停贷！收紧！银贷有变化 南京怎么办？

　　最近市场火热度上升，本来是置业买房的好时机，但银行方面却传来不乐观的信号——有银行宣布停贷，利率也趋向收紧。

　　过了年后，银行的口风似乎一直在放松，利率下调，审核变松。在大家都以为申请无压力的时候，银行却画风一转，让人一惊——

　　据金融中介机构的人士透露，已经在银行抵押的有些单子都退了，有的客户已经递交资料给中行，也被中行退单了。

　　但有内部人员猜测，虽然是暂停发放，但银行并没有拒绝接单，后续额度会不会补上，还要看总行的安排。不过，目前除了中行暂停房贷外，深圳其他银行都在正常放贷。

　　据了解，近期，合肥的中信银行、民生银行、兴业银行相比之前上调了5%，合肥科技农村银行全面停贷。

　　光大银行某工作人员透露：“我们合肥地区光大系统的住房业务基本停掉了。很多支行都不做住房业务了。即使承担业务，首套房利率也是上浮25%起步。”

　　不仅额度普遍紧张，放款时间普遍不确定，最短2个月才能放款。工农中建四大国有银行还好一点，其他商业银行的放款额度，很多都是排队到几个月之外去了，非常紧张。

　　两重天。深圳合肥等城市在小心翼翼的收紧房贷之时，杭州等城市却已出现了基准利率，买房门槛再降低。

　　据了解，最近汇丰银行杭州分行首套房利率最低可以执行基准利率，但前提条件是，人的资质不仅要优质，而且审批条件严格。

　　更早之前，3月份，天津曾有银行宣布房贷利率再次下调，天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行宣布，征信无逾期的，首套房贷执行基准利率。

　　此外，“四小龙”之一的厦门首套利率不仅回归基准，甚至有两家银行（工商银行、交通银行）放出了首套房贷利率98折的优惠。而上海国有四大行和招商银行等部分股份制银行也一度宣告首房首贷最低可执行基准利率95折优惠。

　　有业内人士提醒，虽说有银行放风称可以拿到基准利率，但实际操作中，概率很小，并且对客户资质要求极高，或是需要配合定存、办理信用卡等方式。

　　据知情人士透露，目前南京确实有几家银行额度充足，但每家银行审批房贷条件都或有不同之处，具体的利率情况也会根据银行自身和客户资质而变化。

　　目前南京主流的首套房利率大概在上浮10%左右，汇丰银行和紫金农商银行最低上浮5%。二套房方面，基本上所有的主流银行二套房贷利率上浮区间为10-20%，其中汇丰、华夏、民生3家银行上浮最低，只有10%。

　　面对不同城市的房贷政策不同，业内认为，都是为了保证楼市的“稳”在做的调整。南京房地产促进会张辉认为，政府并不想再一次把楼市提升出很大的泡沫，一下子就很大力度的刺激是不可能的事情，只能是循序渐进。

　　但可以看得出来，目前利率下降的趋势是主流。东方金诚首席宏观分析师王青表示，考虑到当前宽信用主要针对民营、小微企业等实体经济，房地产领域仍是抑制泡沫、防范风险的重点对象，未来房贷利率下降势头或将会比较缓和。