胶州的大泥潭和平度的大陷阱

——楼市炮灰系列往事之四

胶州这个叫禧徕乐国际家居博览城，平度那个叫豪德财富商贸物流城，两个项目几年前大约套住了5000户商铺投资者，基本上打了水漂，成了炮灰。

2012年，百忍老师在胶州参与做项目，拿下当年胶州市区的住宅销冠，也就卖了800套而已。而统计时发现有个商业却在当年就猛烈销售1500套，极为惊人。

当时去看了看，这个西城项目正在大张旗鼓，工程浩大，但是，一个这么小的胶州城，怎么可能容得下这么大的大盒子商业？当时就认为：

这不是一个“喜来乐”项目，而是一个“悲去愁”项目。

但胶州人不管，他们看中了南方人造就的这阵子轰动和热气，先不论品牌效应以及胶州市场暂没有大型知名卖场能与之媲美的独家优势，单单是号称36万平方米的总建筑面积就足以让胶州的小商小贩们叹为观止了。

他们显然已经忘记了KK香港城和胶州湾财富中心的惨痛教训，又冲了上去，大把的钞票掏给了这些南方人，糊里糊涂买了这些切碎的小铺，幻想着一铺养三代。

几年后建成了，也招商了，也运营了，总体上做了不少努力，但是这大盒子如同一个大泥潭，越挣扎越陷下去，很快就是生意冷清，无钱可赚，于是商户纷纷上演大逃亡。

前两年，有人又想盘活这个项目，请百忍老师又去看了一次，发现里边黑漆漆，灯都不开了，大多数商铺都空空如也，只剩下几户还在那里坚持，和即墨一样，如果有人来，就开一下灯，电梯不开了，你自己爬楼梯吧，这样的商业怎么会活下去呢？但是已经投入了，总不能轻易放弃吧？

如此局面早已病入膏肓，说实话，就是李保田扮演的那个神医“喜来乐”亲自来，也是回天乏力。最新的消息是连街铺的月星家居也已经逃离了，生意真是确实做不下去了。

经营者跑了，数千投资者的梦自然破灭。以下是他们在泥潭里挣扎之后的控诉：

当时胶州住宅四五千元的情况下，禧徕乐商铺卖到了八九千元，甚至上万。2000多户业主省吃省喝积攒了半辈子的积蓄投在了上面，又背上了10年的银行贷款，现在每月的工资要先还到银行。而承诺六年包租的禧徕乐，吸走了业主们的血汗钱，对承租不管不问。而卖给涉案购房预付款已经达到6亿元之巨！

2012年禧徕乐采用售后返租的形式欺骗消费者投资，许诺统一管理，包租六年，长期托管。现在5年过去了，业主都找不到自己的房子在哪里，更没见到一份租金，还有很多家庭为了归还贷款致使生活困难。广大小业主希望相关部门组成联合工作组，对禧徕乐及其关联公司的基本情况、股东构成即其名下资产进行调查核实;对禧徕乐已经招商出租的商铺租金进行核实登记；协助业主成为业主委员会进行维权。

当年的美好承诺和美好梦想，如今只剩下一地鸡毛。

很多人迷信于开发商的名气：上海禧徕乐投资（集团）有限公司是由多家在商界颇具实力的国内民营实业体联合投资设立，主要从事项目投资、商业地产开发、商业经营管理、家居品牌商场连锁发展、专业市场开发运营、旅游及文化地产开发运营、物流仓储运营等，是国内商业地产界一家大型民营投资集团。

如今基本见不到开发主体了，人家早拿着钱回南方了，胶州当地投资者再哭喊又找谁去？

相比胶州的大盒子大泥潭，平度的豪德财富商贸物流城更像一个陷阱，因为连基本的招商和经营都没有，纯粹就是盖房子卖。但好在内街多多少少还没那么复杂，这个陷阱还比较浅一些，比大盒子还少了点束缚。

平度楼市以前说过，过去很多年里，即便是国内前十的大开发商想来平度拿地，都不容易。但是这种南方忽悠式企业要来搞大市场，马上就给批几百亩地。豪德财富商贸物流城和胶州禧徕乐一样，基本上前后同时就呼呼隆隆就开了工。

豪德商贸城这个更简单，不是大盒子，而是内街。这种就是棋盘布局，沿街建设两三层的房子，成本非常低廉，一平一两千元成本就能搞定。纵横交错之下，于是一下子搞出几千个，密密麻麻，稍微懂点商业，就知道这得需要全平度所有的人流量才能支撑起来，所以根本做不起来。

豪德的开发商自然也知道，所以要尽快卖掉。马上开始全城疯狂打广告卖铺，价格便宜，五千一平，而且打着平度贸易城要搬迁的口号，忽悠了起来。

平度人比胶州人更为朴实，一看如此，马上蜂拥而至，几千套商业一两年就消化得差不多了，数亿利润又被南方人席卷而去。

等商铺建成了，招商也没人管，运营也没人顾，大片成了死铺，好在是内街，不需要灯光和电梯等依赖，时间长了，也有能开业的，但是生意冷清，毕竟和胶州不同，这边是个郊区，人流很少。于是平度几千户的血汗钱就这样被套在了这片惨淡之地。

两个项目都是南方人利用县城人对商业的知识壁垒，发挥忽悠优势，收取了几千户智商费，在当年房价还未上涨的年代，卖出了远比住宅更高的价格，而如今房价大涨，商铺却已经死在那里。几千个投资者成了炮灰。

这样的悲剧，如今还在中西部的很多县城里继续上演，一个这样的项目基本就能把一个县的投资者洗劫一番。真是治穷易，治愚难。

如果你还不明白自己为啥亏钱，请看下面这段话：你真的需要增加一下自己的认知水平了。

中国的南北认知差距导致了这些年南北经济差距越来越大，这是宏观；而在微观，就是这一个个具体的给人家送钱的项目了。而且更悲哀的是，这是一种集体的认知水平的低下，很难改变。但是个人通过努力学习，认知是可以提升的。

想个人提高一下自己的认知水平，还是入问房圈吧：