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海南的恒大海上帝景(海南的恒大海上帝景租房)

海南的恒大海上帝景(海南的恒大海上帝景租房)

 

来自房地产交易中心消息:2019年9月北海共有18个楼盘(其中9个是新盘)申领了27张预售许可证,合计推出住宅4625套、商铺83间、商业用房494间、车位991个,预售面积累计46.84万平方米。

27张预售证有16张是9月份最后几天发放的。开发商想抢在国庆期间入市的意图非常明显。

9月份共有4625套住宅上市,仅次于4月份的5926套。一个是国庆前、一个是五一前,北海的楼盘很喜欢大型节假日。注意上表,7、8、9月连续三个月北海新盘都是高强度、高密度的集中上市。

同期数据非常清晰的显示:北海每年9月都是新盘集中入市的高峰期。去年9月只有2531套,那是特殊情况。因为2017年楼市突然火爆,开发商猝不及防,来不及上马开建新楼盘。

北海楼市的金九,指的应该是新盘大规模的上市,而不是楼盘火热的销量。

9月份的北海楼市,新盘持续大规模的上市,网签却是大幅度的下滑。结果又是楼盘库存的明显増加。还是那句话:如果今冬北方候鸟人群不能带来大批量的购房,明年北海房地产再次萧条是大概率的事情。

年底前北海新上市的楼盘数量会减少,但大牌楼盘仍然排着队等候入市。银滩西区、银滩东区、北岸廉州湾将是上市主力片区。工业园区的楼盘开发继续强势,城南大牌楼盘施工仍然火爆。

年底前的楼市故事还不少。

融创海映兰屿,位于长沙路与杭州路交汇处。它隔壁的邻居有:吾悦广场(在建)、浙江路公租房小区、银海区人民医院、市儿童医院(在建)、市老干部活动中心(老年大学)、西北师范大学北海附中(原市十二中)。

融创海映兰屿强调自己是东方院府,尊崇东方传统文化的礼、序、仪、庭、趣五重礼序。特意主打楼盘文化,这在北海并不多见。

这个项目9月份首次入市,均价8300-8500之间,毛坯。

恒大御景湾,位于银滩西区恒大御景半岛和恒大海上帝景之间,东边是荣和银滩蓝湾,西边是三千海高尔夫球场。

此楼盘的特点是:近海但未必能见海。不过,9月份拿证的10楼可以透过高尔夫球场看海,3楼就很勉强。

注:蓝色字体标注的是以前已经拿到预售证的楼栋,红色字体标注是的9月份拿证的新上市楼栋。下同。

楼盘目前标准报价是9968元/平方起,带装修,有恒大全国的和本地的多种折扣优惠。

彰泰春江海岸,9月份推出9住宅楼,还有几栋别墅。这是它首次推出临上海路的楼栋。

彰泰红树湾,9月份是6楼拿预售证。此外,它靠近冯家江方向的二期别墅群,这个月有不少房源拿到了预售证。

彰泰春江海岸和彰泰红树湾,是一对邻居加兄弟。项目位于上海南路冯家江下游西岸。得益于冯家江水环境的治理,这俩楼盘热度居高不下,目前均价12000元/平方左右,带装修。

城央万象(项目案名为颐和嘉园),位于广东路与重庆路交汇处东南角,9月份首次拿预售证,推出1、4楼。

这个楼盘规模不大,它的看点在楼顶。楼顶有无边际泳池、有几栋楼串接起来的空中跑道以及空中花园。很新奇。

目前折后毛坯均价7000-8000元/平方,带装修7500-8500。

这4个都是小盘,所以合起来一起说。

月亮极亮,云也十分温柔,所有对你的想念都落入温暖的呼吸里。记下明天想做的事,珍视当下的每一分钟,活在今天,期待明日。

银滩南星广场,位于云南路和金海岸大道交汇处西南角、北海市人民医院银滩医院的东侧。沿着云南路向南1公里左右就到海边,属于亲海而不近海的距离。

不要轻易放弃旧朋友。因你不能找别人代替他。友情就像酒,越旧越好。一个人总要走陌生的路,去看陌生的风景,去听陌生的歌,然后在某个不经意的瞬间,你就会发现,原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了,爱情原来不是永远。

