三四线楼市“爆雷”国家紧急出手！

　　在过去10年间，房地产市场一直保持着“只涨不跌”走向，只要你全力投资买房，房价升值肯定会给你带来百分之百度收益，中国房价过高已经是不争的事实。

　　中国社科院在去年发表一份《中国城市竞争力：住房，关系国与家》的报告，从统计出来数据可得知在2018年时国内收入房价比就已经达到1:9.3，也就是说人均收入1元却要支付9.3元房价，这个数据只会慢慢拉大很小概率会变少。

　　换言之，工薪阶层买房是很大压力，即便解决了首付问题每月房贷也难以还，社科院是国家统计调研社会问题职能部门，从社科院报告表态也等于是侧面反映出“国家承认了高房价”这个不争事实。

　　三四线地区房产是最多人炒卖的，因为一二线城市虽然住房是稀缺资源处于有市无价的情况，这些地方同时也是调控密集最严厉地区，相反三四线地区就相对要松些，所以很多房地产开发商把目光瞄准三四线城市市场。

　　比如之前燕郊，由于接壤北京但房价却不高，之后受到炒房的缘故，房价巅峰时期达4万/㎡，2018年受政府调节，燕郊房价遭遇腰斩直降50%。以燕郊为例，有可能会成为三四线楼市“先例”。首先，炒房者在这些地方不断推高房价很大程度透支了刚需购买力；其次，就是小城市常住人口少购房需求也少，市场已经明显饱和。

　　去年高层发出新政策，宣布2020年就要基本完成对城中村、危房“拆迁工程”，明年起城市大规模拆迁就要全面取消，未来将会是“旧房改造”代替“拆迁补偿”。这样原本推动三四线楼市上涨最大动力就是“拆迁补偿”，一旦国家紧急出手将这项政策“刹停”其威力甚至比任何严厉调控都直接。

　　政策的改变也让很多投资三四线城市的开放商止住了脚步，因为再投资这些地方房产就有可能出现像燕郊一样遭遇腰斩直降50%房价的情况，买到有可能就会“累赘”要亏惨了。

　　三四线城市房价虚高房价，大幅度贬值是正常。原本三四线城市常住人口少、拆迁补偿消失、过度投资购买力，再加上国家紧急出手也让三四线楼市再度“爆雷”，或许三四线城市房价会越趋稳定。