快讯华润4512亿元拿下东莞南城CBD地块 登顶东莞新地王

　　11月5日，位于东莞南城的“巨无霸”CBD地块开拍。最终，华润以总价45.12亿元摘取该地块，溢价率为25.26%。楼面价为11417元/平方米。

　　公开资料显示，该地块编号2019WG044，位于东莞市南城街道宏图路东侧，是南城CBD唯一大型未开发商住地，也是水涧头旧改安置房区域。

　　据悉，该地块分为ABCDEFGH区域，土地性质包含商服金融用地、住宅用地、地下空间、安置房区等多种性质用地。用地面积为10.85万平方米，计容面积39.52万平方米。其中，拆迁安置面积18.76万平方米。

　　按照规定，拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个，住宅、商业物业和产权车位销售对象由南城街道办事处统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。

　　在土地拍卖过程中，金地、华润、保利、东实经过32轮竞拍，华润将报价推到最高限价。按照规定，在该宗地达到最高限价后，将采用“现场地块概念设计方案评审”方式，确定最后竞得人。而华润正是该旧改拆迁安置前期服务商。

　　值得注意的是，华润此次刷新了北大资源于2016年9月创造下的34.3亿黄江地块记录，登顶东莞总价地王。

　　主要问题有以下3个：建设单位主体责任落实不到位，施工总承包企业扬尘防治管理工作仍需加强，现场监理责任心不够。

　　据天眼查数据，扬州雨润房地产开发有限公司是宁港佳源投资咨询集团有限公司的全资子公司，而后者隶属于香港佳源集团有限公司。

　　胡同街区的环境整治，要准确把握文化特色，修缮后符合区域文化要求，避免“南装北饰，内衣外穿”。

　　造成今天局面的根源有两个：一是WeWork的商业模式有硬伤；二是孙正义的激进投资把硬伤放大了100倍。