东药南厂区地面建筑基本拆除 下半年铁西老城重头戏来了

东药南厂区地面建筑基本拆除 下半年铁西老城重头戏来了资料有啊 现如今，买房投资已不是新鲜词汇，但无论是投资哪种类型的产品，都比较看重房源的产品和价值潜力。而价值潜力不仅仅取决于板块的发展，更在于周边利好的带动。 在区域选择时，投资客更愿意将

现如今，买房投资已不是新鲜词汇，但无论是投资哪种类型的产品，都比较看重房源的产品和价值潜力。而价值潜力不仅仅取决于板块的发展，更在于周边利好的带动。

在区域选择时，投资客更愿意将目光集中在更具潜力价值的板块和产品之上。随着东北制药南厂区拆迁进行时，其所在的板块价值日益彰显，成为众人关注的焦点。

进展迅速 东药南厂区大部分建筑完成拆除

8月初笔者在铁西老城实探时发现东北制药厂南厂区开始拆迁。如今一个月左右的时间东药南厂区地面建筑基本拆除，进展迅速。随着地块进展的逐步推进，地块给整个板块带来更多想象空间。

在房地产市场上一直有着逢土地推出必带动周边板块的金科玉律，作为可以带动整个西部区域发展的重量级地块，东药南厂区地块的出现势必带动区域发展，夯实区域现有价值的同时，也在一定程度上带动区域发展。

而作为沈阳传统的老城区，铁西老城区一直以地价稳、区域配套齐备而著称，如今有优质地块加持，也让很多投资客看到区域的发展前景与价值潜力。所以板块内在售的产品也成为购房者关注的重中之重。

而由于2020年沈阳房地产市场与以往不同，购房者买房观点发生改变。受市场环境等多重因素影响，买房投资也不止拘泥于住宅一种形式，同样的价格预算下，也会做出不同的选择。

点击上图进圈子聊聊铁西老城发展！

市场多变 高价值回报产品成投资利器

2020年受疫情等多个因素影响，人们的日常生活、出行方式、生活习惯都发生变化。

疫情开始之初，大多快递、店铺歇业，人们平日里习以为常的电商、外卖模式几乎停摆，加之限制人流大量聚集、远距离移动等因素，人们日常活动逐步从公众场合转至社区商业，社区商业逐步成为集中的销售点。全民以静制动模式开启，为在线教育、在线办公、宅家经济、无人零售和社区商业等带来新的发展机遇。

社区商业实景 图片于网络

当消费者需求都投向社区时，社区商业因其较强的粘性和弹性、一公里生活圈、从分散到互联等优势得到充分释放，给一些行业、商家带来了破圈的可能性。由此次疫情所引发的社区市场需求，虽然在供应链、配送等多个环节给很多平台带来挑战，但这次意外的流量大增，也无疑将成为社区商业进一步发展的催化剂。

数据显示在疫情期间，主打“线上订货、门店自提”模式的品牌，通过扎根于社区拥有更强的生命力。阿里、京东等电商巨头已开始重点社区商业渠道的拓展，纷纷提出“社区店发展战略”，或是拓展出小面积店铺、或是加强与高频次消费的周边住宅客群的互动。社区商业正逐渐成为不少品牌的新主场。

在投资成本一定的情况下，租金是体现运营价值的最核心指标。社区高频消费的轻餐饮、药店、亲子娱乐、儿童教育、家居零售等业态，一方面迎合居民就近解决生活需要的特性，另一方面其单店需求面积较小、经营灵活且承租能力较强，能够有效提升社区商业租金坪效，体现运营价值及提高资产回报率。

而沈阳的投资客也逐渐看到了这一点，将目光集中在社区商业产品中。而购房者往往更愿意选择商铺等更具发展潜力的产品，对比其他投资方式，投资商铺也可在通货膨胀背景下，实现长期的资产保值和增值，让购房者实现收益最大化。

‍

优势明显 品牌纯一层商铺成焦点

纵观房地产市场，优质社区商铺往往需要具有人口、交通、圈层、潜力、产品等多个优势于一体。在沈阳众多板块中，当属铁西老城更具有这样的优势和特点。

人口是一个区域商业能否有持续发展的原动力，板块只有拥有大量人气，才拥有更大的商机，而铁西老城区在人口上还是十分有保障的。而在交通上看，作为传统的老城区，板块内拥有北一路、北二路、重工街、建设大路等城市级主干道，交通路网完善，也给板块吸引大量的客流和资源，带动板块经济发展。

近年来随着城市的发展，社区商业也逐渐向规模化、多样化及完善化发展。加上新交付园区的品质较高，圈层相对高端，这也会提升板块商业的段位，带动区域发展。而从潜力上看，铁西老城板块内还有东北制药厂南厂区拆迁稳步推进中，新地块的出现也在一定程度上提升区域潜力与价值。

从目前来看，沈阳萬象府在售的社区商铺兼具以上多个特点的同时，还有强大的品牌支持，而华润置地对于商业的运营能力也是有目共睹，加上主城区强大的区域优势，也让项目目前在售的产品显得尤为稀缺与珍贵。

而在现场实探时发现，项目北侧空置房已经开始招商，据悉该项目将打造成类似于1905的文创园，待该文创园开业之后也能给板块带来更多的客流和吸引力，对于项目商业而言，也是一大助力。

沈阳萬象府社区商业实景

沈阳萬象府在售的纯一层临街商铺，38-236平，灵活多变，购房者可根据自己的需求进行选择。与住宅产品买涨不买跌的情况不同，商业产品更应该考虑产品的投资回报率。如今，项目产品刚好处于价格低点，未来随着商业市场回温，势必会达到触底反弹的状态。

目前，在项目100万左右就可以选择一个主城核心的纯一层商铺产品，价格优势明显，未来价值看涨。所以，想要在沈阳投资置业，那么沈阳萬象府堪称最优选择。

|雨薇