9月份它是一次性全部拿预售证。它既有住宅也有Loft商业公寓,价格因此有点复杂。住宅目前有特价,带装修8字头,公寓复式折合下来6字头。

盛通港湾,位于广东南路交银滩大道以东,在兆信金悦湾和昊海梧桐的中间。临银滩大道,道路环境现在很清爽。它只有1栋商住楼,目前毛坯均价8800元/平方左右。

盛世嘉园,位于北海大道交贵州路西北角,沃尔玛超市的对面。这是只有两栋楼的小盘, 9月份是2商住楼拿证,大户型很亮眼。

这个楼盘最大的卖点无疑是地段:城市中心片区。目前开价是7字头,毛坯。

璟丰云尚,也叫璟丰广场,位于西南大道交四川南路西南角,1栋双子星商住楼。它距火车站和市花公园都很近,面前的大道让它视野也开阔。目前毛坯均价8000元/平方左右。

9月份还有一个拆分出来的项目拿到了预售证,它叫鸿潮越境,是鸿潮宝来华府的二期,位于西南大道交广东路以西。前面是新建的温德姆大酒店,后面是九中。但这个楼盘有点低调,目前不大了解它的情况。

中信国安北海第一城到目前为止已经一分为三。翡丽湾拿到5号地和8号地。9月份是首次拿到预售证,推出5号地的16、17、18楼。

项目位于银滩东区大冠沙,地段环境现在很有民宿的潜力。楼盘带装修交房,折后均价9500元/平方。

中信国安北海第一城运河大桥以东、接近西村港大桥的千亩土地被雅居乐金海湾拿下,9月份拿到预售证的是12号地(也是它的一期)1-4和10楼。这几栋楼都是小高层,带装修均价万元左右,现在可能还有特价活动。

海怡东方,位于澳门路东端。它是工业园区目前最便宜的楼盘,目前毛坯均价5700-5900元/平方之间。9月份它拿到了最后两栋楼的预售证。

海怡东方现在已经不再孤单。它的东面是福达冷链小镇,园区重点项目。它的西侧是茂业新城,新开工的200多亩大盘。

桐洋珑悦府,位于西南大道东延线和向海大道交汇处,在工业园区的东侧边缘,是到福成机场最近的楼盘,也是桐洋系第一个建小区公园的项目。

桐洋珑悦府和它隔壁的和悦府(在建未售)合起来约300亩左右,规模不小。它目前特价活动中,一口价6980元/平方,毛坯。

吾悦广场是商业项目,吾悦华府是住宅项目,位于杭州路与长沙路交汇处西南角。吾悦广场立了一个倒计时牌,预计差不多一年就开张运营。

9月份吾悦华府10楼拿到了预售证。它的标准报价是带装修11000元/平方左右,但最近一段时间这个楼盘大规模的特价促销,8字头9字头都有。

西南大道中段的东投海玥府,二期91011楼在9月份拿到了预售证。项目东南不远是海城区第二实验小学,今年9月正式开学。这个楼盘的小区园林很有苏州园林的味道,小区主打教育社区,特色鲜明。目前毛坯售价8000-8500元/平方之间。

冠山海,位于北海大道西延线与冠岭路交汇处,冠头岭山下的楼盘。9月份它的东区海德堡11楼拿到了预售证,项目目前均价12500元/平方左右,带装修。

荣和银滩蓝湾,位于银滩西区恒大楼盘东面。9月份它的二区地块12楼拿到了预售证。从这开始,银滩西区又拉开了一轮高价竞卖的架势——荣和银滩蓝湾开出的价格是带装修13000元/平方。大墩海那端的彰泰海棠湾不甘示弱,也开出了同样的价格。

银滩西区从现在起也许要混乱一阵,最后有可能是这俩新盘低头降价,也有可能是其它楼盘跟进涨价。无论哪一种结果,荣和以及彰泰在银滩西区的亮相,干脆利落地打破了这片区域的平静。(文/冰戈)

我们只是用自己的高冷来阻挡冰冷世界里的人和事,以趋于达到自身的平衡。高冷是假,和谐才是真。面部毫无波澜该是如此。

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