沈河还有大招没放，东部还有高品质学校规划！ |栋察楼市早报（9.9）

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“年度正能量城市”TOP10 咱大沈阳上榜啦！

富创精密10亿元项目 “拿地即开工”

花高价买“学区房” 到入学年龄“学位用完了”

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富创精密10亿元项目 “拿地即开工”

花高价买“学区房” 到入学年龄“学位用完了”

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36家上市银行半年报出炉！房贷占比保持稳定

住建部：鼓励通过新增用地专门建设租赁住房等方式增加供应

禹洲集团前8月累计销售654.06亿

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沈河东部还有高品质学校规划

9月7日，区委书记王心宇前往马官桥小学、喜良小学、东部高品质学校规划地块、七中南部校区规划地块，实地调研沈河区教育工作，区委常委、负责政府常务工作副区长吴军，区委常委、区委办主任杨晓波，副区长王文勇，副区长陈青陪同调研。

在马官桥小学、喜良小学，王心宇现场听取了学校现状及发展情况的汇报，实地查看了学校教室、食堂等硬件设施，询问了困扰学校发展的问题；在东部高品质学校规划地块、七中南部校区规划地块，王心宇查看了项目规划，听取了关于工程进展情况的汇报。

王心宇指出，沈河区作为中心城区，在教育工作上要保持现有优势，补齐存在的短板，缩小东部地区教育资源与中心地区的差距，利用周边闲置空间对学校进行扩建或原址翻建，提升学校的硬件设施；进一步改善办学条件， 要在教育工作中体现出区政府保障民生工程的支出；对于相关学校的规划地块，要抓紧推进项目的设计、施工，保证工程尽早投入使用，以满足周边群众对教育资源的需求。（：幸福沈河）

沈阳

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【关注】“年度正能量城市”TOP10 咱大沈阳上榜啦！

9月7日，阿里巴巴天天正能量发布了《2020年度正能量报告》，通过数据解读中国民间爱与美好的变与不变。这是阿里巴巴天天正能量第三次发布年度正能量报告。

报告显示，截至2020年7月31日，阿里巴巴天天正能量共投入公益金近7000万元，用于褒奖社会正能量人物及开展创新公益活动，奖励中外获奖者8253人。

全民战“疫”期间，为了向每一位挺身而出的英雄致敬，阿里巴巴天天正能量联合全国媒体推出战“疫”英雄榜，褒奖奋战在一线的凡人英雄，截至2020年3月，累计奖励130多组战“疫”英雄，发放奖金近200万元。其中，来自沈阳的口罩兄弟和孕妇护士杨莹获颁战“疫”英雄奖。

值得一提的是，在最受关注的“年度十大正能量城市”中，沈阳榜上有名，其他9个城市分别为武汉、杭州、西安、重庆、郑州、长春、北京、济南、青岛。

7年正能量省份总榜

河南、浙江、山东、湖北、四川、江苏、辽宁、陕西、黑龙江、湖南

2019-2020年度十大正能量省份

湖北、浙江、山东、河南、江苏、辽宁、四川、陕西、河北、湖南

其中，湖南、河北首次出现在年度榜单，而湖北的首次登顶，也成为2020年这个特殊的春天里全民战“疫”的最美注脚。

2019—2020年度最具正能量群体

学生、医护、司机、教师、外卖员/快递员

2019—2020年度最受关注正能量群体

“网约配送员”

正能量获奖者年龄构成

“80后”获奖者占比出现大幅增长，占所有获奖者的近30%

“80后”“90后”首次超越“70后”（：：沈阳日报）

【资讯】富创精密10亿元项目 “拿地即开工”

9月7日，沈阳富创精密设备有限公司（简称富创精密）迎来了几位特殊的客人——浑南区营商局（审批局）张果局长和3名“帮办”团队的工作人员，他们为企业送来了施工许可证。

“本以为疫情会影响开工建设，没想到在浑南区营商局的大力协助下，还加快了速度！特别是在多规合一的会签过程中，浑南区营商局经过努力，用一天时间就完成了市、区共30多个部门的会签意见，真正做到了让企业‘拿地就开工’。”富创精密副总经理江山感慨地说。

