2019苏州主城压轴土拍！碧桂园抢驻浒关！相城北迎健康综合体！

今日（12月23日）上午，苏州8号公告土拍出让2宗地，分别分布在新区浒关开发区、相城区北桥，起拍总面积47.48万方，总起拍价约27.68亿元。总揽金亿元。

苏州8号公告土拍结果：

仅1轮报价，相城北桥59号地块被辉慈健康管理（苏州）有限公司以总价138523万元竞得，成交楼面价为1690元/㎡，溢价率为0%。

历经3轮报价，新区61号地块被碧桂园以总价152646万元竞得，成交楼面价为12698元/平，溢价率10.42%。现房前一手，需封顶销售。

本场土拍开拍之前均已出现报价，新区地块3轮加价1.44亿，直指现房前一手，北桥地块1轮底价报价。今日基本没有悬念直接成交，整体基调依然是理性平稳。

新区61号地块优质，且具价格优势，热度犹在

苏地2019-WG-61号地块，位于高新区浒关开发区罗家门路东、白鹤山路南，容积率为1.5。

起拍楼面价为11500元/㎡，预售许可调整楼板价为12744元/㎡，最高报价楼面价为13216元/㎡。

地块体量不小，近14万㎡，区位上近靠新区大阳山，离科技城、白马涧也不远。生态环境和景色较好。其东侧为苏州高新区第一中学科技城校区，北侧为苏州乐园森林世界项目。

周边近两年内未有地块出让，距离较近的楼盘为翡翠四季，项目地块于2017年11月16日成交，楼面价14800元/㎡，由苏高新竞得，目前新房已经售完，成交均价2.6万元/平。

周边还有待入市项目万科大象山舍（楼面价21200元/平），项目规划叠墅和小高层产品，房源位于1#、2#、3#、4#、6#，预计推出建面145-280㎡一期叠加别墅，价格待定。

周边二手房万科遇见山，二手挂牌均价28543元/平。

位于浒关通安板块、邻近科技城的纯新盘首开棠前如苑刚刚于12月2日首次开盘，均价2.5万/平，也给房企一定的预期和信心。

总体来看，新区61号地块，所处大阳山南侧、科技城东翼，交通便利，风景优美，是一宗优质的纯宅地。且周边竞品稀缺，价格有一定优势，备受房企青睐也是情理之中。

相城将添苏州国际医疗健康中心

苏地2019-WG-59号地块，位于相城区北桥街道漕湖以北、凤湖路以西。

该地块为综合用地，总出让面积为394651㎡，体量巨大，由A、B、C、D、E、F六个小地块组成，涵盖了住宅、教育、餐饮、旅馆、医疗用地。

该地块将打造成为苏州国际医疗健康中心。该项目总投资约96亿元，未来将建设成为面向长三角乃至全国和亚太地区一流的医疗健康服务机构。

该项目已被列为省级重大项目，项目建设内容主要包括肿瘤专科医院、医学教育和医技培训设施、康养服务设施、医学科研设施和配套人才公寓以及娱乐文体设施等五大部分。

（苏州国际医疗健康中心鸟瞰效果图）

目前地块后期的规划与建设鸟瞰效果图均已出炉，成功拿地后，开工建设指日可待。

市场持续分化，“现房前一手”、“底价”成交仍为主流

12月10日，距正式开拍还有13天，新区地块已出现提前加价3轮，加价1.44亿，已到现房前一手。

12月17日，距正式开拍6天前，相城地块出现1轮底价报价。

而在限时竞价过程中，均无新的报价出现，都是迅速成交。整个竞拍过程较为平静，没有太多悬念。

可以看出，受制于严苛的政策调控和市场环境，加之房企融资渠道收紧等因素，苏州土地市场分化持续，房企拿地谨慎，热度犹存而不失理性。优质热门地块止步于现房前一手，底价成交依然是常态化。

明日吴江18号公告运东、桃源两宗宅地开拍，2019苏州土拍收官在即。目前吴江2宗地块均有竞价，已到现房前一手，两宗地块成交结果如何，花落谁家，拭目以待。

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