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销量下降40% 房住不炒 习惯就好

2021年第31周沈阳商品住宅销售数据

2021年第31周(0802-0808),沈阳商品住宅备案总面积15.36万㎡,环比下降约40%,整体销量下降明显,而且全沈区域以及板块排名也发生了较大的变化。

沈阳市场面临动荡

以往全沈区域销量排名,沈北新区以及浑南区两大区一直占据第一、二的位置,然而本周,区域排名于洪区冒头成为周区域销量冠军;而一直稳坐板块销冠的道义本周也退居第二,从这周数据来看,沈阳房地产市场面临较大动荡较大。

道义销量的下滑从前一段板块内频出特价房就有所预示,而关于特价房引发的房子降价话题热度不断上升,业内外人士纷纷讨论,有人表示特级房的出现就是项目销量不理想下的营销手段,很多都是位置不好的房源,并不影响整体房价,也有人表示特价房就是市场下行房价下降的信号。

近日出台沈阳购房利率上调政策,首套房贷款利率由原来的5.3%调整至5.5%,二套房贷款利率由原来的5.6%调整至6%,这对当前的销量下滑的沈阳楼市来说无疑又是一记重击。

前不久,住建部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知,其中提出要严控城市更新大拆大建,停止过度房地产化开发。

这一系列的房地产市场变革让我们不禁感叹,沈阳楼市现在正面临着严峻的考验,很多人对此有着悲观态度。

房住不炒 习惯就好

但关于商品住房销售价格在沈阳正在执行的沈八条政策中明确提到,“以项目为单位,实时监测商品住房销售价格运行情况,项目价格变化较大的,及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目,责令企业限期改正,逾期未改正的,暂停该项目网签系统,改正后予以恢复。”

也正因如此,对于特价房频现,房子价格下降的争议房产局也给出回应。前几日房产局牵头,联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行约谈,由此可以看出,坚持公平、健康的房地产市场发展环境重视和决心。

房住不炒已成为全国的调控常态,不仅沈阳,全国都面临着一个革新的房地产时代,在这个过程中无论房企还是购房者有需要一个适应的过程。

房地产的调控本质并不是抑制一个行业的发展,而从根本上是以国家安全为目的政策性调控,房地产市场将趋于理性,过去十几年地产持续高涨的神话将很难在现,但一个健康稳定发展的房地产新时代正在到来。

文|乐

|李佳蔚

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