济南市1月9日——1月15日市场监测周报

　　一、综述

　　1、商品住宅供求：本周商品住宅供应6.39万㎡，主力供应项目有中新锦绣天地、中国MALL·城市之星、建邦原香溪谷等;成交17.23万㎡，主力成交项目有恒大御峰、绿地IFC中央公馆、恒大绿洲等;供求比为0.37。

　　2、商品住宅区域成交：本周商品住宅历城区供应面积最多，历城区供应项目为中新锦绣天地;本周商品住宅成交17.23万㎡，槐荫区成交最多，主力成交项目为恒大御峰、财富壹号。

　　二、排行榜：

　　三.开盘加推：

　　市场动态：本周1个项目开盘-鲁能泰山七号。

　　四.济南市土地交易信息：

　　本周无新增土地供应，无土地成交。

　　五.房地产相关政策及行业信息

　　1、全国资讯：多部委加码楼市调控：一二线控房价三四线去库存

　　2017年伊始，多部委便纷纷加码楼市调控。1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。解决的办法是分城施策和推进城镇化建设。消化库存还要考虑到一亿人进城和棚户区的货币化安置。最终要制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规和财政金融政策。同一天，银监会指出，完善差异化信贷政策，支持去库存。分类实施房地产金融调控。

　　到了12日，国土资源部又表示，对保障房用地实行应保尽保，对商品房因城因地施策，对房价上涨压力大的一线城市要合理增加土地供应，对去库存压力大的三四线城市要减少用地供应。

　　事实上，中央经济工作会议已对房地产调控指明了方向。多位受访专家表示，“资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业的政策新基调。而最近多部委对楼市调控的，也未超出上述范畴。

　　2、全国资讯：华润将出让股权退出万科深圳地铁集团接盘

　　1月12日晚间，万科公告了第二大股东华润将持有万科股份以371.1亿元转让给深圳地铁，16年联姻宣告终结。几乎同时，华润置地宣布了2016年全年销售业绩突破千亿大关，次日华润集团微信宣布这一“喜讯”。万科亦未对此确认。在1月12日早间，万科A公告称，在1月11日晚间收到公司股东华润股份有限公司的通知函，华润股份及其全资公司中润国内贸易有限公司将筹划涉及所持公司股份的重大事项。万科A股与H股1月12日早间临时停牌，停牌原因为，“因内幕消息未公告。”在目前的万科股权结构中，“宝能系”持有25.4%，华润集团持股15.29%，中国恒大持股14.07%，万科管理层通过金鹏计划持股4.14%，万科企业股中心通过德赢资管计划持有3.66%，万科工会持股0.61%。也就是说，即使华润集团将全部股权转让予深铁集团，“宝能系”仍可保持第一大股东。但在总股份中，万科管理层若获得深铁，以及刘元生等持股比例较高散户的支持，则可能超过“宝能系”持股比例。2016年11月初，腾讯曾从三位信源处获悉，“宝能系”当时已谋求退出万科的方案。在2016年6月份，万科公告称，拟以发行股份的方式购买深圳地铁集团持有前海国际100%股权，初步交易代价456.13亿元人民币，股份发行价格为每股15.88元人民币。按照这份重组预案，深铁将在万科集团获得第一大股东。但是，在2016年12月18日，万科公告称,由于未在6个月内发布召开股东大会的通知，“各方尚未就本次交易的具体方案达成一见”，增发股份引入深铁重组预案终止。万科股权之争事件已持续逾一年半，在中国商界引起极大关注，期间事件进展跌宕起伏。华润集团在2000年接替万科原第一大股东深圳特区发展公司，成为万科集团第一大股东，持股15.08%，这一比例此后十余年未变。

　　作为华润集团的直接管理单位，国资委接替了华润集团处理此事。在最初，以董事长傅育宁为核心的华润集团管理团队自己可以做决策，但在后期，所有决策都由国资委来做，华润在此事的所有决策都需要提前获得国资委批准。

　　3、济南资讯：贯穿济南南北的M2线北跨黄河，一期开始岩土堪察招标

　　从济南公共资源交易网获悉,济南市轨道交通M2线一期工程沿线岩土工程勘察项目从10日起招标。M2线是贯穿主城区的一条南北向线,此次招标进行的是沿线岩土勘察,包括工可、初勘、详勘。

　　此次招标项目济南市轨道交通M2线一期工程沿线岩土工程勘察项目,招标单位为济南轨道交通集团有限公司、济南轨道交通集团建设投资有限公司,计划总投资额151.65亿元,招标项目投资额为2857万元。

　　最新公示显示,M2线是线网中贯穿主城区的一条南北向线,南起南康,沿S103省道、英雄山、纬二、济泺、G309走行,北至老屯,经市中区、天桥区。全长26.3公里,其中地下线长约15.8公里,地面及高架线长约10.5公里。共设车站18座,其中地下站12座,高架站5座,地面站1座;其中换乘站6座。南端设南康车辆段、北端设老屯停车场,线中部预留泺口西停车场。

　　M2线按照最新规划，该条线将“北跨”黄河，济南是东西长、南北窄的带状城市,从长远来看,城市建设不可能无限东西拉伸延长,而南部实施“南控”，造成城市空间不足，未来发展必定实施“北跨”。M2线可以在一定程度上拉大城市框架，优化城市格局，有利于打造“15分钟生活圈”，从根本上解决交通拥堵问题，实现城市的合理均衡发展。

　　4、济南资讯：章丘撤市划区后房价破八

　　撤市划区、济南限购、轻轨规划、山大迁址等一系列政策刺激让最近的章丘楼市量价齐升。据山东人民《山东新闻》报道，从上个月底开始济南市章丘区中铁·诺德名城基本上每天每平米都会涨几十块钱，不过这个涨幅在章丘并不算大。章丘区核心地段龙泉一号的房价短短一段时间已经从6800一平涨到了8800一平。在价格上涨的同时，近来章丘楼市的成交量也有所增加。以龙泉一号为例，元旦假期才开盘，几天之后，所剩房源已经不多。而福泰新都城、佳兴天城等楼暂时也无房可售。

　　12月22日章丘撤市划区，大型房企如鲁能、绿城等开发商纷纷进军章丘，进行布局，30日的土地出让更是受到房企争抢，因此一方面广大购房者看到章丘未来发展潜力，另一方面济南接连实行限购政策，部分受到限购的本地或者外地购房需求外溢至不受限购影响的章丘区，购房需求的集中使得章丘市场量价齐升，但有关分析认为章丘在没有相对的产业支撑和利好尚未兑现的情况下，此次房价的“虚”涨主要还是透支未来利好。从长期来看，其房价走势还是要看其与济南的融合速度以及当地的经济发展水平。

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