地产商借“天”推销海南房

　　“不愿让家人吸霾的亲们，有条件就去海南买套房子吧，首付30万元，自主投资两相宜。”最近的雾霾天等于给海南做了一个大广告，各个房产项目纷纷借势而起，霸屏朋友圈，甚者中介、保险公司、各个微信群里也兴起团购风。一边是项目的热切；一边是雾霾的压抑。一时间，是不是要去海南买房，成为不少人茶余饭后的热点话题。

　　杨女士10年前就到海南看过房，因为孩子上学、自己工作等原因，买了也住不上，出租又太便宜，就一直没有出手。但最近的雾霾天，让她有了“离开”的冲动。那么，去哪儿呢？她首先想到了海南。同时，她也惊讶地发现，自己被海南房产项目信息包围了。

　　先是一些去海南的朋友在朋友圈各种秀，秀碧海蓝天，秀白沙细浪，秀椰风美景，甚至秀“深呼吸”。

　　紧接着，一些房产销售借势推销海南房。“乐东龙栖湾温泉1号，均价9000元，候鸟一族养生、休闲、养老的首选目的地。”“海南佰悦湾，均价15500元，医疗养生善爱社区。”“雅居乐清水湾，单价15000元至18000元，延绵12公里的海湾。”

　　甚至二手房中介、保险公司业务员都开始卖海南房子。“链家海南三亚项目进场了，首付30万元，无中介费，现房认购中。”链家承接了海南碧桂园珊瑚的一手房，借二手房的客户资源进行销售。平安保险的一个业务员也在朋友圈天天发“平安好房”海南看房团的信息：富力红树湾看房团，3天2晚，每人3500元；德元水岸澜庭看房团，4天3晚2800元。

　　这还不算，陈女士后来发现，自己的一些朋友也开始在群里讨论是否到海南买房的事儿，还有人组织到海南看房子。“我一个朋友在陵水买了房子，她觉得不错，就建了一个群，把有意向的朋友都拉了进来，让一个销售员解答大家的各种问题。另外一个朋友之前建了一个户外登山群，这些天，天冷了，不发登山线了，开始天天发海南房产信息。鲁能三亚湾、保亭双大野奢、万宁石梅山庄等等。”

　　本来就有点儿动心的杨女士，在这种铺天盖地的海南房产中，有些着急了。“他们不仅发这些房产信息，还转载一些海南房产五年赶上北上广，海南房产成稀缺资源等文章。每天早上都把认购名单发一遍，一天比一天人多，貌似很抢手的样子。”这让杨女士感觉，如果现在不赶紧买，以后就涨价了，这个价格就买不上了。要不是家人拦着，她恨不得不看房就把定金先交了。

　　那么，海南房产到底值不值得买呢？不同人有不同的观点。关注新华网微信微博Qzone0评论图集

　　3年前，退休后的霍先生夫妇到三亚旅游。在酒店，偶然碰到一个保亭的房产项目发，还有看房班车。他们正巧有时间，就说去看看吧，没想到，一看就喜欢上了这里，当场交了定金。

　　保亭离三亚60公里左右，约1小时车程，当时的房价每平方米7000元，50万元买了一套二居室。

　　霍先生住了一段时间后，觉得特别舒服，小区绿化好，还挨着两个热带雨林公园，相当于两个绿色氧吧，身体明显好了很多，降压药都吃的少了。在这里，他觉得除了没有天然气，做饭要用煤气罐有些不方便以外，其他都挺好。因此，每年冬天都来这里过冬。不仅如此，还把自己的几个亲戚来，在这里买了房。

　　虽然这两年，保亭的房价没怎么涨，目前还在七八千元，但霍先生觉得还是挺值的，毕竟享受了。每年，他都是十一来，五一走，今年，他不打算了，就想在海南度夏了。

　　多次到海南旅游的郭女士对三亚的印象不是很好。“平时还好，一到春节，人特别多，物价涨的厉害，特别是餐饮和交通。”

　　“上周，我从三亚回来，我知道现打车有时要高价，因此提前三天预约了出租车，担心司机忘了，提前一天的晚上还给司机打电话确认，但即使这样，当天，司机还是没来，我不得不加价临时另外打车才没误机，这也太没信用了。”

　　郭女士在和朋友吐槽这件事时，朋友也抱怨连连。朋友最近去三亚办事儿，吃饭时被宰了一次，一条普通的鱼，结账时500多元。郭女士还听同事说过，到海南旅游，租车环岛游，修的一马平川，但限速60公里，也没人提醒，结果超速了，还车时，租车公司直接扣了1800元罚款。

　　这些不愉快的经历，让郭女士觉得海南的风景和气候虽好，但管理和软件还有待提高。

　　受朋友，退休多年的孔先生今年冬天也来到了海南，在琼海的一个温泉小镇租了5个月的房子。

　　“70平方米的二居室，装修得挺好，家具家电齐全，可以说拎包即住，一个月租金2200元。”

　　住了一个多月，孔先生也觉得这里挺好:空气好、气候适宜，适合过冬，但他并没有在这里买房的打算。因为他看了看这里的情况，算了一笔账，觉得还是租房划算一些。

　　“这个小区目前的房价在7000元左右，买我租的这套需要50万元。一年租5个月，这个钱，不算利息，都够我租45年的，另外，我还不用交物业费、水电费，也不用打理，省心。因此，按目前的价格，租房还是合适的。”

　　最近，因为雾霾和人们对健康的关注度越来越高，海南的居住价值重新被发现。现在很多人买海南的房产，一方面是给老人或自己养老用，一方面兼具保值和投资价值，毕竟海南房产的价格和比起来便宜太多。

　　至于投资价值的大小，要从稀缺性、供应量和目前的价格综合来看。相对来讲，海南的东线从三亚到陵水、琼海、博鳌、文昌、海口开发相对较早，城市中心地带的基础设施和附属配套比较齐全，投资价值较大。但一些只有海滩，配套少且离城市中心较远的区域，今后的生活会很不方便，买时要慎重。

　　另外，需要提醒的是，目前房地产是海南发展的支柱产业，除了东线，随着西线高铁的开通，西线的乐东、东方、儋州，中线的保亭、定安都在开发，整体供应量还是不小的。

　　至于如何选择海南房产？首先，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。第二，看自己的预算是多少，现在海南的项目价差也很大，东线发展较早，项目价格较贵；中线和西线的项目相对价格便宜。第三，选择区域，喜欢海的，可以选择东线，怕潮湿的可以选择中线。在同一区域内，尽量买有品牌的大开发商的项目。第四，不要轻信广告，在国家宏观调控的大形势下，闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了，所以要认真课，价格不是最重要的，正确的选择才是最重要的。返回苏州365淘房