中国房地产发展现状

　　房地产业是国民经济发展的重要基础产业，特别是对于一个处于城镇化中的经济体而言，房地产业不仅担负着为城镇化新增人口提供住房的重责，同时也发挥着整个城市提供商业和办公设施的作用。自改革开放后，中国房地产业获得了飞速的发展，1998年开启的市场化取向的住房体制改革，更是为房地产插上了腾飞的翅膀，而房地产价格的大幅上涨，则最终刺激房地产业演绎出一场令人目眩神晕，狂飙突进的戏码。

　　1992年到2016年，全国房屋竣工面积的增长状况。全国房屋竣工面积增速变化较大，1992年到1995年，每年增速都维持在20%以上，1999年到2003年，平均每年增速也维持在20%以上。此后，尽管增速有所降低，但是2003年到2016年这13年间，也只有三个年份出现了小幅度的负增长。其余年份都维持了正增长。部分年份增速还超过10%。大多数年份的正增长，特别是前期较多年份较大幅度的增长奠定的高基数。是全国房屋竣工面积绝对值迅速攀升，2016年这一年，数值已是1992年的15.2倍，达到10.6亿平方米。与全国房屋竣工面积增长相对应并受到土地等投入品价格迅速攀升的影响，全国房地产开发投资以更大的幅度增长。

　　在2014年以前，全国房地产开发投资完成额增速都维持在10%以上。并有十个年份，超过20%。在2015年和2016年增速才降为个位数。事实上，2016年的全国房地产开发投资完成额已是1999年的25.6倍，而2016年全国房屋竣工面积才是1999年的5.4倍，每平方米竣工面积对应的投资完成额从1999年的2027元上升到9665元，投入品的价格攀升之快，由此可见一斑。

　　全国房屋竣工面积对应的是房地产市场的供给侧，那么，需求侧的状况又是如何呢？由于房地产的开发主要集中于城镇与人口城镇化密切联系，所以我们就来考察一下房屋竣工面积对应的城镇就业人口情况。

　　1992年，每个新增加的城镇就业人口对应的房屋竣工面积为17.6平方米，2016年已经达到了104.3平方米。这表明，中国房地产的开发和供应的能力有了明显提高，并且呈现出一定的过剩趋势。尽管如此，1992年到2016年，全国城镇就业增加人口总数达到2.4亿人，而且房屋竣工面积为128.2亿平方米，人均只有53.4平方米，仅考虑住宅，这一数值只有41.6平方米。考虑到原有城镇人口的改善性需求以及城镇就业增加，人口需要负担的赡养人口，这一数值并不高，因此，城镇房地产仍然具有较大的发展空间。现在的主要问题是，城镇就业增加人口中有相当一部分属于半城镇化人口，对于房地产需求不强烈，更主要的是，2016年城镇就业增加人口平均对应的104.3平方米的竣工面积已经过大，这样大的房屋供给规模并不具有可持续性，房屋竣工面积的绝对下降，最终将是不可避免的。