“我们在全国各地的工程，从土地摘牌到获得施工许的过程，往往需要十几项审批事项、需花费半年时间，而此次只用了不到40天的时间，让我实实在在地感受到了‘浑南速度’！”此次项目的施工方、大连凯杰建设有限公司沈阳区域的负责人李忠群说。

改“坐堂办公”为开门迎客，再升级为上门服务。今年以来，浑南区不断寻求体制上的突破，实现了对企业服务的连续升级。浑南区15个行政部门的涉企审批事项集中到一起，同时把区里、市里的相关权限集中到一起，使 182 个大项、253 个小项的审批事项高度整合，极大提升了审批效能。张果说：“工业项目往往是一次性投入，因此企业对行政审批领域相对陌生，区营商局专门招聘一批具备专业素质的‘帮办’人员，帮助企业跑手续，真正做到把困难留给自己，把方便留给企业。”（：沈阳日报）

【聚焦】花高价买“学区房” 到入学年龄“学位用完了”

买房，要么为了好的居住条件，要么是为了让孩子去一个理想的学校就读。然而抚顺市温莎公馆项目的多位业主称，花高价购买了以入学优质学校为卖点的房子，孩子却无法入学。

为啥前两年的业主子女分配了学位，到了第三年就没了；为啥入住2年多还在使用临时水电的小区，房价却比周围高出许多？

抚顺市相关部门表示，给予项目方的优惠学位政策已经全部履行完毕。项目方在销售过程中存在虚假宣传、擅自扩大优惠政策签订购房协议等违规问题，已经要求企业整改，并下达处罚决定。

投诉：承诺在购房合同里的“学区”没了

“抚顺市北台小学是我们这儿最好的小学。好到什么程度呢？为了孩子能在这个学校入学，我们在2019年花每平方米5000多元的价格买了温莎公馆的房子。而如果入学南台小学，那么买周围的房子只要每平方米3000多元。”

业主李女士介绍，为了孩子成长，花多少钱作为家长都愿意，但是没有想到，满心欢喜等着孩子入学，却得到了一个可怕的结果，“说教育部门给温莎公馆的优惠学位在2019年已经用完了，今年适龄入学的温莎公馆业主子女只能去南台小学就读。”

在一份业主提供的购房协议中条款的最后，“就读北台小学”内容的条款，这样表述，“关于就读北台小学：购买温莎公馆住宅的业主，若有学龄期儿童（要求与业主为亲子关系，按户口簿为准）可以入读北台小学（永安路11号）”

还有更多的业主也表示，买房的时候没有任何人告知，温莎公馆不是学区房，而是学位房，“也没有说入学名额有限，用完就没有了。”

开发商广告曾铺天盖地：买房就可就读名校

昨日上午，记者来到与抚顺市的温莎公馆项目。

“一站式名校，全在家门口”；“市重点学区，赢在起跑线”，在路边仍然可以看到温莎公馆以“学区”为卖点的巨大广告牌，明确注明了“市委幼儿园、北台小学、五十中学”。

售楼处虽然仍设立在小区门口，却已经人去楼空，在售楼处的大门上，贴有暂时关闭的通知。

小区内多位业主称，当时买房时的价格是每平方5000多元，买这个房子就是看中的北台小学的学区。

早在2018年之前买房之初，售楼处打出了铺天盖地的广告：温莎公馆就读北台小学，“甚至在抚顺的公交车上，都有语音播报的广告，称在温莎公馆买房可以在北台小学就读。”

一位业主称，在2018年5月，温莎公馆在没有达到入住标准的情况下向业主交房，当时园区还没有水、电、暖气、煤气等配套设施，并且工程收尾工作也没有结束，业主装修与开发商的施工队交叉作业。

至今，该小区业主在水、电等方面仍然使用的是临时设施。

“就这样的入住条件，我们购买商品房为什么？如果不是就读北台小学的吸引，这里的房价为什么比周围高那么多？”投诉业主们表示，无论从购房的初衷和购房合同中的约定，自己都接受不了，“房子承载着很多市民一辈子的梦想和对孩子成长的期许，攒一辈子辛苦钱买房，没想到是这个结果，无论从道理上和心里上都很难接受。”

为盘活烂尾项目 确曾给过“优惠学位”

一位业主介绍，温莎公馆项目始建于2013年，首位开发商因无力承担建设费用致使该项目处于烂尾状态。后抚顺市新抚区政府在2016年为盘活该项目成立了项目托管组，重新进行了招商，并提出了各项优惠政策，其中包括作为一次性学区提供北台小学学位给商品房业主子女就读。

