中国海南海花岛房价(中国海南海花岛房价海南海花岛房价多少一个平方)

 

正解局出品

海南陵水县，一个知名度不太高的县城。

论名气它不如三亚、博鳌，也没什么拿得出手的地方经济实力，但就是这么一个普通的县城，却是全国房价最高的县（含县级市）。

常住人口只有37万多人的陵水县，房价超3万，比省会海口房价还高，最近几年一直排在全国县城房价的第一位。

陵水的房价为什么这么贵？是物有所值还是泡沫？

人们常说宁要一二线城市一张床，不要三四线城市一套房。

这似乎是绝大多数人买房置业的金科玉律。

不过，这条定律在陵水县却是失效的。

永远不要嘲笑你的教师无知或者单调，因为有一天当你发现你用瞌睡来嘲弄教师实际上很愚蠢时，你在社会上已经碰了很多钉子了。

今年6月的数据显示，全国有8个县的房价超过了2万。

其中，陵水县房价以33376元/㎡排名全国第一，超出了排名第二的义乌市（25690元/㎡）7600多元。

在全国县级城市房价排名前五位中，排在陵水后面的分别是浙江的义乌、永康、温岭和江苏的昆山。

要知道，这几个县的经济在全国都是排名靠前的，2021年义乌城镇居民可支配收入8万6千多，昆山7万7千多。

义乌的人均收入甚至超过了北京、深圳、广州。

按理说，地方经济好，收入高，推高房价这是正常的，但是，根据2021年的统计数据，陵水县城镇居民的人均可支配收入是36122元。

也就是说，人均可支配收入才3万多的县城，房价也是3万多。

陵水县的房价之高，在全国县城中排名一骑绝尘，就算跟一二线城市去PK，也丝毫不落下风。

2021年全国各城市的房价，排在陵水前面的仅有8个，分别是深圳、上海、北京、厦门、广州、杭州、三亚和南京。

从人口数量上说，陵水的常住人口数量只有37.25万人，跟那些动辄人口上千万的城市相比，妥妥的小县城规模。

从地方经济体量来看，2021年陵水的GDP是223.39亿元，在万亿俱乐部城市面前也同样不值一提。

可无论是人口规模还是GDP都一般般的小县城，房价却能比肩国内一二线大城市。

是什么让陵水的房价这么贵？

对于陵水的房价为什么常年排在全国县城第一，且能甩开经济发达的县城那么多，人们的理解各不相同。

有人说，陵水横跨亚热带和热带分界线，气候上优势独特；也有人说，陵水是三亚的后花园，承接了三亚购房需求的外溢；还有人说，陵水搭上海南自贸港建设的快车，吸引力还会更大……

先说地理位置。

这方面陵水确实有自己独特的优势。

陵水紧挨着三亚，距离三亚仅有58公里，坐高铁20分钟就能到。本身就在20分钟大三亚旅游经济区内。

不仅距离近，陵水还被称为三亚的后花园，绵长的海滩、热带雨林、温泉、岛屿样样不少，相比三亚还少了一些喧嚣和商业气息。

被定义为国家海岸的三亚海棠湾，就与陵水的海岸线接驳。

陵水拥有的57.5公里的漫长海岸线，也成了这个县房价最高的区域，有的地方甚至价格突破了4万一平方米的天花板。

这一点，从陵水县城的房价与其清水湾、香水湾、土福湾的巨大差距就能得到印证。

在陵水县城城区的房子，均价2万左右，而在距离城区20分钟车程，清水湾等旅游资源聚集的几个片区，均价却能高出近一倍的价格。

也难怪有人会说在县城500万能买2套房子，但是在湾区这钱最多只够买1套房。

正是这些独特的地理条件的优势，让陵水成了那些无法在三亚买房安家的人们最佳的备选。

在过去的几年里，陵水的房价一路高歌猛进，2020年的数据显示，当年海南全省的房屋销售面积和销售额都是负增长的时候，陵水的这两项指标却是同比增长73.3%和68.8%。

陵水县的房价，一直紧咬着三亚排名全省第二，在2019年甚至有好几个月反超三亚，把省会海口都甩出一截，同时也让陵水近几年一直霸占着全国县城房价第一的排名。

能有这样的数据，也的确得益于三亚购房需求的外溢效应。

一直有种说法叫东北人爱三亚，北京人爱三亚周边。

据报道，在陵水当地某楼盘，6000多套住宅单位，其中2000多套都是北京人买的。

当全国各地的资金涌入海南，特别是三亚的楼市后，当地的房价日趋见顶，大量的购房者只能退而求其次，把目光转向与三亚毗邻，且气候、风光都不相上下的陵水县。

这也是为何GDP仅占海南全省3.5%左右，第三产业占当地GDP近6成的陵水县，能够有如此高房价的另一个重要原因。

总归还是要哭一场，要不然爱了这么久，显得没什么分量。与你这一路，只有些小坑小洼，没什么大风大浪。有时我甚至抱怨你给的生活太安稳，没多少机会去为感情自证。

此外，撩拨购房者情绪的还有所谓的稀缺性和未来规划发展的期望。

2019年，陵水县仅有1公顷住宅用地供应，还是用于保障性住房建设的，比上一年减少了98.4%。

此后，陵水住宅用地的计划一直是零。

更宏观一点的是连续多年的海南限购政策。

就在去年年初，海南还针对房地产市场进行了专项整治，排查购房者规避限购政策骗取资格和开发商违规销售商品房的行为。

而在陵水的置业顾问口中，他们招揽购房者时，除了上面说的这些稀缺性，还抛出很多未来规划的卖点。

比如海南自贸港的规划中，陵水县黎安镇被定位为国际教育创新试验区，已经签约中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等十多所国内外高校；海免公司旗下的免税店也在谋划，据说比三亚海棠湾的免税店规模更大……

