三四线楼市火爆的背后：新房火爆 二手房卖不掉

　　俗话说，抛开城市谈房价都是扯淡，当前一二线和三四线差别这么大，楼市冷热不均，当前的行情到底有没有可持续性，会不会买了就跌了，不买又涨上去了？

　　我们通过号有幸接触到了两位购房者，分别来自于一线城市深圳和准二线房贷君自认为）。

　　A先生最近挺糟心的，原因也是因为买房，说起来事情特别奇葩，他朋友约着去看房子，跑了一整天，看中了南山区一套二手房，房子虽然小，但年代、户型、物业等方面都非常不错。他打算和中介先草签个协议，好留住这套房。

　　不过在看房当天的一个插曲，让他愤懑不已。事情是这样的，另一组看房者看了半天，表现出一种不屑的样子，还“十分好心”地跟A先生分享了他们对那套房的看法：南山区的房子最贵，接下来还得便宜，可以先等等看。

　　A先生半信半疑，当前深圳的楼市的确还在低位，价格并没有明显的变化迹象，于是打消了草签合同的念头。不过后来发生的事，真的可能过于戏谑了。那套房，最终很快被另一个购房者买走，而且购房者正是他延后买房的那位。

　　回到家，A先生又再次查了查深圳的行情，虽然价格没变化，但成交量好像已经上来了……

　　对于买不买房，A先生有自己的一套算法，收入赶得上，月供还得起，就没问题；对于深圳楼市，他只认准一点，深圳有着最多的年轻人，城市面积小，大量城中村拆不掉，实际商品房供需是不平衡的。

　　在沈阳混迹了十几年，B先生还是第一次看到现在这种景象：大量的房子被外地口音的人买走，连一贯不主张买房的妻子都在向他吹风：咱们要不要现在再买一套，万一以后买不到咋整？

　　沈阳楼市这么多年就没有好过，全国楼市风光的时候，沈阳也没有兴奋，现在反而兴奋了，到底是不是个坑？

　　B先生一直一点：就房地产来说，先起来的楼市才是最安全的，后起来的楼市反而是最的，道理很简单，后起来的一般都是被挑剩下的。虽然不喜欢买房，但对于房地产，B先生还是能够感受到变化的。现在什么样的房子最受欢迎？三四线城市啊，辽宁就有几个地方成为了“后起之秀”，沈阳是一个，还有个比较明显的是葫芦岛的东戴河。这两个地方，沈阳有一点点利好，比如自贸区什么的。至于东戴河，是近来度假地产概念带来的热度。

　　沈阳的大，B先生还是清楚的，比如现在工业转房地产的铁西区，这里有土地是不适合居住的。还有沈阳二手房的低迷，买了新房自然要到二手房市场上变现，现在沈阳的二手房市场并不好。很多核心地段的二手房都挂着“急售”字样。

　　觉得房子贵的人，一线永远比三线城市多，但人们喊归喊，冷静下来该买还得买，房子怎么走就跟这群人的购买力相关，与很多只说不做的人无关。一线为什么贵？就像A先生遇到的那样，吐槽规吐槽，但总有人在背地里乖乖去交钱。

　　于是产生了一种十分奇怪的现象：交钱的人往往都是吐槽房子贵的人。而房价往往就决定于这部分人。这里又有一个脱离于基本面的心理思维：当购房者认为房子会越来越贵的时候，房子真的会越来越贵，这里的购房者指的是愿意掏钱付首付的人，而非其他。

　　而这些真正打算掏钱买房的人又受什么影响呢？现在可以谈谈政策，谈谈基本面，谈谈数据了。这些指标是真正影响购房者的信心的。

　　融360房贷君认为，当前、上海、广州市场都在逐渐转冷，现在购房者的信心已跌至冰点，特别是。中介都不得不下调中介费来存，要知道在以往历次，甚至直接针对中介的调整中，他们都不曾下调中介费。说明这次市场的确过于冰冷，而且冰冷的时间有点长，已经扛不住了。

　　但深圳显然有所区别，这座城市的房地产显然已经度过了最困难的时期，成交量的放大是一种资金回流的信号，换句话说，购房者对这座城市的信心又回来了。

　　至于那些非热门城市，根基稍缺，没有享受到房地产的黄金十年，现在这一波行情来得有点晚，本质上仍然是在消化剩余的房子。以沈阳为例，这座城市在过去的一年差不多只卖掉100万平米的房子，剩余待售面积只是从2016年3月的2084万平米下降到1983万平米。一年的时间仅去化4.85%，现在这波行情消化多少？

　　如果在这种城市买房子，首要一条就是听话：为了住买房。其他的念头最好别动，否则就是做慈善。

　　当然也有些小县城，他们原本没有准备这么多的房子，结果来了很多客人，这种地方也挺麻烦的，现在进去要被锁高。

　　三亚服务中心：三亚市育秀3-1号东方广场商业街（三亚站正对面）2楼214--215号

　　澄迈服务中心：老城开发区工业大道澄江口西南侧澄江广场B单元6层1604房

　　陵水服务中心：陵水县椰林镇滨河南（海韵广场旁）糖厂小区B2栋1412室

　　万宁服务中心：万宁市万城镇人民东南侧北门宝安椰林湾二期23栋A--1008室

　　东环高铁服务中心：海口市东环高铁海口东站出口处（龙昆南与凤翔西交汇处）