此同时，三亚同步下滑了近20%，预售数量甚至创了近四年来的新低。

假如按照这个趋势发展下去，未来海南的住宅将会越来越稀缺，甚至还有可能会面临无房可卖的局面。

最后一点，就是至关重要的人口。

未来流入海南的人口主要分两种，一种就是养老人群。

根据数据显示，我国现在60岁以上的老人已经将近2.25亿人，随着老龄人口的增多，养老需求也在逐年地上涨。而且，现在人们的经济水平提高了，对于生活质量的要求也越来越高，气候温暖自然环境优越的海南，自然就成了许多人养老旅居是首选目的地之一。

另外一种则是来寻求发展的就业人员。

自从自贸港方案发布后，也就一年的时间里，海南共引进各类人才就超过了21万人，同比涨幅超过了400%。而三年的时间里，引进的人才则是超过了30万人。

未来，随着自贸港的建设，我相信会吸引更多的人才来海南发展。

每个人的喜好不同，也许随着年龄的变化而改变，然而自己，一直喜爱春天的美丽，包括有关绿色的一切事物，都有着熟悉的味道。早安!绿油油的春天!

而房子作为特殊的商品，供应在减少，需求却在增加，虽然短期内房价可能会因政策影响而出现回落，但长期来看，房价走势还是会往上的。

幸福阳光洒进来，新鲜空气给关爱，微笑开心最甜美，成就梦想争未来。真诚的祝愿你万事顺意，快乐相随，天天都有好心情。