开发商欠薪、5折起、降价千万海南房地产掀起“特价潮”

　　当时，还是盛高置地旗下项目的海长流，第一个刺破“国际旅游岛”房地产价格泡沫，以7068元/平方米起的开盘价，将海口热点片区西海岸15000元~20000元/平方米的主流价格拉下炒房神坛。

　　据网易房产不完全统计，全省范围内有8个市县的20余楼盘以特价甩卖的方式“暗降”房价，有的别墅价格降幅高达千万元。

　　“特价房”的背后是一个个开发商苦守市场的身影。虽然价格战还没有真正到刺刀见红的地步，但有价无市，预期不振，让海南楼市一向火热的冬日旺季开始变得冷清、漫长。开发商断臂求生、以价换量2018年4月22日实施全域限购后，海南楼市进入“跌跌不休”模式，各项数据持续走低。

　　今年全省房地产开发投资同比下降28.1%，全省房屋销售面积584.95万㎡，实现销售额928.9亿元，分别同比下降48.6%和44.6%。

　　海南斩断房地产依赖，直接导致近2年经济增速大幅走低，2018年和2019年前三季度的GDP增速分别为5.4%及5.5%，这一数字在2017年时是7.5%。

　　市场低迷之下，不少开发商谋求以价换量，断臂求生；海南楼市新一轮的降价潮以“特价外衣”的形式出现。

　　2018年10月，最具危机意识的万科打响了三亚房企降价的第一枪，万科湖畔度假公园开盘折后价最低可至26000元/平米，与备案价相差3000元/平米。一年过去，房价仍在下行，最新推出的特价房单价低至24874元/平米。

　　一个多月前，48亿元寻找接盘者的三亚凤凰岛项目，受环保督察风暴影响，销售暂停，更深层次的原因在于无法突破限购，导致无人问津，房价腰斩。2019年8月房价50589元/㎡，较巅峰时跌去了2/3。

　　三亚香水湾有的项目别墅产品启动5折促销，位处旅游热点区域的海棠湾银海项目，别墅特惠房源最高降价高达1380万元，房企降价不再遮遮掩掩。

　　海南省会海口的后花园定安项目——江畔锦城在刚刚过去的万圣节打出6999元/平米的超低特价，让原来已经从9字头的房价拉回到2017年前，同片区的楼盘将面临更加被动的局面。

　　岛内一位不愿具名的资深业内人士表示，房子也是商品，同样受供求关系影响，供过于求时就会采取降价方式处理；但价格也是有底线的，开发商不会赔本赚吆喝，如果价格击穿底线，则意味着资金链万分告急。“这已经是房企向市场发出的最后信号。”

　　虽然不少房企采取了特价促销的方式，但海南房价整体上还处于较高水平，海南省统计局数据显示，前9月海南商品房成交均价15906元/平米。

　　而国家统计局2018年居民收入统计数据显示，海南的人均可支配收入为24579元。海南市场的独特性决定了其外向型房地产市场的特质，而限购堵住了大部分省外购房客。

　　“开发商还在死守，不过每家房企的资金链情况不同，财务缺口大、急需回笼资金的房企降价的力度会比较大。上述人士指出

　　”据恒大研究院数据显示，2018年下半年到2021年是房企债券集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿。熬不过寒冬的408家房企在今年“死”去，且大多为中小房企，集中在三四线城市。

　　限购之下，销售低迷，加上不断升高的融资成本和债券资金兑付的高压力，对房企的资金链是关乎生死的考验。

　　乐东县位于三亚以西，气候与三亚相似，但房价只有三亚的二分之一，甚至是三分之一，极具竞争力的价格吸引了众多购房者纷至沓来。但全域限购一年半后，售楼中心门庭冷落，不少房企的资金链已经十分紧张。

　　据当地某公司职员透露，“海南限购以后，公司房子卖不出去，资金回笼太慢，我们已经两个月没发工资了。”同时，他还表示，公司目前手里还有几个亿没卖出去，为了冲刺业绩，公司甚至实施内部员工五折购房的方式，但认购情况并不理想。

　　不只是小开发商，大开发商的日子也并不好过。海口某项目的工作人员表示，虽然开盘推出的百余套房源基本售罄，但今年20亿元的销售目标，很有可能完不成。

　　业内人士指出，房地产开发本身就是一个带融资杠杆的游戏，99%的玩家都是融资入局，只有不到1%的是自有资金开发。

　　海南全域限购后，除海口、三亚外，剩余16个市县的大部分开发商资金链都紧张，房企一旦还不上银行，只能降价销售或整体打包出让，彻底退出市场了。

　　海南要“壮士断腕”，破除“房地产依赖症”，转换发展动能......“上层”的宣言不断强调、回响。