海南房地产(海南房地产事件)

 

父母不是你感情经历的亲身体验者，因此他们有时候抛出的观点，直观理性但又武断片面。“不听老人言，吃亏在眼前。“然而，对于爱情我从来都是借鉴些我认为对的地方，并不会全盘吸纳。

一则关于涉嫌资金挪用罪的指控，将万通地产创始人冯仑推向风口浪尖。其中，案件涉及的4248万元会员费，被指是为了规避监管购房订金的变相说法，这也从某种程度上反映了海南屡禁不止的楼市乱象。

撰文/ 卢泳志

编辑/ 高岩

近日，有媒体指出，冯仑因涉嫌资金挪用罪被三亚警方于8个月前立案。相关文章称，三亚万通健康开发管理有限公司（简称三亚万通）董事长冯仑将4248万元会员费擅自挪用给利益关联方，至今未归还。

来源：微博截图

冯仑回应表示，恶意歪曲事实，编造虚假信息。随后，他又进一步指出，在自己被以涉嫌挪用资金罪立案前，因发现下属涉嫌职务侵占已向海南警方报案。

之后，又有媒体报道称，三亚万通收取的这笔会员费，被冯仑违规转移给了上海某投资机构。

据风云地产界了解，上述案件中涉及的会员费，来自于三亚海棠湾的国寿嘉源逸境项目，4248万元的会员费为购房款，但实际上是却为了规避政策监管。

4248万会员费规避监管？

2017年，冯仑出现在国寿嘉源逸境项目启动活动现场并发布致辞，之后又多次现身该项目的各种活动当中。

据悉，国寿（三亚）健康投资有限公司（简称国寿三亚）为国寿嘉源逸境的项目公司，海南万通健康产业投资有限公司（简称海南万通）持有其49%股权，中国人寿（601628.SH）持51%股权。

据购房者反映，尽管海南万通是三亚万通旗下公司，但三亚万通本身并不是项目开发的主体，其名下没有任何开发项目。

天眼查显示，冯仑是三亚万通的实控人兼董事长，新氧置业发展有限公司、润汉辉（海口）投资有限公司、北京方顺文化传播有限公司分别持股60%、30%、10%。其中，新氧置业的实控人也是冯仑，持股93.21%。

2018年，国寿三亚向三亚万通出具《收款委托书》，委托三亚万通为国寿三亚合法委托代理单位，代理销售国寿嘉源逸境项目。

来源：国寿嘉源逸境微信公众号

据风云地产界了解，国寿嘉源逸境于2018年7月取得预售许可证，在此之前，三亚万通以收取会员费的形式向购房者收取定金锁定客户。

据一份《关于冯仑合同诈骗的报案书》显示，某购房者于2017年与三亚万通签订了《入会申请书》，并缴纳了会籍订金150万元，为购买项目所涉房产取得优惠条件。

该房者反映，当时和三亚万通约定一年后退还该笔订金，但至今未退款。

冯仑对财新网表示，4248万元实为项目公司以名股实债形式融资后，按期返还给借款股东中城涌馨的投资回报。

不过，据一位三亚万通的匿名知情人透露，这里的所谓会籍订金（会员费），其实就是早期为规避监管的一种购房订金变通说法。

据了解，购房者要想入住该项目，还要符合以下条件：购买中国人寿保险产品且保费达到一定的标准，连续5年支付60万的首付，也就是共付300万，再存5年，10年后即可全部返本。

捆绑会员费成海南楼市对策？

实际上，海南楼市的乱象由来已久，并且屡禁不止。

早在2018年，海南宣布成为自由贸易港后，当地政府就多次表态将打击楼市捆绑销售、变相加价、捂盘惜售等行为。

轰轰烈烈的，刻骨铭心的，终究只存在于我们的青春和幻想，而这两段时空里，我们都无缘相遇。抱歉了，以后不会再说”我们”了。

类似国寿嘉源逸境项目需要购房者交会员费锁定优惠，并不是孤例。

此前，一位海南的购房者向风云地产界表示，华润置地在万宁石梅湾有一国际游艇会，购房者只需缴纳一笔40万左右的入会费，就能获得华润中心东悦府项目的优先核验和摇号权益。

据上述购房者透露，这笔钱并不是直接购买会员，而是在购房者账户上冻结。如果摇号不成功，不想享受会员权益，这笔钱可以退还。

面对这样的说法，华润中心东悦府项目向风云地产界表示，这边是有游艇会入会要求，如果你不想入会，只想买房，可以等入会的用户选择完了之后，后面等着。

华润中心内部人员也强调自己只是会员优先的商业行为，并未违规。但李先生觉得，这就是一种捆绑销售，他想换成车位都不行。

对于入会优先验资摇号的情况，一位专注于地产行业的律师表示，虽然这一定程度上来说违反了公平交易原则，但是作为其他参与摇号的购房者，没有向房地产开发公司主张民事权利的具体法律依据。

来源：海南省住房和城乡建设厅

除此之外，7月28日，海口市住房和城乡建设局会同市市场监管局、市综合行政执法局、市税务局等部门对凤起潮鸣、千江悦、海口玉湾等3个项目进行调查，拟共处罚897万元。

8月3日，海口市综合行政执法局根据海口市住房和城乡建设局移交的线索，对17家房地产中介机构和开发企业拟处罚13.618万元。

今年以来，海南省共约谈企业和机构771家，停业整顿83家，取消备案44家，吊销营业执照60家，处罚金额104.94万元。对违规经营的5家租赁企业立案查处,其中8名犯罪嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，下一步将落实住建部等8部门联合印发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，重点对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面违法违规行为进行整治。

不做房地产的加工厂

在海南宣布成为贸易港的前两年，海南楼市随着大潮经历过一波上涨。此后通过调控，海南房价才有所平静。

如今，自由贸易港的利好还在延续，成为当地炒房投资的筹码。面对第三次机遇，海南是否会像前两次一样？

海南第一次机遇，属于诞生时期。1988年4月13日，海南从广东省分离出来，正式成为中国第31个省级行政区。同时，它也是中国最大的经济特区。

这样的背景下，海南迎来了众多淘金者，房价更是水涨船高。有数据显示，海南商品房从1988年的1350元/㎡，上涨至1993年的7500元/㎡。

当时几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做击鼓传花的炒作房地产的游戏。最终，楼市泡沫被戳破，海南留下了天涯、海角、烂尾楼的说法。

开始让一些人渐渐淡出我的生活。我的心那么小，可以遇见的人不多，可以付出的，亦只有那么几个。你不是我的，我亦不是你的。

海南的第二次机遇，出现在2010年1月初，获批建设国际旅游岛。

有业内人士表示，当时规划一出，海南房价迅速上涨，各路炒房资本蜂拥而至，海口、三亚等海南一线城市房价纷纷上涨。

2010年初，海南房价6000元/㎡，2011年底已经增长至上万元。其中三亚由1万元涨至近2万元，飙升近一倍。

不过，这样的态势并没有持续太久，2013年海南整体房价大幅下跌，近乎以腰斩的形式宣布楼市泡沫再次破灭。

2018年，海南宣布成为自由贸易港。面临第三次机遇，海南相关领导曾表示，将严格控制房地产，海南房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂。

本为规避监管的会员费，却导致冯仑身陷挪用资金旋涡，您对此事怎么看？欢迎留言评论！

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