海南游艇会会员价格(石梅湾游艇会会员价格)

 

成为自贸港的海南，一直未放松对房地产调控，如今新的总体方案出台，房地产投资热情再起，滋生出众多楼市乱象！

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

2018年4月13日，海南建省三十年之际，收到一份超级大礼——自由贸易港。海南再次成为全国投资聚焦对象，其中房地产的投资热情，也聚焦于此。

时隔两年之后，2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》出台，其中20倍的免税额度，或许会让它成为内地居民下一个免税购物天堂。

如今，海南房地产投资热情又再次被点燃，楼市乱象也频频出现，值得关注。

01

屡禁不止的海南楼市乱象

早在2018年，海南宣布成为自由贸易港后，当地政府就多次表态将打击楼市捆绑销售、变相加价、捂盘惜售等行为。

今年7月初，在海南宣布自由贸易港建设方案后，又针对房地产进行调控，对于各类炒作和投机行为给予了查处。

官方公告称，为规范房地产秩序，对海南海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县楼市问题进行了查处，并对7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构，以及4名通过虚假手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。

然后，近段时间，海南楼市乱象开始多了起来。

在当地创业工作的李先生对风云地产界透露，目前海南最多的楼市现象是想办法办落户、先买房补交社保再网签、开发商捂盘惜售等行为。

值得注意的是，在楼市乱象重燃的同时，关于海口市楼市放开限价的谣言也四散开来，伺机炒房的人渐渐多了起来。

8月3日，海口当地管理部门曾发出公告表示，已经收到群众反映的违规销售情况，将在近期开展针对房企和地产经纪机构涉及虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等行为进行市场整治。

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8月28日，海南房产官网再次公告了对12家违规销售商品住宅的房地产企业、中介机构和个人的违规行为，并给予了取消购房资格、进行罚款和暂停网签资格等处罚。

02

新型捆绑销售？

关于楼市出现的捆绑销售，是一个老生常谈的问题。

就在海南进行全境违规整治处罚后，7月底海口对当地个别楼盘捆绑车位的行为进行了处罚。

除了捆绑车位和装修，风云地产界收到当地购房者李先生爆料表示，海口有捆绑游艇会员的现象。

据了解，位于海口龙华区的华润中心东悦府，对外宣传的市场价格为21000元/㎡，较之前默许的限价上升超过3000元/㎡。

目前海口有限价17300元/㎡的说法，虽然只是口头要求，未有书面通知，但一直执行至今，海口的房价天花板也大致固定在了17300元/㎡。

最大的遗憾不是错过最好的人，而是当你遇见最好的人时候，已经把最好的自己用完了。

签约价格（官方切图）

通过官方平台查询，华润中心最新一期D栋的备案价格，在17640元/㎡左右。至于华润中心的宣称价格，这多出来的部分，是有说法的。

李先生透露，华润置地位于万宁石梅湾有一国际游艇会，购房者只需缴纳一笔40万左右的入会费，就能获得优先资格核验和摇号的权益。但这笔钱并不是直接购买会员，而是在购房者账户上冻结。如果摇号不成功，不想享受会员权益，这笔钱可以退还。

面对这样的说法，华润中心东悦府项目向风云地产界表示，这边是有游艇会入会要求，如果你不想入会，只想买房，可以等入会的用户选择完了之后，后面等着。

虽然对方明确强调表示，游艇会会员跟买房没有实际关系。但李先生觉得，这就是一种捆绑销售，他想换成车位都不行。

实际上开发商为什么这么做，经过了精密的研究，知道通过这样捆绑卖游艇会会员，还不违法。

对于入会优先验资摇号的情况，专注于地产方面的邓律师对风云地产界表示，虽然这一定程度上来说违反了公平交易原则，但是作为其他参与摇号的购房者，没有向房地产开发公司主张民事权利的具体法律依据。

对于此行为，华润中心内部人员也强调自己只是会员优先的商业行为，并未违规。

03

不做房地产的加工厂

在海南宣布成为贸易港的前两年，海南楼市随着大潮经历过一波上涨。此后通过调控，海南房价才有所平静。

如今，自由贸易港的利好还在延续，成为当地炒房投资的筹码。面对第三次机遇，海南是否会像前两次一样？

图片来源：网络

海南第一次机遇，属于诞生时期。1988年4月13日，海南从广东省分离出来，正式成为中国第31个省级行政区。同时，它也是中国最大的经济特区。

这样的背景下，海南迎来了众多淘金者，房价更是水涨船高。有数据显示，海南商品房从1988年的1350元/㎡，上涨至1993年的7500元/㎡。

当时几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做击鼓传花的炒作房地产的游戏。最终，楼市泡沫被戳破，海南留下了天涯、海角、烂尾楼的说法。

海南的第二次机遇，出现在2010年1月初，获批建设国际旅游岛。

有业内人士表示，当时规划一出，海南房价迅速上涨，各路炒房资本蜂拥而至，海口、三亚等海南一线城市房价纷纷上涨。

2010年初，海南房价6000元/㎡，2011年底已经增长至上万元。其中三亚由1万元涨至近2万元，飙升近一倍。

好景不长，海南2013年整体房价大幅下跌，近乎以腰斩的形式宣布楼市泡沫再次破灭。

面临第三次机遇，今年6月，海南相关领导曾表示，将严格控制房地产，海南房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂。

不想给房地产做嫁衣，楼市调控能否将这样的乱象真正遏制住，是海南实现经济内循环增长的关键。

带着积极的心态，及时抓住机会，不断进取，不停拼搏，才有可能创造成功。