30000+,沈阳房价“天花板”在此,实至名归!
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谈及沈阳的城建发展、区域界面、楼市行情等维度的天花板,无疑就是“金廊”,且没有之一。
从此次沈阳迎战大爆雪,我们就能窥探出。金廊青年大街作为重要的交通要道之一,率先完成了路面清雪,保证了正常的出行。可以说,放眼整个沈阳,金廊就是现代沈阳的城市“脸面”,不接受任何反驳!
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当然,城市发展的车轮始终滚滚向前,没有哪一个区域或板块会停滞不前,就如近些年迅速崛起的浑南新市府和名声大噪的曹仲和平湾,大有赶超之意。
但就是这个“赶超”,恰恰说明了,即使你成长的很快,但你大爷终究还是你大爷。对于金廊这个时代强者,任何区域他都没在怕的。
对比其他区域乘借一时之势,快速崛起,金廊的城市地位在于其多年前的前瞻规划,以及近20年稳扎稳打地发展累积。所以,即使一些区域板块“出道即巅峰”,但也无法企及金廊所在的“峯层”。
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而提到金廊沿线,这条城市中轴线全长25.3公里,是从道义南大街---黄河北大街---北陵大街---青年北大街(原北京街)---青年大街---青年南大街(原浑河大街),纵贯沈阳沈北、于洪、皇姑、和平、沈河、浑南六大市辖区。
其中,最“天花板”的一段应该就是以北陵大街- 北京街- 青年大街为轴线,全长12 公里、平均宽度1-2 公里、总面积17.7 平方公里的黄金区域。
在那里,汇聚了沈阳全维度的“最”字资源,包括最高的大楼、最高端的商场、最顶级的学区、最强的医疗、最丰富的业态……可以说,到目前为止,在沈阳,再没有哪个区域板块能够凑齐、比肩金廊核心地段的配套资源。
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同时,在发展界面上,白日里的金廊高楼林立,“大苞米”、彩电塔鳞次栉比;夜晚中的金廊银带交相辉映,“大钻石”闪烁夺目光芒。航拍之下的金廊夜景,更是流光溢彩,敢和北上广深“叫叫板”。
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毫无疑问,这种资源和发展的高度集中,也让金廊核心的土地成为沈阳最“贵”,更有了“地王孵化器”的称号。
2020年,宝能以总价约5.99亿元竞得九中地块,触顶最高限价12000元/建筑平方米,竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房14500平方米,溢价14.07%。业内估算,实际综合楼面价约1.8万元左右。
什么概念呢,就是当时长白大热楼盘中海和平之门的挂牌价也不过1.9W-2W,曹仲华发和平中东首府的均价也就2W左右。而金廊的地价已经堪比城市热门区域的房价。金廊到底有多“金”,已经不用赘言了。然而,随着土地限价的实行与土地资源的匮乏,金廊之上曾有的地价触顶相信在未来多年都将很难被再次打破,金廊稳稳占据了城市土地的制高点,随之而来的,也是新房和二手房房价的双双制霸。
目前,从青年公园到五里河金廊最为核心的一段来看, 多个项目被重新盘活,带来不少新品入市。而这些纯粹改善住宅项目进入市场,也促使金廊从之前的小户型投资属性逐渐回归到居住属性,同时也更加明确了金廊的豪宅属性。大面积段+顶豪精装,成为高净值人群关注的重点项目。
而在二手房方面,金廊沿线周边十年内受关注较高的次新房小区报价已经达到2-3万/㎡,最高达到3.4W-3.9W,完全呈现碾压之势。
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当然,我们在肯定金廊发展的同时,也不能否认,在金廊华丽的外表下,还有遮掩不住的烂尾问题,如京城中心、领先国际城、华丰嘉德广场等项目。
不过,从沈阳第二次土拍欲试水“竞烂尾”也可以看到,对于烂尾项目的“沉疴旧疾”,有关部门一直都在积极关注,并推动相关的盘活工作。
只不过以目前的市场氛围,加之个别项目历史问题复杂,确实存在复工盘活难度。这也让金廊成了一个“十全九美”的存在。
总而言之,谈及金廊的发展,本意并不是为了“拉踩”,而是为了肯定多年以来,沈阳以金廊为轴的城市发展成果。
如今,沈阳力争国家中心城市,金廊作为沈阳的城市“名片”,展示着沈阳的城市特色与蓬勃发展。未来,金廊还将带动周边区域协同发展,共筑一个更加繁荣的大沈阳!
来源|楼市灼见
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- 编辑:程成
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