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起拍价格8000+ 浑南再出“袖珍”居住用地,这谁“hold”住!

2021年沈阳第二次集中供地近在咫尺,结合“430”土拍来看,浑南成为当之无愧的“王者选手”,此次各区又推出多宗重磅热门地块,在共计46宗地块当中浑南拟出让8宗地块,而且其宗地面积和数量相对较多,也再次将南部土地市场的热度推上“顶流”,成为重点关注对象!

其中位于浑南金阳板块的东软北地块(GN-GX-01-14-1地块)也广受关注。

根据已公布的挂牌交易地块情况说明显表示,东软北地块四至范围:东至:用地界限,西至:用地界限,南至:高科路北侧道路红线,北至用地界限。虽然未能完全明确,但根据其他相关信息,我们找到地块,并进行实探。

地块土地面积36627.55平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率≯1.3>1.0,商业比例4%-5%,建筑限高30米,起始价8350元/建筑平方米,最高限价不高于起始价的115%。另外,该地块出让面积以实测为准;该地块有地块内建设不低于1000平方米精装修用房要求(计入容积率);该地块有地块外基础设施改善要求;该地块采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式。

“袖珍”地块可不好“拿捏”!

其实根据地块公示的信息我们可以看到,地块总面积约为36627平方米,体量相对较小,容积率还不超过1.3,而且建筑限高30米,根据这些地块信息,大致可以推算出该地块未来可能会是几栋低密洋房的产品。

地块体量小,可发挥的空间十分有限。相比之下,旭辉、龙湖这类有着“迷你”地块开发经验的房企显然更具优势。

直达核心商圈,满足人人都有的“购物心”!

从区位来看,该地块位于浑南区沈营大街与高科路交汇处,南侧紧邻东软软件园,北侧临近住宅区唯美品格。

公共交通配套方面,周边有154、155、150、335等多条公交线路,可直达全运路万达广场、东中街大悦城等核心商圈,以及铁路医院和浑南新区医院等重点医院。距离最近的地铁口(9号线金阳大街地铁站)3公里左右,骑单车或开车到地铁口相对便捷。

教育配套方面,附近有东北育才学校、育才幼儿园,1.5公里内还有沈阳市浑南区第三小学。

医疗配套方面,周边距离较近的有沈阳市浑南区医院,驾车10分钟左右可以到达;除此之外,还有沈阳浑南振海医院、苏家屯区中心医院、沈阳浑河新城中西结合医院等距离较远,驾车大概需要25分钟左右能够到达。

商业配套方面,2.5公里范围内有上亿广场、苏宁易购、海盗船乐商场、新城亿丰时代广场等商场,驾车购物十分方便。

起拍价格8000+,要带周边“起飞”吗?

现阶段,板块内在售新房屈指可数,其中融创昆仑江山府高层均价约为18000元/平方米,洋房均价21500元/平方米、金地樾檀山(尾盘)高层16000元/平方米,洋房19000元/平方米,益华御才湾均价约为12000元/平方米。

目前根据贝壳官网提供的数据可以看到,区域内二手房的价格大多都在万元以上,其中地块北侧临近的唯美品格二手房在售均价为10360元/平方米左右。

除此之外,万科翡翠四季16000元/平方米,沈铁田园牧歌13000元/平方米,万科新榆公馆11000元/平方米等大部分二手房均在万元以上,部分房源甚至挂到了17000元/平方米的价格。

而这宗地块的竞拍起始价格为8350元/建筑平方米,未来地块项目的产品售价极有可能“更上一层楼”。

如果能够顺利出让,势必会带动周边房价,出现小幅上扬。而且随着城市重心的南移,未来南部的发展动力不容小觑,而这种为数不多的小型居住用地最终会被哪家“拿下”呢,还需我们一同等待土拍结果!

文 |卫亚丽

| 李佳蔚

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  • 编辑:程成
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