武汉铸久尚都一品项目推介_41p_2012年_低密品质私邸_研究分析ppt

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　　铸久.尚都一品项目推介2012.2.27武汉——全国房地产最具投资价值【武汉发展：武汉成为中部崛起战略的重要角色】武汉1+8城市圈（是指以武汉为圆心，包括黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江周边8个城市所组成的城市圈。城市圈的建设，涉及工业、交通、教育、金融、旅游等诸多领域；中部崛起中，武汉扮演了重要角色，成为中部崛起的引擎之一；努力发展成为我国部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外的区域。实现城市群在湖北省的非均衡极化发展、跨越式发展。【武汉发展趋势：武广贯通、轻轨贯通、地铁修建、旧改热潮，一个国际化大都市崛起的身影若隐若现】武广客运线贯通高档次物业地铁效果图地铁修建武汉新城【最高投资回报：武汉楼市成交均价逐年步步走高】武汉的楼市成交均价逐年步步走高：武汉市楼市成交均价随着各项规划利好的落实逐步走高；从2008年的4200元/平米，到2011年7756元/平米，短短几年价格翻倍；武汉市致力于借用地铁将武汉内部整合起来，通过轻轨将武汉与其它地级城市整合起来，形成一个大的区域性的经济发展圈。逆市抄底——最佳投资时机近期政策解读——调控适当放松迹象初显政策基调：持续紧缩，但房地产调控适当放松的迹象已经。1、2011年11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2、中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。政策解读：地方相继出台补贴措施，宽松即将已经逐步。1、2011年11月2日，央行在公开市场发行100亿元一年期央票，发行量较前周减少近五成，发行利率继续持平于3.584%。解读：表明货币政策逐步放松的方向已确立，年内仍以微调为主。2、2011年11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3、2012年2月，再次降低存准率0.5个百分点。解读：本次为自2008年年末以来首次下调存款准备金率，4000亿元人民币的流动性，在大势从紧的宏观下，本次举措为定向定量的适度宽松。从历次政策规律来看，央票减少发行后，伴随降低存款准备金率，接下来降息预期可以期待，因此预计2012年上半年不排除会出现降息的可能。1、少部分的开发商由于种种原因，开始撤离房地产市场，他们选择的撤离方式不是降价促销，而是选择股权转让和项目转让的方式，在获得利益以后，有序地逐步退出房地产市场，因此，在如此严峻的调控的形势之下，几乎难以见到房地产企业倒闭与开发商卷款走的情况，也很少在城市中心见到烂尾楼的现象。这与1997年亚洲金融风暴来袭时的景象完全不同。  2、除了一部分大型房企继续扩张之外，一部分制造业和其它行业的资金严厉的调控政策，开始大举进入房地产行业。最典型的例子就是国内自主品牌的车企，在主业之外，逆势投资房地产项目。正是由于不断有新的企业加入到开发商的队伍中来，使得房地产行业整体上仍不差钱。  3、从外资来看，在2007年美国爆发次贷危机之后，国际上的经济形势不但没有好转，而且越来越恶化，因此，海外的资金必然要把目光投向中国，调控政策对于投资者来说，则是一个难以寻觅的投资机会。中国的房地产市场，表面上是大风大浪，其实，水下面很温暖。  4、三四线城市的地方则充分利用一二线城市的房地产调控，采取各种办法，吸引房地产商的开发投资，一些三四线城市里，十年前北上广深的建设场面正在这些小城中再次上演。