马光远谈楼市走向：2020年房价会下跌但说房价崩盘是“谎言”

　　经济学家马光远近日表示，中国房地产崩盘的迹象暂时是看不到的，一线城市、热点城市、人口未来流入的二类城市，房价都很难跌下来。马光远说，楼市调控将会持续，但是千万不要期待房价会大降。每天喊房地产要崩盘，预测房地产崩盘的人，都是谎言。

　　2008年金融危机爆发以来，中国房价经历了三次大涨，第一次是为应对国际金融危机，实行“四万亿”计划的2009年；第二次是2013年，最近一次则是2016年。马光远认为，认识中国房价，分析这三次大涨的推动因素和主导力量是至关重要的。

　　马光远：2009年的时候，四万亿出台以后，房地产得到了很大的这种政策的优惠，几乎全国房价都上涨，小县城的房价都翻了一番。当时，房地产的基本面是什么，其实房子不够，很多买房子要么是居住，要么是改善，这种需求的为主，当年投资需求占的比重没有多大。

　　第二轮是什么时候，2013年，2013年的时候为什么房价又出现大涨，2010年房价大涨以后，国家实行楼市调控，调控到2012年的时候楼市扛不住了，楼市调控放松，放松以后又出现反弹，但是反弹的范围已经跟2009年不能比。2013年反弹基本四六，40%的城市房价反弹很迅猛，60%的基本没动。

　　2016年房价上涨的原因第一个当然是去库存的政策，去库存放松调控，导致热点城市瞬间反弹。第二个，去年大家都一直在讲资产荒，好象每个人都很有钱，钱放着很焦虑，好像说这个市场上你现在不赶快投资一些东西，你的钱明天就没了，导致的恐慌。

　　毫无疑问，判断楼市泡沫，不能把地域差异如此之大的各地楼盘放在一个水准上衡量；也不能简单地认为北京房价有泡沫，其他城市房价必定泡沫很大。没有中国房价这一说，每个地方的房价，支撑房价的概念，支撑房价的因素各不相同。目前很多人认为坚定地认为房价不会跌。但事实上到了这个阶段以后，都会往下走。