已执行！珠海房贷利率出炉！月供差别

　　即房贷执行细则从原先的“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=每月LPR利率+加点”。（公积金个人住房利率政策暂不调整）

　　首套商业性个人住房利率不得低于相应期限LPR报价，二套商业性个人住房利率不得低于相应期限LPR报价+60个基点。

　　而根据9月20日最新的LPR报价：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。（LPR每月20日报价一次）

　　据小易今日电话实踩，珠海多家银行已经开始执行新政策，以商业性个人住房利率（LPR）为定价基准，并调整出目前各自的基点加数。

　　以上10余家银行中，首套房贷多在5.15%-5.39%之间，按此前基准上浮约5%-10%；而二套房贷多在5.45%-5.65%之间，按此前基准上浮约10%-15%。

　　另外，无论首套房或二套房，目前房贷最高均为交行：首套房房贷利率为5.64%（LPR+79个基点），按此前基准上浮约15%；二套房贷利率为5.88%（LPR+103个基点），按此前基准上浮约20%。

　　对比可见，房贷利率总体与此前不相上下，在电话实踩过程，多家银行的经理也均表示，目前细则调整后的房贷利率与此前基本持平。

　　以汇丰银行为例，此前首套房贷利率上浮5%（5.145%），新规后为5.15%；此前二套房贷利率上浮10%（5.39%），新规后为5.45%。

　　而二套房之前月供11218.13元，新规后月供为11293.12元，每月利息多了约75元。

　　值得一提的是，虽然LPR每月20日报价一次，但根据央行在个人住房新政中的政策，房贷利率可以“按年协商”，利率重定价周期最短为1年。

　　以其最短周期（一年）为例，若1年后LPR从4.85%降到了4.65%，那么第二年的还贷利率，则变为4.65%+相应基点，随之月供也不一样了。