近期政策解读铸久.尚都一品大汉口中心阔景墅质生活铸久“七最”——最佳地段1、生态住宅板块后湖居住区总的规划用地面积约23.6平方公里，远期的居住人口将达到30万人口左右，人均24平方米居住用地，为汉口生态住宅板块之一。从地理上讲，是距离汉口中心区最近的板块，是由统一规划的以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。2、四个新城之一：后湖新城定位以建设健康、绿色新城为旨，营造一个以居住功能为主体，兼具生活、交通等多功能为一体，具有便捷、可持续发展的新型城区。【区位：汉口生态住宅板块，四大新城之一。】【区位：规划“和谐生态居住新城”】后湖是武汉市七大居住板块中，距离中心城区最近的片区，从汉口中心区乘车前往后湖，半小时左右即可到达，根据2006年武汉市出台的《后湖地区分区规划》，后湖被定义为“和谐生态居住新城”，成为武汉市4大居住新城(东湖、后湖、南湖、汉阳“四新”)之一，预计到2020年该区域内的规划人口将达到30万人，由此可见后湖片未来的巨大前景。规划“和谐生态居住新城”铸久“七最”——最捷交通【区位：网修建发达、辐射力强，为城市枢纽】线名称最新动态完工时间汉口竹叶山立交桥正在建设现已完工二七长江大桥侧引桥正在修建2012年地铁3号线号线年建设大道延长线现已完工后湖大道正在修建现已完工武汉大道三环线和机场高速段已建成，目前需建双湖桥至三环线三金潭立交段现已完工各大交通建设的展开，使得后湖城市枢纽价值得到前所未有的。特别是加快了后湖的融城步伐，实现了区域城市价值的不断提升。【区位：地铁3、8号线分钟立体交通网共融生活圈咫尺公交首发站：575、532、706、726等数十条公交；地铁3、8号线途径项目附近，畅达武汉三镇；二环线汉口工程和黄浦-金桥大道高架的建设，加速城市幸福里程；15分钟达天河机场；30分钟达武汉火车站，连贯广深港高铁；10分钟即达汉口火车站。铸久“七最”——最全配套【内部配套：名店街、坡地园林、泛会所一应俱全】【外部配套：名校簇拥，自住投资绝佳，稀缺不再】教育配套：育才二小后湖分校武汉市六中后湖分校市七十一中学等名校簇拥四周。后湖地区规划配建小学17所，初中8所，高中3所，扩建学校5所。项目旁边即为规划中的教育用地。武汉图书大世界、长江传媒大厦，后湖文化氛围的核心凝聚力。全程名校起跑线上已是冠军商业配套：菱角湖万达商圈：万达广场主力店：万千百货、沃尔玛超市、国美电器、万达影院等。次主力店：ZARA、H&M、优衣库、依恋，ONLY、VEROMODA等。新华下商圈：交通发达，医疗、学校、金融、购物、娱乐等各项生活设施配备都比较成熟。5000㎡社区商业配套：自身规划有住宅底商，分分钟便捷璀璨生活。【外部配套：购物广场群聚，坐享商业核心区繁华】菱角湖万达商圈唐蔡商圈万达商圈铸久“七最”——最优品质优越生活----2.3低密度品质私邸低密度品质私邸唱响后湖汉口新中心融90-290平米低密度品质住宅、洋房别墅、国际购物街区等形态于一体，彰显多元综合价值，执导城市格局。成为未来后湖汉口新中心引人瞩目的一大地标性建筑群。占地面积总建面积容积率绿地率38094平米87576平米2.332.60%物业形态高层、别墅、商业优越生活----2.3低密度品质私邸2.3超低容积率，108米超高楼间距，后湖同类产品中绝无仅有！少了30%建筑，多30%园林！！更少的建筑意味着更多的空间，更多的园林，更多的阳光与更好的通风采光性，每一个空间都具备良好通风采光，每一个角落都享受阳光照射，使高层居住具备别墅的舒适感。