2023年房地产市场将迎来全新的发展新的发展道路！不像以前那样

　　房地产业是我们国家的一个重要产业，过去几年来，我们的经济发展一直都是依靠房地产投资来拉动的，但现在，房地产的边际利润却在不断的降低，房地产正在去风险和金融，就好像一台高速运转的机器，一旦减速，就会产生巨大的问题。一旦楼市开始冷却， GDP将会迅速减速。一批又一批的地产公司，因为前期的盲目扩张，导致他们的资金链都有些捉襟见肘，有些甚至已经到了延迟交付的地步。

　　为了避免房地产市场出现直接或间接风险问题，各地都出台了相应的政策，坚持房住不炒，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。尤其是关于金融和融资的政策，可以缓解和改善大批房地产公司的资金压力。事实上，那些已经得到信贷支持的企业，大多都是财政状况较为稳健的，但依然有很多企业没有得到资金的支持，尤其是那些处于险种的企业，他们面临着更大的困难。

　　然而，尽管房地产和金融有着密切的关系。但我想，房地产市场的繁荣，并不在于财政的放松，也不在于利率的高低，不在于房地产的最终销售，也不在于业绩，而在于消费者的购买力，在于预期房价会下跌，而在于需求的枯竭。因此，金融和资本的政策是无法从根本上解决房地产市场的问题的。就算有宽松的政策，有银行的，他们也会选择偿还债务，而不是增加债务。

　　若因融资或资金等原因，不能从根本上解决房地产问题。还有一些不缺钱的国企，比如国企，他们的收入，都会下降20%到30%，而他们的利润，也会下降。房地产市场的不景气与多种因素有关，但也有方面的影响。例如，由于国际风险输入的可能性增加，当地财政支出显著减少，人民对工作和收入的期望降低，失业率持续上升，消费水平显著降低，诸如此类。

　　种种迹象显示，目前房地产市场的状况与以往大不相同，包括人口状况、收入状况、房地产市场运行准则等都发生了改变。房地产行业已经步入了一个新的发展阶段，不再是以前的发展模式，也不会像以前那样，规模和增速都会下降，特别是在三四线、三四线城市，由于居民过度举债，需要积累足够的市场和购买力，所以市场要稳定下来，还需要更长的时间。

　　但也不必过分悲观或盲目的悲观，尽管当前楼市的需求依然疲软，商品房的销售面积同比继续下滑，开发商的销售回款并不理想。种种迹象显示，目前楼市还处在深度调整阶段，目前还没有真正触底，缺乏市场信心是一个很大的原因。然而，这是由于排除了炒房者，以及由于房产价值和产权限制而导致的低房价的风险。这意味着，随着楼市的调整或者变化，未来的楼市将会更健康、更好。

　　随着楼市政策的出台，各地的城市调控措施逐渐深入，对刺激房地产的市场具有重要的作用，有利于刺激刚需，缓解购房需求，购房者的信心将会得到一定程度的恢复。与此同时，房地产信贷投放或将出现边际改善，整体融资环境改善，优质民营企业或将得到显著的收益，短期“输血”将帮助优质民营企业恢复运营“造血”的能力。目前，我国房地产市场的供给侧改革已经接近尾声，优质地产的运营将逐步恢复正常，问题地产的清理仍然会继续。

　　可以预见，未来房地产公司和房地产市场的最大改变是趋于理性，而过度的金融化、泡沫化将会得到有效的改善和遏制。随着保交楼政策的全面实施，楼市将会真正触底，而那些还在观望中的购房者或将会陆续进场，届时楼市的回暖也将正式拉开。可以说，这是一个漫长的过程，虽然楼市已经完全恢复了，但也不可能有以前二三十年那样的快速发展，所以，我们必须要看清楚，做好自己的打算。你们对此问题有何看法，欢迎评论！