绿地交出2019业绩答卷 揭开高质量发展的秘密

　　中新网1月9日电 时值岁末年初，各家上市公司陆续要交出过去一年的成绩单。作为较早披露2019年业绩快报的绿地控股，以“有质量的增长”等一系列核心数据，引发行业广泛关注。

　　“2019年，绿地精准施策，主动作为，努力在不确定性中把握住了相对确定的机遇，实现了高质量发展。”绿地控股董事长、总裁张玉良给出了这样的概括总结。

　　3880亿 房地产主业实现高质量发展

　　绿地业绩快报数据显示，2019年营业总收入达4225亿元，同比增长21%；利润总额305亿元，同比增长26%。总资产达到10914亿元，同比增长5%，稳居万亿规模。其中，房地产主业2019全年实现合同销售金额3880亿元，全年结转收入1947亿元，同比增长21%。毛利率28.6%，同比增长6%，毛利率连续三年稳步提升累计8个百分点。

　　谈及房地产主业的表现，张玉良表示，2019年，绿地房地产主业积极面对市场下行压力，灵活调整，狠抓销售去化，加速业绩结转；同时，着眼长远，推进结构调整和创新转型，提升中长期竞争优势。利润贡献较快增长，竞争力持续增强。

　　“销售回款高质量增长，销售质量稳步提升。”张玉良着重强调了绿地在有质量增长方面取得的成绩。数据显示，绿地房地产业务实现回款额度3010亿元，住宅部分回款率达89%，较上年进一步上升4个百分点，整体回款率稳步增长。同时，城际空间站等核心项目逆市热销，三四线城市销售业绩快速增长，其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%，回款金额同比增长41%。

　　同时，绿地在去年有一批重点战略项目落地，项目拓展质量不断提升。全年累计获取项目108个，新增权益土地面积1805万平方米，权益计容建筑面积3508万平方米。在产品力全面不断提升，产品体系标准化深入推进，如“绿健百科”四维标准化产品体系全面落地，与华为、阿里、中兴等头部科技企业的合作进一步加强。

　　作为绿地在上海打造的重点项目，上海董家渡项目绿地外滩中心从一开始就备受关注。据悉，自从绿地接手该项目以来，不到一年时间里项目取得了快速推进，目前第一期7栋办公室楼已经竣工，其中有五栋已经成功售出，住宅部分也将要开始销售。

　　“以前四年都没做完的项目，我们在近一年时间内就有了较快进展。”在媒体采访中，张玉良对董家渡项目的较快进展显得非常满意，也寄予了更多的希望。同时对于地产业务3880亿元的销售成绩，张玉良坦言距离目标4000亿还有一点距离，不过关键是要有质量地增长，不求快但求稳。

　　两大主业与协同产业双向赋能

　　在总结2019年绿地全年发展成绩时，张玉良用了“三快两稳一优”作为概括。其中“两稳”中就包括了房地产业务，即房地产主业稳中有进，在结构调整、创新转型、战略性项目落地等方面取得重要进展。

　　另外“一稳”是降负债、科技赋能等一系列“练内功”稳步推进。“一优”是指产业结构进一步优化，形成了“房地产、基建两大主业并驾齐驱，金融、消费、健康、科创等协同产业双向赋能”的经营格局，为企业持续成长打下基础。

　　而“三快”分别指，主要经济指标平稳较快增长，质量和效益继续改善；基建产业快速发展，成为公司业绩增长的新动力；贸易港业务能级快速提升，持续强化与主业协同优势。

　　实际上，房地产是作为绿地控股的主业，但并非全部。在采访中，张玉良也特别强调了这一点，不能把绿地作为单一的房地产企业来简单对比。从各项业务结构中也能看出，绿地正在或已经实现了多条腿前行的多元化发展。

　　以基建产业为例，经营业绩方面实现全年营业收入1866亿元，同比增长47%。市场拓展成效显著，全年累计新签合同金额3766亿元，同比增长19%。同时产业能级进一步提升。积极优化管控架构，做实绿地大基建集团。推进投资并购，落地河南公路工程公司、济南城建混改，加强在高速公路、市政工程等专业领域的竞争力。

　　目前，房地产与基建已经并列成为绿地的主业，发展成绩显著。与此同时，在过去的2019年，绿地其他综合产业加快发展，产业能级和竞争优势进一步提升，充分发挥与地产主业双向赋能的协同作用。如商贸产业，实现营业收入67亿元，同比增长91%。金融产业，全年实现利润总额35亿元，同比增长40%。

　　瞄定新年目标 力求保持稳定较快增长

　　在大环境下，绿地2019年核心业绩可谓逆市走强，体现了绿地“做稳做强房地产主业，强化产业协同，产业经营与资本运作并举发展，坚持转型创新中实现高质量增长”战略的优势和韧性。

　　谈及新一年的打算，张玉良表示，2020年绿地将围绕“业绩较快增长、效益不断改善、亮点持续显现、竞争力稳步提升”的总体目标，不断提高企业竞争力，实现高质量发展，力争全年经营收入、利润、税收继续保持稳定较快增长。

　　在房地产方面，张玉良认为，行业将呈现“市场下行、结构分化、竞争加剧”的行业特点，绿地将抓住结构性市场机遇推动主业高质量发展，实现稳中有增，增中重质，如：聚焦城市群、都市圈、区域中心城市等经济和人口资源不断集聚的成长性地区，拓展一批条件好、质量高、见效快的项目；深入对接地方发展需求，用好用活贸易港、会展、科技、医学中心等题材和资源，进一步发挥产业协同优势，着力获取重大战略性项目；积极实施项目并购，筛选和并购有潜力的项目。

　　另外，基建产业方面，绿地将继续做大做强，持续提升规模和效益，着力提升资本实力、科技水平、管控能级，增强核心竞争力，在有潜力的地区落实推进一批重大战略性项目，增强发展后劲，实现收入、利润较快增长。同时在商贸产业上，服务国家战略，集中资源优势全面打造贸易港集团，进一步打响市场品牌。健康产业将主要推动全球医学中心在上海落地，并向全国延伸扩展，形成发展新模式。