优越生活----2.3低密度品质私邸大围合的布局方式，结合原有坡地地形：营造出既有有序的轴线空间布局，又有灵活多变的空间布局；错落式建筑排布：层次感清晰，彼此错位，不遮挡的建筑建筑间极为优良的通风采光；坡地利用，更加丰富的社区生活体验，更加舒适的居住感；住宅基本上为南偏东11°以内，了良好的通风采光。住宅产品类型分布合理：在满足日照要求的前提下，每户均有良好视野，最大化的共享了小区的景观。商住分离，合理有序：住宅向内，商业向外，商业沿规划大道布置，通过高低错落的层高，产生空间区位感，营造出浓厚的商业氛围。人车分流，居住纯粹性：先进的地下停车系统，实现地面无车化，社区的纯粹、尊贵。建筑品质精雕细琢，低碳筑家，外墙精工，深咖立面，打造简约、时尚的高层建筑。选用高档钢木装甲门，集防盗、防火与一体，面饰高级环保PU油漆，彰显尊贵品质。滑撑系列门窗，新型阳台护栏，极具防腐、耐潮、耐候性自洁能力，选用Low-e玻璃阻断大量的热辐射，增加室内的舒适性，体验节能减排的低碳生活2:3超高车位比，地下车库地面采用优质的环氧地坪及交通设施，墙面专业美化。日立MAC电梯，超国际标准抗震功能。优越生活----高品质私邸铸久“七最”——最美园林采用大围合的布局方式，充分结合原有坡地地形，营造出既有有序的轴线空间布局，又有灵活多变的空间布局，中心主景观轴与组团空间相结合，创造出小区空间开阔、优美、格调高雅的独特个性，给人以高品位的生活空间感受。臻美园林—大围合布局、依坡地而建后湖独特三维立体园林——结合项目的坡地地形，形成了高低错落的景观主题。户外坡地园林，小区5.8米阳光架空层及户内阳光花池共同形成笨项目独特的三维立体园林。园林绿化——组团主要以栽种红玉兰、海棠、大花月季和桂花四种花木为主，并栽种了桂花、茶花等常绿大灌木，结合紫薇、二乔玉兰等落叶树种，密植组合成背景林。泛会所设计——充分利用场地与周边的高差关系，首层设计为5.8米架空的泛会所，增强小区的性。臻美园林—后湖独特三维立体园林组团规划——中轴规划，多层次、多组团合理布局有中心景观视野，安全性高，景观丰富，每个口就有的组团景观，风水极佳，优良的居住景观体验！108米超高楼间距，从规划开始就给您一份美好生活。立体丰富植被——同一立体空间三重丰富植被更加丰富的景观层次感，从不单调的景观视觉体验。棵棵珍贵大树，入住即可享受成熟园林，在小区体验四季的变化，享受花园般的园林。臻美园林—组团规划、三重立体植被、人车分流全面人车分流——合理区分行人、车辆线的空间和安全的距离给到业主，生活的品质感和老人孩子的活动空间。精心打造浪漫诗意的坡地园林多种花木、四季常开：层次丰富的百年桂花、海棠、石榴、月季、茶花等等常绿大灌木，结合紫薇、二乔玉兰等落叶树种，密植组合成背景林。在楼道的入口处种植开花的乔灌木，和一些具有芳香的植物，使居民有一个好的心情。一年四季花香不断，预示吉祥如意的美好生活。臻美园林—多种花木与您诗意栖息铸久“七最”——最牛户型臻美户型----七巧空间弹性空间空前稀缺难再尚都一品以“舒居”作为户型空间标准；户户南向点式布局；最高108米无敌楼间距；奢阔阳台，舒享中央园林美景......93平米两房户型赠送大面积的阳台及花池，户型方正实用，通透性灵活性强84平米两房户型全向朝南，采光、观景效果极佳，厨房密封性好，无黑房135平米-138平米三房南北通透，户型方正，功能性分区设计合理2梯3户,2梯4户等，体现较强私密性架空层5.8米，最大限度的了2楼住户的私密性，通风、采光、观景效果得到最大限度的几十余次方案，殚精竭虑、以名师天工，尊重非凡格调！！84㎡2房2厅1卫；户型方正，布局合理，明厨明卫，动静分离，干湿分离，空间利用率高；7.1米大开间大气客厅，南北通透，宴客明亮开扬；生活景观双阳台，生活享受；3.3*3.9主卧带阳台，尊贵体现。赠送面积约10㎡，超高使用率。户型设计以人为本，考虑每套住宅的均好性，为每位住户创造良好的室内住居空间，功能分区明确，朝向通风采光良好，景观视野开阔、优美。