北度：突围OR圈踢？北部热门板块对沈北展开车轮战

北度：突围OR圈踢？北部热门板块对沈北展开车轮战魔兵 编者按： 沈北道义板块从2、3字头房价都无人问津的纯刚需置业板块，摇身一变成为既能满足刚需、刚改还能满足改善、投资的全能销量冠军板块。这说明近几年道义板块的发展在多个维度均被

编者按：

沈北道义板块从2、3字头房价都无人问津的纯刚需置业板块，摇身一变成为既能满足刚需、刚改还能满足改善、投资的全能销量冠军板块。这说明近几年道义板块的发展在多个维度均被购房者接纳和认可。

然而随着道义板块的热销，围绕道义周边的其他北部热门板块也同样具备竞争性，成为道义在不同程度上的竞争者，为此，栋察楼市推出《北度》策划，将北部造化、北皇姑、首府新区热门板块与道义内板块进行PK，看道义能否成功突围。

如今的沈阳房地产市场南、北局势越发明朗化，南面彻底成为改善市场，而北部多个热门板块则为多类型购房者提供的不同的购房选择，目前正处于刚需、刚改、改善、投资等多需求均可满足的趋势。

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道义成沈阳商品房销量扛把子

2020年1-8月沈阳商品房销量数据新鲜出炉，沈北新区销量遥遥领先，道义板块以244万平的销量稳居全沈板块第一，销量超过第二、三、四名板块销量之合，成为沈阳商品房销量扛把子。

2020年1-8月沈阳商品房销量前20强

此外，从2020年1-8月沈阳商品房销量前20强来看，有12个项目均来自沈阳北部，9个项目来自沈北道义，道义楼市的魅力数据可鉴。

2020年1-8月沈阳新建商品房成交热力图

沈北道义板块发展风头正劲，与其临近的周边板块也纷纷发力，与道义成为不同程度上的竞争对手。

结合2020年1-8月沈阳新建商品房成交热力图来看，沈阳新建商品房北部成交热力主要集中在道义区域的环蒲新城、七星东、正良西板块，以及造化、北皇姑、首府新区几个北部热门板块。

点击上图进圈子一起详聊沈北板块！

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道义pk周围板块 能否突围？

从销量上来看，沈阳北部道义板块销量长期以来一直遥遥领先，销冠地位难以撼动。细数沈北道义板块近两年的发展，整个板块在大型商业、教育、品牌房企、交通、医疗、城建等多个方面均有着较大的突破。也正是因为这些配套升级以及全面布局，使得道义板块形成多中心发展趋势，分裂出多个中心板块，如今环蒲新城、正良西、七星东等板块热度不减，均有着自身的优势和定位，丰富着道义整个板块刚需、刚改、改善、投资等购房需求。

首府新区板块万科首府未来城项目成为2020年1-8月销冠项目

从项目排名销量来看，北部首府新区板块万科首府未来城是全沈1-8月销冠项目。从今年上半年首府新区板块状态来看，在售的新项目只有万科首府未来城和城建北宸府项目，由此来看，此成绩不仅可以说明项目的魅力，而且还能意味着购房者对于首府新区未来发展规划的认可。

首府新区板块是皇姑区近几年重点发展的区域，板块临近沈北新区，大东区，首府新区板块内东窑地块、文储街1-3地块项目已经亮相入市，首府新区楼市发展进入全新阶段。

而造化板块成为当下沈阳楼市的后起之秀，在2020年土地市场大露头角，1-8月成交五宗居住用地，并有两宗地块要求配建学校。综合当前造化房地产刚刚起势的状态，地价、房价均处于向上起步期，加之造化板块临近北皇姑、道义，性价比颇高。

综合来看，北部多个热门板块事势均力敌，各有各的优势。道义整体可以说是全能板块，而道义内分裂出正良西、七星东、环蒲新城有着不同的角色担当。如今正良西板块是道义的改善担当；七星东板块是刚改+学区房高地；环蒲板块是刚需、刚改综合需求担当。

而道义周边的北皇姑、首府新区、造化板块在不同程度上属于道义板块竞争对手，为此栋察楼市特别推出《北度》策划，将道义分裂出的环蒲新城、正良西、七星东板块分别与造化、北皇姑、首付新区进行PK，后续栋察楼市将持续推出各板块pk内容稿件，看看沈北道义各板块能否成功突围？

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