海南房地产(海南房地产发展现状及趋势)

 

好的感情是彼此间的信任、是我们之间有同进步共患难的决心，而不是空有一个能够躲雨的巢穴，心与心之间毫无交流。即使你终究败给现实，想象一下当你每天对着一个无话聊的人，那种尴尬叫做无奈。

到海南封关前，海口都是全海南最适合投资的地方，没有之一！这篇文章可能会颠覆你过往对海口楼市的认知。如果你对在海南买房感到迷茫，那么一定要好好看看这篇文章。

一、为什么说海口是全海南最适合买的地方？

1、限购重锤，有价无市

海南被历史炒楼花搞怕了。

所以从2017年开始，一上来就是重锤。

2017年：全省限购、深化两个暂停、小户型限制令、暂停土地二级市场转让、暂停商业性转公积金贷款等等。

2018年4月22日：全岛限购升级，要求5年社保，5年限售。（海南限售的真实情况是，签合同5年，拿证2年，期房2年，基本上限售7-9年。）

关键是，海口不仅限售，还限价，一刀砍，全部是17300，并且每个月上调上限是80元，从2021年开始。

限售之后，还限贷。

这导致了一个什么市场情况呢？

你以为是首套三成贷款、二套六成，实际情况是，你不揣着全款，基本抢房无望。

还有更狠的，

2019年海南提出去房地产化，决心壮士断腕。

我的依恋你该了解，灵犀相通心相连，千山万水如千丝万线，一张相思网，织得好密严。老婆，我想你了，你想我吗？

2020年史上最强调控再度上线，比4·22政策有过之而无不及——即，对于非海南户籍人员，全岛全域限购。

之前只是限制了一部分省外需求，还有些空子可钻。不想落户的可以买非限购区域，落户了的可以直接买房。如今直接被堵死：9月18日起，落户后还要交2年社保才能买房。

但这些，还只是一部分。重拳还在后头。

为了釜底抽薪，彻底去房地产化，为产业转型和自贸港建设打基础，海南持续降低土地供给和房地产开发固投。

降低到什么程度呢？

海口今年1-10月，仅仅出让9块地，300多亩，且均是棚改或安置。11月出让土地还多些，拍了338.64亩地，但也只有17亩是商品住宅用地，其它321亩均为人才安居房、租赁住房。

这与海南想要打造一个以公租房、保障性租赁住房和安居房为主的住房体系规划相关。

几乎无房可售，有市无价，是海口楼市现状。

2、需求无处释放

无房可售，带来的后果是，需求无法释放。

海口楼市基本可以看成是海南楼市的一个缩影，购房群体更加多元。

没有什么人能一路单纯到底，但是要记住，别忘了最初的自己。在这里，与各位再共勉励一次，我们要做聪明的人，做有智慧的人有慈爱又肯诚实对人对己的勇者。就算天大的事情来了，也不逃避它，心平气和地为自己争取最合理的解决之道，不可以做一个弱者，凡是不顺心便跌倒的人是要被社会淘汰的，做一个有弹性的人。

本地刚需（包括新海南人）、养老刚需、度假群体，投资群体，这四类群体构成了海口基本盘。

随着人才引进政策逐步落实，海口刚需盘会越来越大，因为全海南唯有海口工作机会最多、教育和医疗资源最好，想来建设海南的，第一站一定是海口。

养老群体选择不局限于海口，因为对候鸟来说，教育资源和工作机会基本是无需考虑的，环境和气候才是首要考虑因素。比海口气候、环境好的地方有大把。

度假群体基本集中在三亚陵水及周边市县，同样为海口疏导了一部分需求。

投资群体同刚需一样，基本集中在海口。就连位于江东新区南部，已经不属于江东新区的某个楼盘都开价16500了，

可见人们对海口投资市场的青睐。

供地不断减少，需求无处释放，供需矛盾持续升级，且会持续很长时间，起码3-5年内都可能是这个情况。

在严格限购下，海口楼市尚且如此，若是放开限购后，想象空间将是如何之大？

纵观全岛，除了三亚外，没有一个地方能再效仿海口，并且，别忘了，海口的房价，尚在三亚之下。

二、2022年，海口买房的3个建议

2022年依旧是海口买房的好时机，此时调控效果逐渐显现，且未到即将放开的节点，如果是刚需，建议越早上车越好。

那么2022年，海口买房有什么好的建议？

第一，绝对不要碰商办类产品。

在10月份最严限类住宅令出台后申报审批的商办项目，都将不再具备居住功能。我前几年在海口市中心买的某公寓，现在只能拿来自己当办公室了，不跌就已经万岁，升值基本无望。这还是在核心地段买的，再偏远些的，更不敢碰了。要知道现在海口商办类去化周期要51个月，超过4年。

第二，楼盘和地段怎么选？

市核心区非老破小>新区域学区房>核心区周边新盘或次新盘。安居房看预算和地段选择，有资格就尽量申请。

第三，关注配套本身，自住需求优先于投资需求。

说白了，优先选择配套成熟的地方。因为配套不完善的地方比如江东新区价格也已经不低，但配套却仍是未知数，买了跟赌一把差不多。与其如此，不如从当下自住需求入手，优先选择配套较完善的区域。比如市中心，西海岸，观澜湖。

三、结语

从全国层面来看，海南房价已经不算低，2-3万能买的城市很多，

加上去房地产化、5年社保+5年限售+全款，直接堵死炒房客。

不管是海口还是三亚，都需要转变下购房思维，不能再以过去闭眼买房就能暴涨的心态来购房了，放弃短期爆炒心态，把眼光放到5-10年后，买房时注重当下自住需求，说不定还会有意外收获。

今天聊到这，如果你想了解‬海南‬房产干货‬，欢迎‬点赞‬关注我‬，我们下期再见。

女孩子一定要学会开车 ， 会打扮~车子有油~手机有电~钱包有钱 这就是安全感，指望别人都是扯淡。