楼市月刊：同比涨9.74％！东莞房价稳步上扬中！

一、全市销售情况

2019年11月，全市新建商品住宅网上签约销售4333套，销售面积48.96万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为20812元/平方米。

2019年10月，全市新建商品住宅网上签约销售3616套，销售面积41.97万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为21156元/平方米。

2018年11月，全市新建商品住宅网上签约销售4872套，销售面积54.95万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为18964元/平方米。

二、镇街销售情况

11月，全市新建商品住宅网上签约销售情况如下：

销售套数排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、东坑、虎门、大岭山。

销售面积排前5位的镇街依次是：塘厦、沙田、东坑、虎门、大岭山。

当月销售均价高于全市均价的有12个镇街。

附件：2019年11月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况

分析师简要总结：

2019年11月东莞新房住宅网签量环比涨19.83%，同比下降11.06%；新房住宅网签均价环比下降1.63% ，同比上涨9.74%；市场整体呈现价涨量小稳的态势，房价支撑力得到进一步巩固。

在大湾区深圳、佛山、南沙、中山等地区政策松绑的环境，东莞站在了“十字路口”，预计东莞大概率会有所动作，但是需要设置“房住不炒”的门槛，不然不会轻易松绑部分政策，同时需要衡量城市经济和楼市关系的平衡度是否需要推出相关松绑政策，把握好政策公布节点和影响程度。

现阶段东莞对“人才引进”和“首套房的门槛”与周边城市的竞争力需要重新平衡，东莞需要抓住“人才红利”。

最后有一个问题就是东莞产业经济的稳定发展是否需要再次大力“启动夜壶”呢？

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