居外网这里说海外房产只能买新房？

　　目前一些主要的海外投资国家，二手房在当地市场上是交易的绝大部分的选择。同时每个国家的购房政策是不同的。

　　美国能买新房，也能买二手房。从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　　外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购；另外澳大利亚的最高比例为80%。

　　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么你最多可以80万。

　　外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。魁北克、联邦、萨省投资移 民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的；利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起，卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税

　　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　　在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。想要了解更多可点击：最新新西兰投资移民指南

　　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

　　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　　韩国（济州岛）购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产，此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外，额度为30%-40%。

　　现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付买下房子；持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以买房。如果不是一次性付清，办理时有非常严格的年收入审查。