在一份新抚区教育局的“答复函”中称，“为加快推进温莎公馆项目建设，经项目方申请，新抚区政府通过协议约定及区委、区政府相关会议研究决定，给予该项目一定数量的北台小学或民主小学学位支持。截止2019年9月1日，所有给予项目方的优惠学位政策已经全部履行完毕。”“2020年及以后温莎公馆商品房业主子女入学，均应按照所属学区入学南台小学。”

一位业主告诉记者，如今已经过了9月份，2020年入学的温莎公馆业主子女，有的按照学区安排去了南台小学就读，有的业主干脆又在北台小学所属学区重新购买了另一处房子。

然而，仍然有很多家长对此事仍在努力，“因为还有的业主子女是2021年入学，到了明年这些孩子能不能去上理想的学校，家长们都不愿意放弃。”

有关部门：项目方存在虚假宣传等违规行为 建议业主起诉

抚顺市新抚区区委宣传部给出一份《关于温莎公馆商品房业主子女就学问题的答复》，该答复的落款处为：温莎公馆项目工作组，时间为2020年6月30日。

答复中公布：经过核查，温莎公馆项目方确实存在虚假宣传、擅自扩大优惠政策签订购房协议等违规问题。为此，区里相关部门已经要求企业立即整改，并按照相关法律法规对其下达了处罚决定。后续业主与项目方因购房协议产生的纠纷，建议通过与项目方协商或法律渠道解决。（：辽沈晚报）

国内

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宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【房贷 】36家上市银行半年报出炉！房贷占比保持稳定

近期，36家A股上市银行均已交出上半年经营情况的“答卷”，从中折射出事关百姓“钱”途的最新情况：个人住房贷款利率保持稳定，消费贷持续发力，保本型与净值型理财规模“此消彼长”……

随着银行零售业务的价值贡献持续提升，房贷、消费贷、理财等个人金融服务未来发展方向如何？又将如何影响你我“钱袋子”？

房贷占比保持稳定 差异化贷款政策不变

记者统计发现，个人住房按揭贷款仍是36家上市银行上半年个人贷款的主要投放方向，且占比稳定。其中，四大行75%以上的个人贷款都投向了个人房贷领域。

个人住房按揭贷款一直受银行青睐。建设银行行长刘桂平在业绩发布会上介绍，上半年建行个人零售业务资产质量较好，个人住房按揭贷款的不良率只有0.25%。中信银行副行长胡罡也透露，该行零售贷款近一半是个人住房按揭贷款，不良率只为0.27%。

在不良率较低的同时，个人住房按揭贷款还保持了对银行而言较好的收益率。农业银行半年报显示，上半年该行个人贷款平均收益率上升8个基点，主要由于个人住房贷款中收益率较高的贷款占比上升。

尽管受银行青睐，但是上市银行个人住房按揭贷款增速保持相对稳定。半年报显示，相较去年末，工、农、中、建四大行上半年个人住房贷款均有所增长，但最高增速未超过6.23%。其中，工行增量最多，较上年末增加3202.77亿元；建行个人住房贷款余额最多，为55911.57亿元。

建行副行长纪志宏表示，该行将坚决贯彻“房住不炒”的政策导向，继续保持个人住房贷款利率水平相对稳定。

多家银行在半年报中提出，下半年，将继续严格落实国家房地产行业调控政策，执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭首套自住性购房需求。落实利率市场化改革要求，积极推进存量个人贷款业务的贷款市场报价利率（LPR）转换工作。

消费贷受疫情影响 未来消费放贷或更审慎

“您需要贷款吗？”二季度以来，一些消费者感受到，来自银行的消费贷推销电话明显增多，且利率优惠幅度增大。这背后是银行消费信贷类业务受到疫情影响较大，资产质量面临较大挑战。

农行副行长崔勇在业绩发布会上坦言，受疫情影响，该行消费贷和信用卡业务增长缓慢，一季度信用卡消费额同比下滑，二季度才有所好转。

为促进国内消费回补和潜力释放，不少银行迅速开启了利率打折促销活动，以提升个人消费贷款规模。记者了解到，工行将“融e借”利率一度降至4.35%，建行对参加防疫工作的医务人员申请的专属“快贷”利率还曾低至4.1%。