既能享受当下的椰风海韵，满足休闲、康养的需求，没准又能让自己成为类似40多年前特区首先进场的那一波人，这种美好的现实与憧憬，谁又能不心动呢？

像陵水这样没有产业和经济支撑，完全靠旅游资源硬生生拉高的房价，究竟会走向何处，恐怕没人能准确地预测，不过我们总能在历史中寻找到似曾相识的过去。

曾经的海南，在上世纪也曾出现过房地产的热潮。

1988年，海南建省，成了中国最大的经济特区。

那时，全国刚刚见证用了不到10年时间就从小渔村变身大都市的另一个特区——深圳，懊恼没搭上深圳那班车的人们纷纷涌入海南。

1991年，海南的房价平均是1400元/平方米，到了1992年就猛增到5000元/平方米，1993年上半年更是飙升到7500元一平方米。

房地产的投资金额也是，1989年海南全省房地产投资仅有3.2亿元，到了1992年，这个数字变成了87亿元，占了当时全省固定资产投资的一半，全省的GDP增速为41.5%。

在人口不到700万的海南岛上，当时出现了差不多2万家房地产公司，差不多每350个人就拥有一家房地产公司。

包括潘石屹、冯仑等人在内，鼎鼎大名的万通六君子当年就是靠在海南炒房赚到了人生的第一桶金。

那时的海南，除了房地产之外一无所有。

1993年6月，中央出手整顿，海南95%的房地产公司面临破产，兴致高昂的炒楼客们真正变得一无所有。

1993年7月，新上任的海南省委书记提出了以旅游业为龙头，超前发展第三产业，海南才开始寄希望发展旅游业彻底甩掉房地产泡沫带来的影响。

旅游业是做起来了，但让人没想到的是，旅游业的兴盛不断推高当地房价，又一次加深了海南经济对房地产行业的依赖。

进入新千年后，海南房地产开发的金额在GDP中的比重逐年增加，在2010年宣布海南建设国际旅游岛之后，这一比例从没低于20%，在顶峰的2017年甚至达到46%，是全国平均水平的3倍还多。

说回到陵水县，就是一个很典型的例子。

2011年，这里才摘掉了国家级贫困县的帽子，而在这之前的2010年两会期间，当时的陵水县官员曾在接受采访时公开宣传，当地规划了10个高尔夫球场。

建高尔夫球场的目的不言自明，就是希望通过休闲度假旅游开发，实现高端商业地产开发，提升地方名气，吸引投资和提升房价。

地方得到了经济收益和GDP指标，官员也有了拿得出手的政绩。

被房地产绑架的旅游业，并不是陵水乃至海南的好选项。

同样是热带海滩度假胜地的夏威夷，以前也曾被一些人认为是海南应该对标的一个发展方向，它们也有着许多相似的地方。

2021年的最新数据显示，整个夏威夷的房价中位数是61万美元，排名美国各州的第一位。

与高房价相对应的是，夏威夷的物价也高得离谱，是美国生活成本最高的州之一。

美国个人理财网站曾计算了全美50个州的生活成本，并与其中位数收入进行对比，结果发现，夏威夷是美国生活成本最高的州。

夏威夷一到两口之家的生活成本是111892美元，而平均收入中位数是71977美元——负担力差距为近4万美元。

和全世界有钱人为了度假休闲而爆买夏威夷的房子类似，陵水的房地产项目，主要面向的对象也不是广大的本地刚需，而是全国众多的旅居度假群体，这也是陵水县城中心的两套房只能顶郊区一套房的原因。

年人均可支配收入3万多，房价每平方米也3万多，换作我是陵水人也不希望这样。

同样，更高的层面也在想办法摆脱房地产的魔咒，虽然这并不容易。

陵水、三亚乃至整个海南的条件太好了，有得天独厚的自然资源，又有国家大力支持的政策。

正如1987年邓小平第一次向世人透露发展海南经济特区想法时说的，海南岛好好发展起来，是很了不起的。

随着自贸港建设的蓝图徐徐展开，也许未来的海南，会像亚洲其他3个自贸港香港、新加坡和迪拜一样，既能举世瞩目，又能幸福宜居。

让我们拭目以待。

世上除了生死，其它都是小事。不管遇到了什么烦心事，都不要自己为难自己；无论今天发生多么糟糕的事，都不要对生活失望，因为还有明天。