楼市已经没有利空 （最新政策解读）

　　那就是，2019年从二季度419局会议开始全是利空，而2020年已经发生了剧烈转变，毫无利空！

　　所有人都在骂开发商，所有人都在骂中介，所有人都在诅咒高房价，但是没有人敢真正的把房地产抛开，因为，历次危机，房地产都是最先复苏的，这次也不例外，重大疫情之下，最快恢复的还是房地产。房地产仍然是那个扛把儿的大哥！

　　2020年5月18日，高层发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，文件再次提及房地产税，表述为“稳妥推进房地产税立法”。这与之前的“加快推进”、“稳步推进”形成了鲜明的对比。

　　今天5月19日，人民网发文《从“加快”到“稳妥”，重提房地产税立法有利楼市健康发展》，文章明确表态：在房地产税的立法问题上要稳妥地推进，不可操之过急，即条件成熟了再完成立法。

　　这个态度已经非常明确了，房地产税绝对不可能在短期内仓促出台，况且是在经济受到疫情重创的当下。

　　房地产税实施前需要解决的问题太多，而且立法程序复杂，我认为，房地产税在2025年之前出台的可能性非常之小。

　　搞笑的却是，在深圳这涨之后，4月28日，深圳市住建局局长张学凡回应称： 我们现有的政策是有打补丁的空间的，我们不是没有手段，我们准备了很多手段。在交易环节，对高价房通过少杠杆、高利率、高税收的方式，与普通住房形成差别；在持有环节，考虑征收房地产税的问题”。

　　结果却是：深圳一条实质性的调控政策都没有出台，就连张局长提到的房地产税，也因为这份高层文件变得遥不可及。其实，深圳政府的意图从去年双11取消“豪宅税”就完全看得出来，再多的辩解都是徒劳。

　　5月18日的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中涉及楼市有以下三点：原文一：深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。

　　解读：前段时间的宁波和舟山就是这个政策最好的示范，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。“户口通迁、居住证互认”看似给了城市群中三四线小城市更大的利好，其实是变相增加了城市群中一二线核心城市的购买力和接盘侠。

　　由于一二线核心城市的教育、医疗、就业岗位、人均收入都显著高于周边的三四线城市，所以，只要城市群中实施了户口通迁、居住证互认，三四线城市会有大量的有钱人涌入一二线核心城市置业安家，抢占资源。

　　比如，深圳都市圈中的惠州有钱人，必定会去深圳南山宝安买房，杭州都市圈中的海宁有钱人，必定会去杭州钱江新城买房，南京都市圈的马鞍山有钱人，必定会去南京河西买房。

　　所以，户口通迁、居住证互认制度的实施，在打破人口自由流通障碍的同时，更多的是为了做大做强一二线城市，鼓励大城市虹吸小城市。

　　再结合“户口通迁、居住证互认”的实施，未来，一二线城市不仅会获得更多的人口迁入，还会得到高层更多的政策和资源倾斜。

　　接下来，不排除会逐步减少企业和个人的缴纳金额，直至取消公积金，毕竟在全面实施减税降费的大环境大趋势下，减少公积金税费可以有效提高企业利润，减轻企业负担。

　　未来或许会有的信贷制度取代公积金，但可以肯定的是现行的公积金制度未来一定会迎来大的变革。

　　户口通迁、居住证互认，公共资源按照人口规模配置，其实，已经非常明显的告诉你，未来城市分化、楼市分化不可逆转，这才是对一二线城市房价的最有利支撑！

　　央行认为这种行为违反《中国人民银行法》，而且会导致无限量放水风险，财政部则苦于巧妇难为无米之炊，想拉动经济回暖却手中没钱。

　　争论的最终结果，我们普通百姓当然无法预测，但是在召开之际，这个问题被激烈争论，其实根本不会是巧合，两个部门也不会在如此重大会议之前给高层添乱。

　　这个政策力度到底有多大，应该会揭晓的。但可以肯定的就是，对于楼市来说，不会再有利空，只会有利好！