人口警报已经拉响！房地产最大利空来了高房价还能撑多久？

　　人口是劳动力，是消费力，是社会和经济发展的前提，所以研究人口发展趋势至关重要。近期第七次人口普查数据屡次延迟，引发了社会各界人士的激烈讨论，很多专家和网友猜测，是因为数据“不好看”，还需要后期进行“修饰”。随后，国家统计局对社会做出了回应，4月29日国家统计局发布消息称，2020年我国人口继续保持增长，具体数据将在第七次全国人口普查公报中发布。从国家统计局这一简短的回应中，可以判断出我国的人口总量还在持续增加，最起码现在我国人口拐点还没有到来。

　　第一，劳动年龄人口数量。根据人社部发布的数据，我国劳动年龄人口数量从2012年开始出现下降，年均减少300万人以上，并且减少幅度在加大，预计“十四五”期间还将减少3500万人。同时还预计“十四五”期间，我国老年人口将超过3亿人。

　　第二，全国结婚登记数据。我国结婚登记人数从2013年后，呈现持续7年下降的趋势，2020年全国结婚登记813.1万对，继2019年跌破1000万大关后，2020年再次跌破900万大关。去年结婚数据也是自2003年以来的新低，仅为最高峰2013年的60%。结婚率下降将直接导致人口出生率走低。

　　第三，新生儿出生数量。在2016年全国放开二胎政策后，我国新生儿数量出现小高峰，当年出生人口攀升至1786万，之后又开始逐年回落，2017年出生人口下滑至1725万，2018年再下降200万至1523万，2019年降为1465万。2020年的数据虽然还没有公布，但是出现断崖式下跌的概率很大，根据统计数据显示，2020年新生儿登记数仅1003.5万，目前户籍登记率大致在80%左右，计算下来2020年新生儿数量约为1254万人，比上一年度少生200万人。

　　其一，高房价挤压结婚率和生育率。现在的高房价成了普通家庭最头疼的事情，孩子结婚不得不面临买房的事情，如果家里没有几十年的财富积累，甚至都没有办法凑够房子首付，那么年轻的情侣只能推迟结婚，继续打工积攒买房基金。好不容易攒钱买了房子，未来二三十年每月都要偿还千元不等的，养一个孩子从买奶粉，到上幼儿园、小初高，以及期间的各种培训班，每年的花费最少也在5万左右，普普通通的家庭根本无法负担这么重的压力，那么就只能延迟生娃，少生娃或者不生娃了。

　　其二，我国适婚、适育年龄人口减少。现在适婚、适育人群主要是90后这一代人，这代人刚出社会面对的就是高房价，买不起房，结不起婚，就无法生娃；而且受之前计划生育政策的影响，这代人的人口基数本来就很少，那么结婚率和生育率会走低就属于正常情况。

　　其三，女性思想观念开始转变。过去男主外女主内传统观念占据主导地位，男人在外赚钱养家，女性在家带娃做家务，加上当时房价没这么贵，很多女性朋友会选择全职照顾家庭，也有更多的时间和精力养育孩子，可是现在年轻人生活压力大，女性不得不分担养家的负担，并且当代女性都追求经济独立，在面临生娃和事业之间的选择时，大多数人会选后者。以上三个因素共同作用下，导致我国人口出生率逐渐走低。

　　首先，会增加社会养老负担。目前我国养老基金每年还有几万亿的盈余，养老金确保可以按时足额发放，但是如果我国劳动人人口持续减少，缴纳社保的人越来越少，老年人口越来越多，并且随着预期寿命的增加，老人领取养老金的时间延长，届时社会将会面临巨大的养老压力。

　　其次，会降低我国国际竞争力。改革开放后我国经济迅猛发展，主要是得益于我国庞大的人口红利，我国是世界第一人口大国，也是全球第二大消费市场，同时也凭借廉价劳动力优势，吸引世界各国的企业来中国投资、建厂，由此带动了我国经济的发展和综合国力的提升。不过伴随着人口红利的消失，我国消费市场缩减、廉价劳动力减少，消费和经济增加会面临严峻挑战。

　　最后，人口减少对楼市是最大利空。虽然高房价挤压了生育率，但生育率走低也会反噬高房价。如果我国生育率持续走低，而老龄化问题越来越严重，总有一天我国人口会步入负增长时代，也就是说人口总量开始减少。房地产做的是围绕人的生意，如果人口断崖式下跌，等于住房的需求量降低，到时候大量房产无人接盘，房价下跌甚至腰斩都是有可能的。