发力消费金融的效果，在多家银行的半年报里得以体现：截至6月末，建行个人消费贷款较上年末增长34.95%，农行个人消费贷款增长7.6%，邮储银行增长13.19%，招行增长5.91%。此外，江苏银行、宁波银行和南京银行的个人消费贷款余额也有小幅上升。

同时，值得注意的是，消费信贷类业务面临不良生成的压力。半年报显示，上市银行的个人消费贷款不良率已出现分化，工行和建行较去年末有所下降，分别为1.98%和0.85%；农行和招行则有所上升，分别为1.61%和1.44%。

业内人士认为，在不良贷款率有所升高，以及严查消费贷违规流入股市、楼市的背景下，为了防范风险，部分银行或对发放消费类贷款更为审慎。

理财收入出现分化 固定收益产品仍会是主流

“收益没以前高了”“有可能亏本”，这是今年以来不少理财投资者的共同感受。随着资管新规落地，银行保本型理财产品大幅压降，净值型产品稳步扩容，曾以“稳赚不赔”为卖点的银行理财正加速转型。

工行副行长廖林介绍，工行的理财子公司开业一年多来，符合资管新规的理财产品和代客理财规模双双突破万亿元。截至6月末，工行非保本理财产品余额超过2.49万亿元，存量理财产品持有的非标资产较高点大幅压降。

“刚兑打破、收益下降使得银行理财业务规模和收入增长出现分化。”上投摩根基金经理李德辉表示，在一些银行利差收窄、利息收入增速回落的背景下，理财等中间业务收入对银行利润增长和差异化竞争的作用有所提升。

半年报显示，建行等部分大行理财业务收入出现一定幅度下滑，而招商、中信、光大等中小银行则增长明显。上半年，招行受托理财收入同比增长122.48%，光大银行理财服务手续费收入同比增长450%。

通过新的理财产品有效承接压退下来的存量规模，一些积极转型的银行收获了果实。统计显示，已披露业绩的11家银行理财子公司上半年全部实现盈利，其中招银理财净利润达15亿元。

针对下半年理财投资趋势，多家银行半年报表达出强化权益类资产布局的意愿。光大证券金融产品总部首席投资顾问滕印表示，未来银行理财仍会以固定收益投资为主导，并适当配置权益类资产作为补充。在满足普通投资者理财需求的同时，完善对高净值客群的财富管理。（：新华社）

【 住建部】鼓励通过新增用地专门建设租赁住房等方式增加供应

9月7日，住房和城乡建设部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》（下文中简称《条例》）公开征求意见的通知。

据观点地产新媒体了解，《条例》中再次明确指出，出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

《条例》中提到，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。

《条例》规定，承租人不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。

对于经纪机构，《条例》规定，房地产经纪机构及其从业人员不得有包括发布虚假房源信息；隐瞒影响住房租赁的重要信息；违规提供金融产品和服务；为依法不得出租的住房提供经纪服务；强制代办住房公积金提取等服务并额外收取费用；未经当事人同意，以当事人名义签订住房租赁合同；赚取租金差价；泄露或者不当使用客户信息，以及其他法律所禁止的行为。

与此同时，国家鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅改建为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。

此外，《条例》中提到，国家支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。（：观点地产网）

【房企】禹洲集团前8月累计销售654.06亿 完成目标65.4%

9月7日，禹洲集团控股有限公司发布8月业绩报告。

公告显示，禹洲集团2020年8月份的合约销售金额为人民币115.24亿元；销售面积为70.03万平方米；平均销售价格为人民币16456元/平方米。

2020年前八个月，禹洲集团实现累计销售金额为人民币654.06亿元；累计销售面积为398.61万平方米；平均销售价格为人民币16409元/平方米。

在股东会上，禹洲邱于赓称公司今年的销售目标是"向千亿目标冲刺"。由此推算，其今年的销售目标进度已完成65.4%。

另外，截至2020年8月31日，禹洲集团累计的认购未签约金额约为人民币12.58亿元。

据观点地产新媒体此前报道，于2020年8月26日，禹洲董事会主席林龙安于市场上增持100万股公司股份，总代价约为360.1万港元。 （：观点地产网）

|大伟