臻美户型----七巧空间98㎡2房2厅1卫（N+1户型）户型方正，布局合理，明厨带生活阳台动静分离，干湿分离，空间利用率高；大开间、短进深、南北通透，近4.0开间大气客厅；生活景观双阳台，双花池，阳台可拓展房间；三面阳台、花池采光，居住舒适。户型设计以人为本，考虑每套住宅的均好性，为每位住户创造良好的室内住居空间，功能分区明确，朝向通风采光良好，景观视野开阔、优美。臻美户型----七巧空间138㎡3房2厅2卫；4.2超大开间客厅，南北通透，极尽生活舒逸；南北双阳台，视野开阔，享受中央园景完美风景；明厨明卫，动静分离，空间利用率高；3.7*6.1主卧，带衣帽间及洗手间，温馨尊贵。户型设计以人为本，考虑每套住宅的均好性，为每位住户创造良好的室内住居空间，功能分区明确，朝向通风采光良好，景观视野开阔、优美。臻美户型----七巧空间铸久“七最”——最豪团队【团队：品牌开发、一流团队】发展商——十年铸久置业精耕细作，创领城市生活新主张！武汉市铸久置业有限公司成立与2000年，主要从事房地产开发及商品房销售，具备房地产开发二级资质。公司专业人员实力雄厚，开拓创新意识强烈，本着“多出精品、取信于民”的服务旨，秉承“务实创新、力求完美”的。2001年初次开发了“新绿美地”项目，就荣获武汉市首届“绿色生态住宅”，小区的总体布局、设计得到了市场与客户的一致好评。2002年公司正式启动了“山水华庭”项目，地理优越、人文氛围浓厚，如今已成为该片区人居典范。景观设计—NAC国际设计公司以“创最具影响力的设计企业”为发展目标，秉承“市场导向、科学人文”的设计观，为客户提供。具国家建筑工程设计甲级资质，城市规划乙级资质，现为广州市工程勘察设计行业协会理事单位。 目前，已在广州、长沙、武汉、昆明、湛江等地设立分公司，业务遍布全国以及东南亚地区，与万科、珠光、保利、利海等知名房地产品牌发展商建立了长期的战略合作伙伴关系，先后为500多家知名企业提供优质服务。 【团队：品牌开发、一流团队】湖北楚世家物业管理有限公司始建于1996年，是新加坡明鸿投资集团旗下的子公司，于2000年成为中国物业管理协会首届会员单位，现为“理事单位”,同为区域副会长单位。楚世家物业于2000年通过英国摩迪公司（UKAS）国际质量体系认证，成为湖北省首家小区物业管理通过ISO9001：2000质量管理体系认证单位。曾先后获得湖北省（市）级“优秀物业管理项目”、省级“文范项目”、市“星级安全文范项目”、“企业十年坚守”、“最佳多层花园洋房水景金”、“武汉市信用企业”、“2011年首届中国物业管理（中部）长江论坛最佳贡献”.....等荣誉称号。公司不断创新管理，在承接湖北省楼盘“东湖·楚世家·行吟水榭”的项目中，楚世家物业为了营造人与自然和谐共处的优美居住，是湖北省行业内首家“野生动物协会会员单位”。   公司主要提供高端物业管理，专业顾问、咨询服务、房地产资产营运管理、家政服务、房地产策划及项目推广、销售及租赁代理、酒店及酒店公寓营运管理等服务。楚世家物业“物业无小事”、“细微之处见真情”，鼎新革故，持续进步，竭诚为尊贵的客户提供一流的物业管理服务。物业管理—楚世家物业管理【团队：品牌开发、一流团队】尚都一品“七最”最佳地段————后湖中央、大汉口新中心、四大生态新城最捷交通————拥3、8号双地铁黄金动脉、20分钟生活圈最全配套————雄踞名校、商业核心区最优品质————2.3超低容积率、108米楼间距、洋房享受最美园林————台地三维主题园林最牛户型————N+1魔幻高拓展奢阔空间、空前最豪团队————品牌开发、一流团队强强携手尚都一品“七最”高层价格洋房享受！！！铸久携手精工筑就入伙在即即买即住THEEND!-------------------THANKS!