2021，能打败新市府的，只有新市府！

2021，能打败新市府的，只有新市府！在线换发型 随着颇为“坎坷”的2020年收尾，沈阳楼市迎来了又一年全新的展望。虽说整体占据低价区间的北部市场起势十足，但按照百姓的需求趋势，改善置业依然将是未来居住转变的主流。那么，单论新一年市场改

随着颇为“坎坷”的2020年收尾，沈阳楼市迎来了又一年全新的展望。虽说整体占据低价区间的北部市场起势十足，但按照百姓的需求趋势，改善置业依然将是未来居住转变的主流。那么，单论新一年市场改善板块的挑选来说：

• 2021改善当道 ，新市府 “王者” 地位能不能 守 得住？

事实上，从2020年沈阳商品住宅成交备案数据观察，新市府板块同期上榜热销的楼盘在数量方面比较沈北已经弱化了优势。换句话说，板块之所以依然保持极高的排行人气，背后支撑更多的是以全运首府、云峰原著等为代表单盘销量之间的拼杀。

观察当前的新市府板块市场，可谓正处在上一代“顶流”与“新生代”的人气交接的阶段。包括板块核心位置的沈中大街东地块在内，几宗尚在按兵不动的居住属性用地，依然是新市府板块未来价值走向的最大看点。

虽然近年来棋盘山、东湖等板块纷纷起势，市场中以高品质居住区为标签的板块越来越多，但事实上，新市府依然是当下市场关注问询频率最多的居住板块。

盘点来看，以2020年新市府“地王”项目昭华里为市场集中焦点，从东向西，环球港湾、御潮府、云颂等项目均蓄势待发，同时，几大项目的待售产品又大部分以百平面积以上的洋房品类规划为主。不难推测，待到板块“百花齐放”，不仅将掀起沈阳改善市场的新一轮风暴，更会在板块内上演各项目“贴身肉搏”的局面。

不仅如此，结合土地成本等因素，同样可以预测新项目开盘后将以高单价、高总价的市场状态，对板块均价带来新一轮冲击。

• 2021是新市府板块市场最后的“辉煌”？

回首新市府板块一路成长历程，可谓是沈阳城市区域建设中厚积薄发的典型代表。虽然板块市场自2017年真正爆发仅短短几年，但追溯区域真正基础设施展开的时间，则要更早。而经历全运会召开与市政府搬迁、以及自贸区揭牌三大节点，这片土地的预期价值也随城市发展被抬升到了的新高度。

就居住方面来看，目前新市府板块早期给予人们的未来场景规划，正在逐一兑现。

交通方面，地铁二号线南延长线紧锣密鼓的进行中，实现板块轨道交通利好升级；

商业方面，天街、环球港等大型商业规划使得板块生活消费配套设施有了极大的预期补充；

教育方面，南京一校浑南分校、智慧三小、哈工大机器人科技小学从东到西，形成学校资源的初步覆盖；

以及围绕中央公园、莫子山公园周边省级场馆、城市书房等人文环境方面的打造，塑造了更多区域特有的文化气质。

简单理解，城市发展需要一处区域去开拓，去实践新的规划与展望，当城市发展高度与高标准人居建设相互同步，才得以印证新市府板块的市场意义。

可以说，新市府板块的建设与升级是被时代环境所需要的，而当一切发展基础就位，市场燃烧出的光芒必会更加耀眼。

|雨薇

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